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63億落槌CBD黃金拼圖

63億拿地被罵“敗家”，240億總投被嘲“燒錢”，誰能想到這棟528米的高樓如今每年給北京貢獻百億稅收？

2010年12月，北京九華山莊的會議室里，61家企業(yè)為Z15地塊展開廝殺，中信集團掏出63億，把海航、萬達甩在身后，拿下北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地，這哪是拍地，簡直是在搶北京CBD的“最后一張入場券”。

密碼設(shè)計抗震挑戰(zhàn)

地塊到手，中信要給北京CBD造一座“定海神針”。

中國尊設(shè)計靈感源自古代禮器“尊”，由美國KPF事務(wù)所與北京市建筑設(shè)計研究院聯(lián)合操刀，外形底部78米寬，向上漸收至中部54米，再微微擴至頂部69米，這樣的曲線既能呼應(yīng)“尊”的形態(tài)，又能優(yōu)化抗風振性能。

8度抗震區(qū)建528米高樓？全世界都覺得中信瘋了，結(jié)構(gòu)總設(shè)計師齊五輝創(chuàng)新采用“雙骨架”體系，內(nèi)部是組合鋼板剪力墻核心筒，外部是八根截面達77平方米的多腔體巨型鋼柱，鋼材總量達14萬噸，比同類建筑多出50%。

深基坑鑄就鋼鐵長城

2013年7月29日正式開工，基坑深達38米（局部40米），創(chuàng)中國民用建筑紀錄。

底板厚6.5米，一次性澆筑混凝土6.2萬立方米，動用200臺罐車連續(xù)93小時作業(yè)。

基坑挖到地下40米時，工人們發(fā)現(xiàn)每一根鋼筋都要8個壯勞力抬，12米長的鋼柱像條“鋼鐵巨蟒”，幾萬條焊縫一次驗收合格率高達99.8%。

240億拆解費花哪兒了

中國尊總投資240億元，相當于8個鳥巢，每平方米造價5.6萬元。

63億元是土地成本，占比約26%；抗震工藝與結(jié)構(gòu)鋼材投入巨大，用鋼量比同類建筑多50%；四玻雙中空Low-E玻璃幕墻及9臺擦窗機、101部電梯（含全球首創(chuàng)超500米JumpLift躍層電梯）等高端設(shè)備占比顯著。

上海中心632米花了148億，深圳平安金融中心90億，北京CBD地價高、抗震要求嚴、環(huán)保標準高，這才讓中國尊的造價一路飆升。

智能內(nèi)核空中造樓黑科技

光有鋼筋水泥還不夠，中國尊的“智能內(nèi)核”才是真正的黑科技。

全程采用BIM技術(shù)，100多人團隊進行60多輪碰撞檢查，硬生生優(yōu)化出7200平方米辦公面積，光這一項就增值超10億。

創(chuàng)新研發(fā)的“空中造樓機”更絕，面積1800平方米，高38米，能頂推4800噸力，實現(xiàn)三天一層樓的施工速度。

全球首創(chuàng)的超500米JumpLift躍層電梯，試運行時工人站在轎廂里直咋舌：“這比寫字樓電梯還穩(wěn)！”

運營神話年稅百億引擎

2020年1月1日，中國尊正式運營，同年就成了北京首座年稅收過百億的商務(wù)樓宇。

樓里擠滿了中信集團總部、中信銀行總行、中信建投證券，連阿里巴巴都搬了進來。

總建筑面積43.7萬平方米，能裝下1.2萬人辦公，物業(yè)費32塊錢一平方米一個月，車位租金1500塊一個月，仲量聯(lián)行在管著，現(xiàn)在使用率70%。

中國尊的隱形價值

中國尊不只是北京的天際線，它是北緯39度以上全球最高樓，更創(chuàng)下8項世界之最、15項國內(nèi)紀錄。

從設(shè)計到建造，它標志著中國超高層建筑從“跟跑”到“領(lǐng)跑”——以前我們看國外高樓圖紙，現(xiàn)在全球都來研究中國尊的“雙骨架”抗震體系、“空中造樓機”技術(shù)。

作為中信集團每十年一地標的扛鼎之作，它把央企擔當和城市發(fā)展綁在了一起：240億投資，買下的不只是CBD的一塊地，是中國建造的技術(shù)話語權(quán)，是年稅百億的經(jīng)濟引擎，更是國家基建實力的象征。

現(xiàn)在站在樓下往上看，528米的高度里，藏著的是中國從“基建大國”到“基建強國”的底氣，它不止是一棟樓，是中國經(jīng)濟的“垂直發(fā)動機”。