進(jìn)入2026年以來(lái)，位于桂林市靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)“漓江奧林苑”樓盤(pán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商桂林市松杉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)又再次重啟有關(guān)房產(chǎn)降價(jià)拍賣。從已經(jīng)結(jié)束的拍賣來(lái)看，內(nèi)“漓江奧林苑”已經(jīng)又有不少豪宅別墅經(jīng)過(guò)降價(jià)拍賣后，成功被人買下來(lái)了，有的別墅建筑面積超過(guò)九百平方米，最終成交價(jià)也是才117萬(wàn)元就成交。不過(guò)也有的別墅即將大幅度降價(jià)拍賣了，依舊還是繼續(xù)流拍。

3月3日，“漓江奧林苑”A23號(hào)別墅也是迎來(lái)了第五次降價(jià)拍賣，此次拍賣的這棟別墅，建筑面積高達(dá)998.71平方米，用地面積736.73平方米，一棟巨無(wú)霸獨(dú)棟別墅，別墅整體已經(jīng)建好，外墻也是裝修好了，就差內(nèi)部裝修了，但是第五次降價(jià)拍賣，起拍價(jià)只有141萬(wàn)元，單價(jià)1412元/平方米，但還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而遭遇第五次流拍。

目前，“漓江奧林苑”還有31宗房地產(chǎn)在京東拍賣上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，拍賣將在3月19日相繼開(kāi)始競(jìng)拍。這31宗房地產(chǎn)中，包括13棟別墅，另外還有18宗海沒(méi)有建別墅的地皮也拍賣了。

拍賣的別墅中，起拍價(jià)最低的一棟，起拍價(jià)只有51萬(wàn)元而已，是一棟建筑面積為284.38平方米，土地面積237.61平方米的雙拼別墅，不是獨(dú)棟，因?yàn)椴皇仟?dú)棟，這也是拍賣價(jià)格低的原因之一，另外此次拍賣已經(jīng)是第六次拍賣了。

而拍賣的地皮中，起拍價(jià)最高的一宗地皮，起拍價(jià)高達(dá)148萬(wàn)元，比已經(jīng)建好的別墅拍賣價(jià)格還要高。該地皮面積為788.9平方米，根據(jù)規(guī)劃，該地皮可以建起一棟建筑面積為1003.5平方米的獨(dú)棟大別墅。地皮拍賣是第一次拍賣而已，所以也難怪起拍價(jià)這么高，估計(jì)最終也是以流拍而告終了。

應(yīng)該說(shuō)，相比于已經(jīng)建好的別墅拍賣，地皮拍賣可能更加難拍賣出去，因?yàn)橘I下來(lái)后，后期怎么建設(shè)也是一個(gè)問(wèn)題，你不能說(shuō)買下來(lái)后，自己想怎么建就怎么建了。

“漓江奧林苑”作為一個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)，整個(gè)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施都不完善，包括水電燃?xì)馀盼鄣仍O(shè)施都是不完善的，加上位置確實(shí)比較偏，前不著村后不著店的，考慮買的人確實(shí)不多。但是在低價(jià)面前，目前這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)有不少別墅已經(jīng)成功拍賣出去了。如果算是買地皮的錢，拍賣的別墅中，很多可以說(shuō)是低于成本價(jià)進(jìn)行拍賣了，或者說(shuō)買地皮送別墅了。

如果身上有多余的錢，又不知道往哪里投資，或許可以考慮買，說(shuō)不準(zhǔn)二十年后，樓市行情大巴，這里已經(jīng)發(fā)展成為桂林市區(qū)，不是農(nóng)村地帶了，幾十萬(wàn)，一百萬(wàn)買的別墅，就升值到五百萬(wàn)或者更高了，一百萬(wàn)存銀行，二十年可沒(méi)有這么高的利息。當(dāng)然，這里的別墅，短期買來(lái)自住是不切實(shí)際的，剛需不適合買。