近日，深圳市住建局和規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2026年3月16日起施行，有效期5年。

消息一出來(lái)，就有人問(wèn):以后深圳的保障性住房是不是要絕版了？不是的！

下面我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)。

一、政策核心要點(diǎn)

1. 分類管理保障房配建

?已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目：仍按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。即商品房項(xiàng)目要搭配建一定數(shù)量的保障性住房。

?未完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目：取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建保障性住房，但需符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相關(guān)要求。

?例外情況：舊工業(yè)區(qū)改保障性住房（工改保）項(xiàng)目不適用此條款，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

2. 保障房供給模式轉(zhuǎn)變

保障房的籌集不再依賴開(kāi)發(fā)商配建，而是由政府通過(guò)新增建設(shè)、存量房屋盤(pán)活、多元收購(gòu)等多渠道統(tǒng)籌落實(shí)，實(shí)現(xiàn)從“開(kāi)發(fā)商配建”到“政府統(tǒng)籌、多元供給”的模式轉(zhuǎn)變。

3. 配套支持措施

新政還允許“清調(diào)供”項(xiàng)目局部調(diào)整規(guī)劃，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供信貸、并購(gòu)貸款等服務(wù)，支持金融資產(chǎn)管理公司通過(guò)資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等方式盤(pán)活停滯項(xiàng)目。

二、政策影響

1、對(duì)開(kāi)發(fā)商：顯著降低了未批項(xiàng)目的建安成本和資金壓力，改善了項(xiàng)目利潤(rùn)空間，有助于解決當(dāng)前深圳不少舊改項(xiàng)目因“算不過(guò)賬”而陷入停滯的困境，加速存量土地盤(pán)活。

?2、對(duì)保障房供應(yīng)：保障房供應(yīng)總量不會(huì)減少，政府將通過(guò)更靈活多元的方式保障供應(yīng)，更精準(zhǔn)地匹配住房需求。

?3、對(duì)城市更新：通過(guò)降低開(kāi)發(fā)門(mén)檻、優(yōu)化審批流程，推動(dòng)城市更新項(xiàng)目提速，促進(jìn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和功能提升。

三、對(duì)保障性住房供應(yīng)的影響

（一）、短期影響：供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，總量基本穩(wěn)定

1. 短期供應(yīng)波動(dòng)：短期內(nèi)，來(lái)自城市更新項(xiàng)目的保障房增量會(huì)減少。但已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行，且“工改?！表?xiàng)目不受影響，加上政府通過(guò)收購(gòu)存量房等方式補(bǔ)充，保障房總供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

2. 供應(yīng)效率提升：政府直接下場(chǎng)收儲(chǔ)和建設(shè)，能更精準(zhǔn)地匹配區(qū)位和戶型需求，避免過(guò)去因開(kāi)發(fā)商配建導(dǎo)致的保障房位置偏遠(yuǎn)、戶型單一等問(wèn)題。

（二）、中長(zhǎng)期影響：供給模式更清晰，更可持續(xù)

1. 供給模式更清晰：將商品房開(kāi)發(fā)和保障房供給徹底分離，讓開(kāi)發(fā)商專注于提升商品房品質(zhì)和加快舊改進(jìn)度，政府則專注于保障房的規(guī)劃、建設(shè)和管理，實(shí)現(xiàn)“商品房歸商品房，保障房歸保障房”的良性循環(huán)。

2. 供應(yīng)來(lái)源更多元：

新增建設(shè)：政府主導(dǎo)的保障房項(xiàng)目將加快推進(jìn)，如“十四五”規(guī)劃中的安居房、公租房項(xiàng)目。

存量盤(pán)活：通過(guò)收購(gòu)市場(chǎng)上的存量公寓、寫(xiě)字樓改造，以及盤(pán)活閑置的政府和國(guó)企物業(yè)，快速增加供應(yīng)。

多元收購(gòu)：鼓勵(lì)國(guó)企、平臺(tái)公司參與，通過(guò)市場(chǎng)化方式收購(gòu)符合條件的房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房。

3. 供應(yīng)質(zhì)量更可控：政府主導(dǎo)下，保障房的選址、配套、戶型設(shè)計(jì)將更科學(xué)，更能滿足實(shí)際需求，提升居住品質(zhì)。

總之，深圳此次新政，并非減少保障房供應(yīng)，而是重構(gòu)了保障房的供給邏輯。大家盡可放心吧。