文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

這兩年，廣州房企彷佛被上了發(fā)條。

拿地即開工，兩三個月就能開盤。

超過半年沒動靜的，不多。

拿地一年沒入市的，更是少見。

這么一看，廣州番禺這家房企，還真是沉得住氣。

2025年5月6日，番禺置業(yè)以約3.07億元競得番禺廣場電視臺北側(cè)地塊，溢價率19.5%，折合樓面價1.99萬元/㎡。

地塊規(guī)模不大，且是由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)規(guī)而來。

它之所以受關(guān)注，一方面因其地段，另一方面是民企拿地。

這年頭，但凡民企現(xiàn)身土拍市場，總能掀起一股討論熱潮。

更何況，這塊地除番禺置業(yè)外，還吸引了綠城、南通亞倫爭搶。

綠城出手，是因為地塊不遠(yuǎn)就是它的新盤——綠城玉海棠。

而綠城也亟需補貨，重新在廣州市場占據(jù)一席之地。

南通亞倫，則是龍湖在番禺的老搭檔。

拿地后很可能引入龍湖一起開發(fā)，就像龍湖御湖境、龍湖亞倫·央璟頌?zāi)菢印?/p>

但誰也沒想到，最后拔得頭籌的會是一家名不見經(jīng)傳的本地房企。

在拿下地塊之前，番禺置業(yè)知名度并不高。

該公司成立于1995年，注冊資本2008萬元，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為麥建鋒。

股東則是吳灼嬌、王展鵬，分別持股51%、49%。

作為番禺本地一家小開發(fā)商，番禺置業(yè)在番禺開發(fā)有金海岸花園項目。

這個項目開發(fā)了十幾二十年，如今仍有組團(tuán)在售，是個超級大盤。

相比之下，它去年拿下的這塊地相當(dāng)“迷你”。

甚至只夠建一棟住宅樓。

但就是這么一個蚊型小盤，拿地一年卻至今沒有開盤。

去年12月，項目案名披露：置業(yè)海樾。

根據(jù)備案信息，項目計劃開發(fā)建設(shè)成花園式住宅小區(qū)，主要建設(shè)成為住宅小區(qū)連同地下室車位9896.23㎡，合共26869.53㎡。

總投資約50885萬元，帶動施工就業(yè)約150人，建成后帶動就業(yè)（物業(yè)管理公司）約30人。

項目規(guī)劃為一棟單體樓，28層，3梯5戶設(shè)計，首、二、三層是配套及架空。

也就是說，真正的可售住宅部分僅有25層，據(jù)此計算的總戶數(shù)125戶。

雖然體量小，但置業(yè)海樾仍然值得期待。

小區(qū)正門設(shè)在東北，架空門廊有7.6米高，大門進(jìn)來還打造了水景景觀。

從效果圖看，質(zhì)感滿滿，還是挺驚艷的。

產(chǎn)品方面，置業(yè)海樾定位剛改，據(jù)傳主打建面約90-130㎡三至四房戶型，主要瞄準(zhǔn)番禺本地的置換需求。

項目不著急入市，或主要有兩個方面原因。

一方面，番禺置業(yè)為本地小開發(fā)商，不追求高周轉(zhuǎn)，運營節(jié)奏更為佛系穩(wěn)健。

像金海岸花園一個盤就賣了很多年，慢條斯理本來就是它的調(diào)性。

另一方面，項目所在的番禺廣場板塊，新盤較為稀缺，市場競爭不大，片區(qū)剛需與剛改置業(yè)需求長期穩(wěn)固。

這也使得項目自帶流量優(yōu)勢，不必跟風(fēng)搶跑，扎堆入市。

同時，放緩?fù)票P節(jié)奏，也能打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)、等待市場行情回暖，再擇機定價。

目前，項目周邊樓盤，在售的綠城玉海棠，已經(jīng)處于尾貨階段；路勁美的雋樾府，已經(jīng)清盤。

置業(yè)海樾作為板塊內(nèi)稀有的全新待售盤，手握充足的市場主動權(quán)。

時機已經(jīng)很好，所以，不賣還等啥呢？