深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

近期房地產(chǎn)市場回穩(wěn)跡象明顯。近日，中指研究院的公開信息顯示，2026年前兩月，百城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅較2025年下半年明顯收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。

在此背景下，深圳市場表現(xiàn)尤為明顯。在交易量持續(xù)穩(wěn)定的助力下，深圳二手房價已連續(xù)3個月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢。同時，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，深圳二手房議價空間連續(xù)2個月縮窄，其中，總價500-800萬及1500萬以上的房源達近半年最低點。

全國百城二手住宅價格指數(shù)跌幅明顯收窄

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：2026年2月，受春節(jié)假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，百城二手住宅均價為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節(jié)、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環(huán)比微跌0.04%，同比上漲2.37%。

中指研究院認為，今年前兩月，百城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌及調(diào)價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態(tài)勢，當前市場仍處于調(diào)整過程中。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，深圳全市二手住宅2月網(wǎng)簽2339套；二手房錄得量2876套。2月深圳一手住宅預售網(wǎng)簽751套，現(xiàn)售網(wǎng)簽546套，總網(wǎng)簽量1297套。

受春節(jié)假期影響，雖然市場網(wǎng)簽及錄得量數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，但2月中介機構(gòu)的交易數(shù)據(jù)依然可圈可點。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前15天（1.31-2.14），樂有家門店一手看房量同比上漲25%，簽約量同比上漲53%，二手看房量同比上漲53%，簽約量同比上漲37%；春節(jié)復工后4天（2.24-2.27）樂有家門店二手看房量同比上漲10%，二手簽約量同比上漲38%。

“總體來看，2月深圳樓市交易活躍度仍維持穩(wěn)定態(tài)勢，節(jié)后更是迅速回升，初顯 ‘小陽春 ’跡象?！睒酚屑已芯恐行牡南嚓P(guān)負責人介紹。

深圳二手房市場企穩(wěn)信號明確，議價空間持續(xù)收窄

更值得一提的是，二手房價企穩(wěn)跡象明顯。2月在中高總價成交房源增多，結(jié)構(gòu)性因素影響下，深圳樂有家門店成交均價漲至6.2萬元/㎡。在交易量持續(xù)穩(wěn)定的助力下，深圳二手房價也呈現(xiàn)了連續(xù)3個月“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，為即將到來的“金三銀四”行情助力。

同時，深圳二手房市場回暖信號明確，平均議價空間已連續(xù)2個月縮窄。樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月最新議價空間為10.7%，是近4個月的最低值。

“中高總價房源價格相對較堅挺，議價空間收窄也更明顯，500-800萬及1500萬以上的房源議價空間達近半年的最低點，1000-1500萬房源議價空間也低于10.0%，處于近半年第二低?！睒酚屑已芯恐行呢撠熑颂苾榻B，春節(jié)后，置業(yè)需求快速釋放，業(yè)主信心增強，導致議價空間持續(xù)收窄且趨勢有望延續(xù)。

唐儷瑕認為，隨著“金三銀四”旺季深入，特別是學區(qū)房需求集中釋放，預計優(yōu)質(zhì)房源的議價空間還將進一步縮小，建議購房者把握3月關(guān)鍵窗口期。