一眨眼，過完年回來，已經(jīng)上班12天了

廣州樓市，也有了很大的變化

總結(jié)來說就是：

很搞笑，很扯蛋，很魔幻……

為啥這么說呢？

第一、目前廣州市場，冰火兩重天

珠城跑馬場拍地，火的一塌糊涂！

拍地時長（10.5小時）、樓面價（8.5萬/㎡）都創(chuàng)下了歷史新高。

保利玥璽灣，咔咔一頓網(wǎng)簽，目前都賣得差不多了。而且最近，它還成交了一套頂復(fù)，單價28萬/㎡，總價接近2個億，讓人驚訝無比。

此外，保利天曜大戶型也紛紛斷貨，170㎡一套不剩，140㎡沒有幾套房源可選，所以都準(zhǔn)備加推新樓棟了。

反正，豪宅市場是真的挺熱的！

這也告訴我們，廣州豪宅市場從不缺購買力，更不缺有錢人，缺得只是“好房子”！

但剛改市場，卻又是另一番景象了！

比如，賣了10多年的金融城項目-江源半島，曾經(jīng)可是賣過10萬+的，如今單價4字頭，總價3字頭就可以上車。直接打骨折！

還有科學(xué)城的星河灣半山，曾經(jīng)也賣4萬+，還有二中學(xué)位，園林也好棒。但現(xiàn)在，2.15萬/㎡就可以買精裝房，1.9萬就能買毛坯，讓人無比震驚。

當(dāng)然，這對剛需買家來說是好事，現(xiàn)在確實是撿漏買房的好時機(jī)，如果大家想去看房，也可以找二娃預(yù)約（wsfew2025）。

第二、豪宅小戶型不好賣，剛改大戶型去化難！

一開始，保利玥璽灣，保利天曜這些樓盤，我們都以為小戶型會遭瘋搶，不夠賣對不對？其實……開發(fā)商也是這么以為的。

所以，天曜90㎡一開始根本不給大家宣傳，不推出來賣。但結(jié)果呢，完全不是我們想象那樣的。

他們大戶型反而不夠賣，目前都沒有啥房源可以選，現(xiàn)在剩下的基本都是90和120㎡的戶型。不過，他們這個月計劃加推150-180㎡戶型，想了解的可以找二娃了解。

玥璽灣也是，剛開始我們都以為越大越難賣，因為總價太高了，200多的應(yīng)該好賣。但實際上，人家越大越不愁賣，600多的戶型，沒點關(guān)系都買不到喜歡的。

相反，小戶型首開的時候竟然還能選。當(dāng)然，現(xiàn)在他們小戶型也沒貨了。

而剛改市場呢，卻完全相反……

老黃埔中央公館，目前小戶型都賣斷貨了，目前在售的樓棟，小戶型都只有低樓層零星幾套可以選，所以，他們也準(zhǔn)備加推1號樓（最后一棟）補(bǔ)貨了，而他們的大戶型就去化比較難，目前120多的，還有159的，剩得比較多。

同樣，位于天河?xùn)|的珠江天河都薈，也是一樣，小戶型可以說賣得特別好，因為總價低，學(xué)鐵商啥都齊全。

但是呢，140㎡及以上戶型，去化就相對慢很多。

說白了，就是這個總價選擇太多了，大家會覺得：我有這個總價為啥不買更好的地段？面積小點也沒關(guān)系！

市場好的時候，其實老黃埔，天河?xùn)|的大戶型一樣賣得特別好的。但市場不好的時候，大家看著房價陰跌，所以想法和邏輯都發(fā)生了變化，會更看重地段了，更多去考慮抗跌性了。

第三、增城、白云又要開始嚴(yán)控“偷面積”了。

說來也搞笑，市場不好的時候，偷面積是默許的。然后市場好點了，或者投訴多了，就突然要抓要收緊了！

不得不說，這個工具真好用！想放松就放松，想收緊就收緊

昨天，二娃已經(jīng)找開發(fā)商確認(rèn)了，白云增城是真的要收緊偷面積了，也就是說，接下來在報建上會更嚴(yán)格，很多偷面積的方法都用不了了。

也就是說，接下來出來的新盤，使用率根本不會很高，甚至比不了現(xiàn)在出來的，已經(jīng)完全沒辦法刺激你們的神經(jīng)了。

那么，當(dāng)戶型卷不卷了，接下來，開發(fā)商又要準(zhǔn)備卷什么呢？

你們覺得現(xiàn)在的廣州樓市，是不是既好笑，又魔幻呢？歡迎留言討論。