我感覺，春節(jié)后的廣州樓市，每天都有好消息。

不久前馬場地塊成功出讓，一個月后就官宣和SKP牽手；天河還要一口氣推40+宗宅地和產(chǎn)業(yè)用地，乘勝追擊。

小陽春的火甚至燒到了二手市場。

二手房的成績甚至比2022到2024年同期都要高，珠江新城連二手房的成交量都出現(xiàn)回升，標桿盤的業(yè)主也開始反價。

重點是3月新盤已經(jīng)來勢洶洶，今天就來扒一下這些新盤的動態(tài)。

·天河·

越秀·閱璟臺

項目位于天河智谷的廣棠板塊，附近有規(guī)劃19號線通勤，能參與清灣中學的搖號，有一定的優(yōu)勢。

關鍵是，項目舒適度很高。

容積率約2.1，規(guī)劃了2梯2戶的板式小高層。

再加上，項目南北通透、采光好、樓間距也寬敞，而且緊鄰規(guī)劃中的廣州人才公園和火爐山森林公園，放眼整個天河，這個居住體感都很不錯。

戶型涵蓋90-135㎡，使用率高，小面積適合想一步到位買入天河的朋友，還有奔著景觀和區(qū)位去的改善客。

過程效果圖，以實際交付為準

項目附近改善新盤的單價5萬/平起，如果花500萬起能買入天河新房，那還是很香的，當然一切還是等開盤為準。

·海珠·

保利南泰路項目

這是今年海珠比較值得期待項目之一。

它體量大，可以發(fā)揮的空間很多，周邊煙火氣濃郁，交通等配套齊全，附近居民對片區(qū)也很認可。

值得一提的是，項目配建了約20萬㎡的商業(yè)空間，屬于海珠西比較稀缺的商業(yè)補充，還有約1萬方的綠化體量，項目教育資源也不錯，配建小學，由昌崗中路小學領辦。

整個小區(qū)呈圍合式布局，非常舒適，網(wǎng)傳項目將 打造建面約88-132㎡三四房戶型，且整體設計非常新。

對于在中心四區(qū)，尤其是習慣了在海珠西生活，想改善、想要好教育的朋友，可以密切留意。

項目附近在售改善盤價格大約在5.2萬/平起，但考慮到南泰路項目無論在規(guī)模和配置上都很稀缺，目前還沒有出具體價格，希望開盤時有驚喜。

中海廣府萬宸

作為海珠新中軸上高端改善項目，中海廣府萬宸值得關注。

周邊配套有客村+上涌雙地鐵，商業(yè)配套有合生廣場、萬達廣場，生活氛圍好，景觀也沒有落下，估計不少單位能看到小蠻腰。

項目容積率2.9，總共3棟樓，全盤都是建面約160-180㎡大平層，兩梯兩戶純板樓，全新戶型，居住體感非常奢闊、純粹。

由于項目定位高端，吹風價格在大概在8-11萬/平，總價約1500-1800萬，如果你看好海珠高端樓盤，千萬別錯過。

·荔灣·

國貿(mào)·保利|海上印

毫無疑問，國貿(mào)·保利|海上印會成為荔灣炸場之作。

因為它將會帶來77-108㎡小戶型，這些全新的戶型必然會更適合現(xiàn)在大家生活習慣。

再加上，項目不是在荔灣“郊區(qū)”，而是白鵝潭的核心區(qū)之上，其緊鄰地鐵 11號線石圍塘站，甚至步行可達白鵝潭萬象城，對口西關培正小學集團校，無論在交通或是在商業(yè)配套還是在教育資源上都十分成熟。

更值得一提的是，項目的部分戶型可直瞰珠江，配合其3.0的容積率，可以說在確保便捷性的同時也兼顧了舒適度。

目前荔灣臨江的在售產(chǎn)品中，多為改善房，價格約在5.2萬/平起，但更多的是大平層，價格更高，但像它一樣什么都配齊的，非常少有。

目前項目吹風77㎡總價約380萬起，88㎡約435萬起，價格很筍。對于周邊置換或者是想直接上車荔灣的朋友，這是個不錯的機會。

·白云·

國貿(mào)·綠城|云樾和鳴

過去10年，白云新城土拍幾乎全是大面積豪宅。

但云樾和鳴跟此前的項目不同，它推出的事約100㎡-138㎡的改善戶型，約100㎡做到四房兩衛(wèi)，使用率超過100%！

居住體驗更好，在白云新城板塊之上這種產(chǎn)品可謂非常稀缺。

它不僅享受白云新城現(xiàn)有配套，生活氛圍還更舒適，距離白云山直線約1.25km，部分戶型或可望白云山，加上附近的蕭崗舊改也在提速，未來整個城市界面也會煥新，值得期待。

目前網(wǎng)傳項目吹風5.8萬/平起，但考慮周邊新盤少，而且都是豪宅，總價高，對比周邊，這個吹風價還是有一定的價差的，對于想要置換到白云新城核心區(qū)的朋友來說，可以期待一下項目開盤的情況。

·黃埔·

五礦科城麓云臺

作為長嶺居難得的全新盤，五礦科城麓云臺的表現(xiàn)也不錯。

長嶺居本身的環(huán)境舒服，早期就吸引了不少改善買家。

再加上，項目靠近黃埔有軌電車1號線，不僅能直達黃埔區(qū)府板塊，還能通過換乘，到地鐵21號線到天河，通勤便捷，而且附近有廣鐵一中鐵英學校、北京師范大學廣州實驗學校等環(huán)繞，三甲醫(yī)院也在項目左右，配套很成熟。

項目樓棟排布呈環(huán)抱式，彼此遮擋較少，而且全是南向的戶型，整體視野不錯，非常舒適。

項目規(guī)劃效果圖

目前項目推出的戶型最小80㎡，而且戶型使用率高，周邊二手龍湖攬境均價在2.6元/平，對于想在黃埔買房，想要兼顧舒適度以及控總價的朋友來說還是非常友好的。

·南沙·

開建·南沙壹號

作為稀缺的江景項目，南沙壹號占住了一個好位置，它位于明珠灣慧谷西區(qū)，項目離江邊也就60來米，正好守在蕉門、鳧洲、龍穴南三條水道匯聚的十字路口。

值得一看的事，項目最寬的地方足足有1400米，那種江面的開闊感，真的不是普通江景的房能比的。

這次推出來的產(chǎn)品也挺純粹，全是南向望江的大平層，面積在190到266㎡之間。

如果你對江景情有獨鐘，又想在南沙找個住得舒服的新項目，可以關注一下。

說完新動態(tài)，最后我再說幾句心里話。

我知道，最近外面的世界有點混亂，但我們的樓市又很嗨，好的新房真的不少。大家都在猶豫，該不該出手，如果要出手，又該怎么選？

正如我們在《》中所言，廣州價值回歸的浪潮已至。

馬場地塊不僅拉高了房價天花板，更關鍵的是重塑了全廣州的價值坐標，瞬間點燃了市場信心。

信心即黃金，但只有當你真正相信趨勢、果斷出手時，這份‘黃金’才與你有關。

請先解決‘敢不敢買’的信念問題，再來研究‘怎么買’的技術細節(jié)。

三月的新盤有個明顯的特征，舒適度和質價比拉滿。

這意味著，你能用更劃算的價格留在核心區(qū)域，例如荔灣小戶型、海珠大盤、白云新盤都很香，值得關注。

如果你是剛需，你可以在這些區(qū)域大膽求穩(wěn)，然后選片區(qū)里配套最齊全的項目，雖然目前主城區(qū)的項目配套都不差就是了。

如果你資金比較充裕，想要更舒適的體驗，最好沖使用率最好或者位置最佳的樓王產(chǎn)品，各個樓王在后市的表現(xiàn)都是比較不錯的，市場好的時候它價格相對穩(wěn)當，市場一般的時候還能拼流通率。

當然，如果你買的是豪宅，那么海珠中軸、體驗感更好江景房都值得留意。

買豪宅盡量挑最好的產(chǎn)品，以最舒服的體驗為優(yōu)先。在當下，情緒價值、圈層、體驗也是檢驗豪宅的重要一環(huán)。

如果大家還想了解樓市更多信息，或者想了解更多新項目的信息，歡迎添加客服微信，備注【買房+項目名或片區(qū)名】，獲取更多項目動態(tài)。

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