3月6日，西安迎來(lái)了春節(jié)后首批次開發(fā)用地成交的日子。

大家將所有的關(guān)注點(diǎn)聚焦金茂在曲江拿下2宗超低容積率的地塊，這主要是由于金茂自帶IP，再加上這兩塊地地處曲江、容積率僅有1.2。

實(shí)際上，當(dāng)日除了金茂拿地之外，高新區(qū)還迎來(lái)了一宗商業(yè)+商務(wù)金融地塊的成交。

而拿下高新核心這塊地的，則是陜北資本的企業(yè)！

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高新核心45畝商業(yè)+商務(wù)金融用地成交

西安高新區(qū)當(dāng)日成交的地塊編號(hào)為GXI-(3)-1-3。

這塊地位于高新區(qū)唐興路以北、唐延路以東，土地面積45.559畝，土地用途為商業(yè)+商務(wù)金融，容積率不大于5.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計(jì)容建面167101平方米。

陜西和璟置業(yè)有限公司以62415萬(wàn)元的底價(jià)拿下了這塊地，折合地價(jià)1370萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)3735元/㎡。

值得注意的是，根據(jù)土地出讓公告，競(jìng)得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售。

這意味著，陜西和璟置業(yè)將自持約41775.25平方米。

從這塊地的位置來(lái)看，屬于真正的高新核心，其北側(cè)100多米就是見證了高新發(fā)展的科技路，西側(cè)則是高新一期、二期的南北中軸唐延路，這兩條軸線已經(jīng)決定了這塊地的價(jià)值。

同時(shí)，地塊還緊鄰地鐵8號(hào)線與3號(hào)線換乘站延平門站，以及唐長(zhǎng)安城遺址公園。

地塊所處的板塊已經(jīng)成為高新的商務(wù)中心、商業(yè)中心，旺座國(guó)際城、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、金橋國(guó)際廣場(chǎng)、禾盛京廣中心、香格里拉大酒店、JW萬(wàn)豪酒店、高新大都薈、T11 BLOCK等均位于周邊。

該地塊的原址是二十多年前建成的盛大時(shí)代廣場(chǎng)，2004年的時(shí)候開業(yè)了西安第一家卜蜂蓮花（原名易初蓮花），是高新區(qū)最早的超市之一，比科技路西口的華潤(rùn)萬(wàn)家開業(yè)時(shí)間還要早。

可以說(shuō)，盛大時(shí)代廣場(chǎng)見證了西安高新區(qū)二十多年的發(fā)展！

這二十多年時(shí)間，高新區(qū)的發(fā)展也經(jīng)歷了科技路、唐延路，到錦業(yè)路，再到如今的絲路軟件城、高新CID，城市發(fā)展也發(fā)生了巨變。

此時(shí)，占據(jù)寸土寸金高新核心的盛大時(shí)代廣場(chǎng)在2024年的時(shí)候就迎來(lái)了拆除，土地收儲(chǔ)后重新規(guī)劃，由此有了如今的土地供應(yīng)。

實(shí)際上，不管哪家企業(yè)拿下這塊地，地塊性質(zhì)本身、地塊位置本身就決定了其將打造的是商業(yè)+辦公+酒店的綜合體，當(dāng)然這其中有可能會(huì)打造部分大平層豪宅產(chǎn)品。

這其中，大家最期待、最關(guān)注的是商業(yè)部分、酒店部分會(huì)引入哪家品牌。

從高新區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，萬(wàn)達(dá)、益田、華聯(lián)、世紀(jì)金花、金鷹、中大等在高新均已經(jīng)有布局。

酒店品牌方面，除了早期的香格里拉之外，這兩年高新區(qū)還迎來(lái)了麗思卡爾頓、萬(wàn)豪、JW萬(wàn)豪、君悅、希爾頓、新羅等，待開業(yè)的酒店品牌則有威斯汀、四季、康萊德等。

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陜北資本再出手

高新區(qū)此次成交的地塊，除了地塊本身的位置值得關(guān)注之外， 另外值得關(guān)注的是拿地企業(yè)。

此次拿地的陜西和璟置業(yè)有限公司，是一家2025年8月8日注冊(cè)成立的公司，很明顯就是為了摘這塊地而注冊(cè)成立的平臺(tái)公司。

陜西和璟置業(yè)背后站著的，則是大錦實(shí)業(yè)集團(tuán)，來(lái)自于榆林。

大錦實(shí)業(yè)集團(tuán)涉足的產(chǎn)業(yè)涵蓋房地產(chǎn)、酒店、建筑、商業(yè)、貿(mào)易、物業(yè)等六大板塊，先后打造了榆林高新國(guó)際酒店、榆興苑住宅小區(qū)、惠森商住小區(qū)、銀聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)、紫御華府（陽(yáng)光城檀悅）等項(xiàng)目。

目前，大錦實(shí)業(yè)集團(tuán)在榆林正在開發(fā)的項(xiàng)目之一大錦中心，包含有酒店、辦公、大平層等。

根據(jù)榆林市自然資源和規(guī)劃局2025年5月19日發(fā)布的《關(guān)于大錦中心項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批前公示》，大錦中心1號(hào)樓超高層最高點(diǎn)達(dá)到168.7米。

目前“陜北第一高”為榆商大廈，高度141.75米，這意味著大錦中心建成后將會(huì)成為最新的“陜北第一高”！

隨著此次大錦實(shí)業(yè)集團(tuán)在西安高新區(qū)拿地，這意味著又一家陜北資本背景的企業(yè)在西安出手。

陜北資本在西安頻頻出手，是這兩年西安市場(chǎng)最受關(guān)注的話題之一。他們除了在公開市場(chǎng)拿地之外，還通過(guò)收購(gòu)的形式拿下西安多座五星級(jí)酒店。

此前，泰發(fā)祥、文昌、德通、楊氏集團(tuán)、三忻集團(tuán)等均已經(jīng)在西安有項(xiàng)目布局，西安市場(chǎng)上目前在售的泰發(fā)祥檀府、文昌臨江閱、泰發(fā)祥和悅雅境、翰林府等都是陜北背景的企業(yè)開發(fā)的。

值得注意的是，與住宅開發(fā)項(xiàng)目，陜北資本在西安更鐘愛商辦、酒店資產(chǎn)。

與住宅通過(guò)快速開發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)不同的是，商辦、酒店類資產(chǎn)則是通過(guò)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益，更具有長(zhǎng)期主義意義。

當(dāng)住宅逐步進(jìn)入存量時(shí)代之后，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值開始凸顯！

特別是在這兩年地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景之下，商辦、酒店類資產(chǎn)價(jià)值低估的同時(shí)，一些急于回籠現(xiàn)金流的企業(yè)也在拋售手中的商辦、酒店資產(chǎn)，陜北資本由此迎來(lái)了抄底的機(jī)會(huì)。

在此背景之下，陜北企業(yè)也成為西安各大開發(fā)區(qū)招商重點(diǎn)對(duì)象，陜北的資本正在反哺西安城市建設(shè)，并且通過(guò)總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、酒店等產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，參與到西安高質(zhì)量發(fā)展之中。