萬科三星工業(yè)區(qū)項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)華富街道，地處彩田路、蓮科三路、皇崗路、蓮科路圍合區(qū)域，北鄰長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園，南接深業(yè)上城，緊鄰福田CBD與華強(qiáng)北片區(qū)，地鐵10號(hào)線貫通周邊，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

項(xiàng)目原為深圳三星視界有限公司廠區(qū)，拆除用地面積129995㎡，開發(fā)建設(shè)用地84480.2㎡，規(guī)劃總建筑面積899740㎡，容積率10.6，屬于福田區(qū)大型 “工改工” 城市更新項(xiàng)目。

2016年，萬科通過旗下海外實(shí)體“愉領(lǐng)有限公司”取得該項(xiàng)目業(yè)主公司“三星視界有限公司”80%股權(quán)。

2018年12月，萬科通過旗下深圳市萬科發(fā)展有限公司，以23.23億元收購剩余20%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)100%全資控股。

2019年，項(xiàng)目列入福田區(qū)城市更新第二批計(jì)劃；同年9月專項(xiàng)規(guī)劃公示、12月獲批；2020年1月正式啟動(dòng)拆遷工作。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)8棟10~55層研發(fā)用房、3棟63~74層配套宿舍、1棟40層新型產(chǎn)業(yè)用房，同步配建九年一貫制學(xué)校及商業(yè)、社區(qū)體育場(chǎng)地等公共配套。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房約63萬㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房7.56萬㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房約25萬㎡（含配套宿舍23 萬㎡、商業(yè)2萬㎡），公共配套設(shè)施約2萬㎡；一期01-01地塊萬云大廈規(guī)劃為超高層產(chǎn)業(yè)綜合體，總建面24.5萬㎡，建筑高度 249.85 米。

2022年6月啟動(dòng)基坑工程，由中建二局中標(biāo)施工總承包。

項(xiàng)目分一、二期開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資約289.6億元，其中一期投資99.6億元，二期投資190億元，截至2022年末，萬科已累計(jì)投入約138.1億元。

后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)顯著放緩，直至陷入實(shí)質(zhì)性停滯。

究其原因，主要還是因?yàn)槿f科陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，連公開市場(chǎng)債券都要靠大股東深鐵集團(tuán)輸血償還，很多項(xiàng)目都顧不上了！