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200萬在北京買房？

我勸你先把錢捂緊了 ，沒開玩笑！

攢了好幾年，手里握著200萬，心想著是不是該在北京上車了？

先別急…

最近發(fā)現(xiàn)總有人問我200萬左右的話題，今天說的可能不好聽，但我必須說實話！因為最近市場的成交比較活躍，又有人按耐不住自己了，覺得要出手！

200萬，在北京能買到啥？

先看城六區(qū)——東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山。

200萬想進(jìn)城六區(qū)買個差不多的房子？基本上是做夢，偶爾能刷到幾個，你去看看，要么是地下室改造，要么是頂樓，要么就是小到成了鴿子窩，放張雙人床都轉(zhuǎn)不開身的那種，要么破的不行，要么遠(yuǎn)的不行，即便真買到了，你也是墊底的存在，周圍的鄰居都比你貴一倍不止。

那就看近郊區(qū)吧——亦莊、通州、房山、大興、門頭溝、順義，這六個區(qū)。

200萬在這里買，能買到，但是……你買進(jìn)去的那一刻，基本上就是接盤俠了。

為啥這么說？

這六個近郊區(qū)里，相對來說還能拿得出手的，也就是亦莊和通州，亦莊背后有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，通州頂著副中心的帽子，多少有點說法，即便炒作，也有個噱頭。

但就算是這兩個相對頭部的區(qū)域，200萬能買到什么？入門級，你買到的，是這兩個區(qū)里最底端的那批房子，其他幾個區(qū)就更別提了，房山、大興、門頭溝、順義——200萬進(jìn)去，買的是啥，你心里得有數(shù)。

這個預(yù)算，尷尬在哪？

不是說200萬少，換別的城市，這筆錢相當(dāng)能打。

但北京就是這么個地方，價格有它自己的邏輯，城六區(qū)有城六區(qū)的門檻，近郊區(qū)有近郊區(qū)的底線，200萬恰好卡在一個兩頭夠不著的位置上。

進(jìn)不了好地方，進(jìn)了差地方又是墊底。

我見過太多這樣的案例——咬牙買了一套近郊的低總價房子，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，通勤要一個半小時，周邊配套稀碎，想賣，掛出去半年沒人問，錢套進(jìn)去了，生活也套進(jìn)去了，關(guān)鍵喋喋不休，未來也沒機(jī)會。

這就叫賠了夫人又折兵！

那200萬到底該怎么辦？

我的建議，就四個字：租房住著。

你算一筆賬，200萬買一套近郊墊底的房子，每個月還貸壓力先不說，光是那個流動性，就夠你愁的。

但如果你手里握著200萬，在北京租一套不錯的房子，你能住得很體面，還有大把流動資金在手。

有人會說，租房沒有安全感，租房是給房東打工，這話我聽過太多遍了，但我想問你，買了一套流動性極差、升值空間有限的墊底房，你的安全感從哪來？

說到底，不是所有人都必須在北京買房，這句話可能會讓一些人不舒服，但話糙理不糙。

200萬的朋友，把錢握好，著什么急呢！

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