加大！ 長按復(fù)制 N:/nnQXJEv57Ug 打開支付寶搜索領(lǐng)取.100%成功！

復(fù)工的天津117大廈 攝影/謝良兵

天津117大廈的涅槃重生，不僅填補(bǔ)了京津冀地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)載體的空白，更見證了中國城市發(fā)展從“大拆大建”向“存量盤活”的深刻轉(zhuǎn)型。

沉寂近十年的天津117大廈，在2026年春天迎來了真正意義上的“重生”。

3月6日，全國兩會期間，面對新華社記者的提問，全國人大代表，濱海新區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長單澤峰帶來了令人振奮的消息：“117項(xiàng)目”主塔樓招商工作基本完成，17家企業(yè)將購買入駐，其中央企、國企7家，占比41.2%，民營企業(yè)10家，占比58.8%。

中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等一批知名企業(yè)已明確或達(dá)成入駐意向。與此同時(shí)，項(xiàng)目工程建設(shè)也全面展開，主塔樓西、南、北3個立面幕墻安裝基本完成，這座北方第一高樓正從“城市傷疤”蝶變?yōu)椤鞍l(fā)展亮點(diǎn)”。

十年?duì)€尾與司法重整的破局之路

天津117大廈的故事始于2007年。當(dāng)時(shí)，“高銀系”實(shí)控人潘蘇通斥資20余億元與海泰控股簽訂土地收購協(xié)議，立志在天津西青區(qū)的一片土地上，打造北方最高的摩天大樓。2008年9月，項(xiàng)目正式開工，其近597米的設(shè)計(jì)高度、多項(xiàng)前瞻技術(shù)應(yīng)用，從一開始就吸引了整個建筑行業(yè)的目光。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2015年。因高銀系股價(jià)暴跌引發(fā)資金鏈斷裂，項(xiàng)目被迫停工。盡管2017年前后中國信達(dá)曾注入90億元試圖為其“輸血”，卻仍填不滿資金缺口，2018年項(xiàng)目再度停工。從此，117大廈從萬眾矚目的“第一高樓”，逐漸淪為外界口中的“爛尾地標(biāo)”。

直到2025年11月，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)。高銀地產(chǎn)名下6個在建工程項(xiàng)目及對應(yīng)土地使用權(quán)以約86.67億元底價(jià)拍出，核心資產(chǎn)包含這座596.5米的超級地標(biāo)及配套商業(yè)、住宅地塊。接盤方天津天信華創(chuàng)集團(tuán)的股東陣容中，中建三局、中建八局合計(jì)持股比例超50%，共同構(gòu)成該集團(tuán)的絕對控股方。實(shí)力央企的入場，為這座承載著技術(shù)傳奇與城市記憶的地標(biāo)鋪就了重生之路。

單澤峰代表透露了項(xiàng)目盤活背后的艱辛歷程，在有關(guān)部委、中央企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)悉心指導(dǎo)下，天津市委、市政府將117項(xiàng)目盤活利用作為全市重點(diǎn)項(xiàng)目，知難克難、知重負(fù)重、知責(zé)擔(dān)責(zé)，堅(jiān)持法治化推進(jìn)、市場化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入，已完成破產(chǎn)清算和新老劃斷。

這一表述揭示了爛尾項(xiàng)目盤活的核心難點(diǎn)——復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾分析，爛尾地標(biāo)盤活的核心癥結(jié)在于項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜，部分存在資金抽逃、涉法涉訴等問題。而117項(xiàng)目能夠完成破產(chǎn)清算和新老劃斷，意味著阻礙項(xiàng)目復(fù)活的最大障礙已被清除。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。在剛剛過去的春節(jié)假期，近千名建設(shè)者堅(jiān)守崗位、連續(xù)作業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目聚焦安全運(yùn)維、綠色節(jié)能、高效服務(wù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以數(shù)智化賦能實(shí)現(xiàn)智慧消防、智慧辦公、智慧管理，努力打造成安全工程、精品工程、廉潔工程。

17家企業(yè)入駐背后的招商邏輯

爛尾樓盤的盤活，最難的不在建設(shè)，而在建成之后的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。單澤峰代表在會議中明確表示：“全面施工建設(shè)不是目的，以項(xiàng)目盤活帶動區(qū)域發(fā)展、以區(qū)域發(fā)展助力項(xiàng)目盤活、為天津高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，才是我們追求的目標(biāo)。”

基于這一理念，項(xiàng)目堅(jiān)持邊建設(shè)邊招商的思路，積極引入有科技含量、有就業(yè)容量、有環(huán)境質(zhì)量、有稅源增量的項(xiàng)目。最終交出的成績單令人振奮：17家企業(yè)將購買入駐，其中國有企業(yè)（含央企）7家，民營企業(yè)10家。

入駐企業(yè)名單星光熠熠——中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等已明確或達(dá)成入駐意向。這份名單透露出幾個重要信號：

央企引領(lǐng)示范。中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)等重量級央企的入駐，不僅是對項(xiàng)目品質(zhì)的背書，更將帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚。此前市場就有傳聞，某重量級央企即將入駐的消息令人期待。

民企活躍參與。10家民企占比近六成，顯示民營資本對項(xiàng)目前景的信心。360集團(tuán)、聯(lián)想公司等科技企業(yè)的入駐，將為項(xiàng)目注入創(chuàng)新活力。

產(chǎn)業(yè)定位清晰。滿幫集團(tuán)、云賬戶等數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的加入，與天津建設(shè)“國際化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)新城” 的目標(biāo)高度契合。這種“產(chǎn)業(yè)先行”的開發(fā)模式，有效規(guī)避了傳統(tǒng)CBD容易出現(xiàn)的“空城”現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士分析，117大廈的盤活或?qū)⒉捎谩吧虡I(yè)金融化運(yùn)作+產(chǎn)業(yè)資源綁定+住宅精準(zhǔn)去化”的創(chuàng)新模式。通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入綁定優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，再以住宅去化回籠資金，形成良性循環(huán)。這種產(chǎn)城融合的新思路，不僅能為項(xiàng)目帶來持續(xù)現(xiàn)金流，更能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人才的良性互動。

復(fù)工的天津117大廈 攝影/謝良兵

產(chǎn)城融合打造京津冀協(xié)同新支點(diǎn)

117項(xiàng)目的盤活，不僅是單一建筑的重生，更是整個區(qū)域價(jià)值的重塑。單澤峰代表在介紹中詳細(xì)闡述了項(xiàng)目所在區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢：“117項(xiàng)目”坐落于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰中科曙光、海光信息、360等龍頭企業(yè)總部8家、國家高新技術(shù)企業(yè)2419家、各類孵化器及眾創(chuàng)空間46家、國家級創(chuàng)新機(jī)構(gòu)23家，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和孵化轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)。

這一區(qū)位優(yōu)勢決定了117項(xiàng)目不可能只是一個孤立的地標(biāo)建筑，而必須融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大格局。特別是，項(xiàng)目距離天津南站不到10分鐘車程，多條地鐵聯(lián)通天津市區(qū)，疊加天開園政策優(yōu)勢以及周邊高校資源優(yōu)勢。交通便利性與政策紅利形成疊加效應(yīng)。

為最大限度提升項(xiàng)目周邊區(qū)域城市建設(shè)管理水平，天津正在謀劃實(shí)施22個基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。在教育資源方面，項(xiàng)目引入天津一中完全中學(xué)，涵蓋初中18班、高中60班，提供3900個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。配合現(xiàn)有外國語學(xué)校，區(qū)域已形成完整K12教育鏈條。

軌道交通方面，地鐵11號線將在2.3公里內(nèi)規(guī)劃三個站點(diǎn)，平均站間距僅800米。這條連接西青新城與東麗開發(fā)區(qū)的骨干線路，建成后將實(shí)現(xiàn)15分鐘通達(dá)文化中心商圈。配合津靜公路等主干道升級，區(qū)域交通瓶頸將徹底打破。

環(huán)境治理方面，泰達(dá)園林中標(biāo)45萬平米環(huán)境治理項(xiàng)目，專業(yè)設(shè)計(jì)將重塑區(qū)域城市界面。泰達(dá)園林45萬平米的市容環(huán)境治理項(xiàng)目也將大幅提升周邊城市界面。

這種全鏈條、全方位的支持，體現(xiàn)了天津盤活存量資源的創(chuàng)新思路。從更宏觀的視角看，117項(xiàng)目的盤活對京津冀協(xié)同發(fā)展具有特殊意義。單澤峰代表表示：“項(xiàng)目盤活后，對于培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、推動城市內(nèi)涵式發(fā)展具有示范帶動作用，為高質(zhì)量建設(shè)首都都市圈和北京（京津冀）國際科技創(chuàng)新中心提供高品質(zhì)承接載體，更加有力有效服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。”

更多消息：

據(jù)天津新聞廣播報(bào)道，

3月6日，十四屆全國人大四次會議天津代表團(tuán)舉行開放團(tuán)組會議。會上，新華社記者提問：“117項(xiàng)目”工程建設(shè)進(jìn)展如何？在發(fā)展定位、招商引資等方面有哪些考量和安排？

全國人大代表，濱海新區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長單澤峰介紹，“117項(xiàng)目”是天津盤活存量資源的標(biāo)志性工程，引發(fā)各界關(guān)注。在黨中央、國務(wù)院關(guān)心關(guān)懷和國家有關(guān)部委、中央企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)悉心指導(dǎo)下，天津市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記視察天津重要講話精神和對天津工作一系列重要指示要求，將“117項(xiàng)目”盤活利用作為全市重點(diǎn)項(xiàng)目，知難克難、知重負(fù)重、知責(zé)擔(dān)責(zé)，堅(jiān)持法治化推進(jìn)、市場化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入，已完成破產(chǎn)清算和新老劃斷，目前工程建設(shè)、招商引資、區(qū)域配套等各項(xiàng)工作有序推進(jìn)，并取得了重要階段性進(jìn)展。

一是項(xiàng)目施工全面展開。我們堅(jiān)持安全第一、質(zhì)量至上、進(jìn)度為要，全速推動“117項(xiàng)目”復(fù)工建設(shè)，當(dāng)下項(xiàng)目已進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。在剛剛過去的春節(jié)假期，近千名建設(shè)者堅(jiān)守崗位、連續(xù)作業(yè)，“117項(xiàng)目”主塔樓西、南、北3個立面幕墻安裝基本完成，各項(xiàng)工程有力有序并聯(lián)推進(jìn)。同時(shí)，我們聚焦安全運(yùn)維、綠色節(jié)能、高效服務(wù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以數(shù)智化賦能實(shí)現(xiàn)智慧消防、智慧辦公、智慧管理，努力將項(xiàng)目打造成安全工程、精品工程、廉潔工程。

二是招商引資進(jìn)展良好。“117項(xiàng)目”全面施工建設(shè)不是目的，以項(xiàng)目盤活帶動區(qū)域發(fā)展、以區(qū)域發(fā)展助力項(xiàng)目盤活、為天津高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，才是我們追求的目標(biāo)。我們堅(jiān)持邊建設(shè)邊招商的思路，積極引入有科技含量、有就業(yè)容量、有環(huán)境質(zhì)量、有稅源增量的項(xiàng)目，推動項(xiàng)目盤活利用與周邊區(qū)域發(fā)展相互促進(jìn)、相互賦能。目前，“117項(xiàng)目”主塔樓招商工作基本完成，17家企業(yè)將購買入駐，其中央企、國企7家，占比41.2%，民營企業(yè)10家，占比58.8%，如中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、360集團(tuán)、聯(lián)想公司、滿幫集團(tuán)、榮程集團(tuán)、云賬戶等已明確或達(dá)成入駐意向。下一步，我們將統(tǒng)籌當(dāng)前和長遠(yuǎn)、項(xiàng)目和區(qū)域，全力打造讓企業(yè)放心投資、舒心經(jīng)營、安心發(fā)展的良好環(huán)境，把更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)要素引進(jìn)來、放進(jìn)去。

三是片區(qū)發(fā)展前景可期。“117項(xiàng)目”坐落于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰中科曙光、海光信息、360等龍頭企業(yè)總部8家、國家高新技術(shù)企業(yè)2419家、各類孵化器及眾創(chuàng)空間46家、國家級創(chuàng)新機(jī)構(gòu)23家，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和孵化轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)。特別是，距離天津南站不到10分鐘車程，多條地鐵聯(lián)通天津市區(qū)，疊加天開園政策優(yōu)勢以及周邊高校資源優(yōu)勢。同時(shí)，為最大限度提升“117項(xiàng)目”周邊區(qū)域城市建設(shè)管理水平，正在謀劃實(shí)施22個基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，提升改善市容環(huán)境，進(jìn)一步盤活項(xiàng)目周邊閑置資源資產(chǎn)，全力賦能“117項(xiàng)目”盤活利用。我們相信，項(xiàng)目盤活后，對于培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、推動城市內(nèi)涵式發(fā)展具有示范帶動作用，為高質(zhì)量建設(shè)首都都市圈和北京（京津冀）國際科技創(chuàng)新中心提供高品質(zhì)承接載體，更加有力有效服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。

來源：哏兒都、園區(qū)薈、天津新聞廣播、津云

版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如有侵權(quán)請及時(shí)聯(lián)系！

點(diǎn)擊下方名片關(guān)注【天津族】，微信對話框輸入【天津視頻】，看更多天津視頻。

@天津族（微信號：tianjinzu）......

天津最火微信生活公眾號.............