13.97億起拍，荔灣今年首次掛地！

今早 ，廣州日報正式刊登了荔灣中山八立交東北側(cè)AL01119地塊的出讓公告。

該地塊宗地面積2.6萬平，規(guī)劃建面5.59萬平。按照起拍價折算，樓面價2.5萬/平起。

｜圖源：廣州日報

這也是老西關(guān)難得的低密宅地，曾在去年8月調(diào)規(guī)，綜合素質(zhì)相當(dāng)不錯。

此次掛牌的119地塊，是占地面積最大、離中山八地鐵站和荔灣湖最近的。

｜中山八地塊區(qū)位圖

| 廣州樓市發(fā)布制圖

按照地圖測距，地塊步行大約100米可達5號線與11號線換乘樞紐中山八路站。

學(xué)校方面，地塊周邊匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。

商業(yè)方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等綜合商業(yè)體。

地塊周邊既保留了西關(guān)傳統(tǒng)生活氣息，同時又有現(xiàn)代化城市配套功能，是典型的人文優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。

｜來源：2025年廣州供地藍皮書

另外，地塊南向望荔灣湖公園，直線距離約250米，景觀資源也是一個加分項。

隨著這宗地塊上架出讓，將為急需解渴的老西關(guān)帶來新供應(yīng)。

要知道，老西關(guān)置換需求長期旺盛，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)卻相對緊缺。

過去2年，板塊內(nèi)僅出讓越秀·瓏悅西關(guān)所在的河柳街地塊和小梅大街2宗宅地。

其中，瓏悅西關(guān)就在中山八地塊旁，樓面價約2.75萬/平，后來項目入市售價約4.7-5萬/平，短短4月完成清盤。

｜近年老荔灣出讓地塊分布

| 廣州樓市發(fā)布制

相比之下，中山八地塊外在的綜合素質(zhì)與之接近，擁有完善的學(xué)鐵商配套、湖景視野。

地塊容積率僅2.2，比河柳街地塊密度更低，占地面積2.6萬方又是前者的3倍。

這意味著，只要地價合理，拿地房企將有更多發(fā)揮空間。

| 中山八周邊實景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

中山八地塊作為老西關(guān)少有的優(yōu)質(zhì)宅地，以2.5萬/平起拍，相信會有不少開發(fā)商參與爭搶。

若項目主打新規(guī)戶型，再加上優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商資源，還能享受荔灣湖公園景觀和低密度社區(qū)環(huán)境，對老城區(qū)改善客也會有足夠吸引力。

地塊預(yù)計會在4月上旬出讓，大家覺得最終會花落誰家？

對于這一地塊你怎么看？歡迎留言討論~