太原綠地城，位于南中環(huán)與西中環(huán)交匯處西北側(cè)，是綠地集團(tuán)與太化合作開發(fā)的大型住宅項(xiàng)目，自2016年啟動(dòng)至今，土地污染、延期交房、配套缺失、產(chǎn)權(quán)辦理受阻等問題持續(xù)發(fā)酵，是太原樓市長(zhǎng)期高輿情樓盤。

上圖來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

近日，有市民投訴：綠地城契稅遲遲沒有下文

我是太原綠地城2號(hào)樓的業(yè)主。

，現(xiàn)在又過去兩年了，還沒有接到任何通知。請(qǐng)問我們的錢還能要的回來嗎，房子的大紅本該怎么處理。

經(jīng)核實(shí)，您反映的

經(jīng)協(xié)調(diào)，已由新的代辦公司山西聞聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)，目前開發(fā)公司正在積極籌措資金、組織安排排號(hào)辦理退契稅相關(guān)工作，您的排名在299號(hào)，從本月開始逐步進(jìn)行退款事宜及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦工作。

上圖來源：愛企查 據(jù)南方周末2024年的消息，太原綠地城業(yè)主就爆出：“開發(fā)商指定的不動(dòng)產(chǎn)證代辦公司山西誠(chéng)萬嘉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司把業(yè)主繳納的契稅和代辦費(fèi)卷跑了，但是證沒辦下來！”經(jīng)業(yè)主們初步統(tǒng)計(jì)，涉及業(yè)主超300戶，按照每戶契稅2萬元計(jì)算，卷走金額超600萬元。 從目前資料以及企查查上看，挪用了業(yè)主契稅的 山西誠(chéng)萬嘉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，與綠地城開發(fā)商、物業(yè)是 指定代辦與項(xiàng)目方的合作關(guān)系，并非股權(quán)或隸屬關(guān)系。

但業(yè)主反饋山西誠(chéng)萬嘉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是開發(fā)商 指定 的不動(dòng)產(chǎn)證代辦公司，相關(guān)要求寫入購(gòu)房合同：“由出賣人（開發(fā)商）指定的代辦公司代為辦理”。業(yè)主須通過其繳納契稅、代辦費(fèi)，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

綠地城2020年交付，2024年爆出山西誠(chéng)萬嘉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司挪用業(yè)主契稅、代辦費(fèi)等資金，不過好在2026年，相關(guān)部門已經(jīng)處理協(xié)調(diào)。

細(xì)數(shù)綠地城的問題：

1、2017年到2019年：污染停工問題

綠地城地塊為 原太化氯堿廠舊址 ，存在 苯系物等土壤 / 地下水污染 ，因修復(fù)進(jìn)度緩慢導(dǎo)致 長(zhǎng)期停工 。

業(yè)主多次集體維權(quán)，質(zhì)疑開發(fā)商 隱瞞污染信息、未公示檢測(cè)報(bào)告 。

官方確認(rèn)8–11號(hào)樓位于污染地塊，要求完成修復(fù)并驗(yàn)收。

2、2019年：規(guī)劃問題

綠地城 原規(guī)劃 二期住宅、學(xué)校、商業(yè)配套 被取消，引發(fā)大規(guī)模維權(quán)。

3、2020年：交付問題 合同約定2018年底交房，實(shí)際 延期至2020年7月，且在 未通過消防驗(yàn)收、臨水臨電、無暖氣、地庫(kù)未完工情況下強(qiáng)制收房，并停止計(jì)算違約金。 4、2020以后：交付后遺留問題

燃?xì)獠煌ǎ航环慷嗄耆杂妹簹夤蓿踩[患大。

臨時(shí)用電：頻繁停電、電梯僅開一部。

地庫(kù)爛尾：漏水、坑洞、未驗(yàn)收，無法使用。

配套缺失：正門爛尾、周邊無市政路、無路燈、亂停車嚴(yán)重。

產(chǎn)權(quán)受阻：制定經(jīng)紀(jì)公司挪用業(yè)主契稅，導(dǎo)致 無法辦理房產(chǎn)證 。

費(fèi)用糾紛：預(yù)收封陽臺(tái)費(fèi)未退、物業(yè)與工程質(zhì)量問題頻發(fā)。

來源：瘋狂太原人