大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，賣不動(dòng)房，業(yè)績不達(dá)標(biāo)，似乎只有“拿營銷總祭天”才能平息眾怒，似乎業(yè)績的問題都要?dú)w功于經(jīng)理人，這幾年?duì)I銷條線的地產(chǎn)人壓力應(yīng)該是最大的。

過去半年，從國央企到民企，營銷條線的人承受著前所未有的高壓，營銷總的換防頻率冠絕全行業(yè)。據(jù)地產(chǎn)一品塘不完全統(tǒng)計(jì)，主流房企的營銷一把手已更迭大半。

不是營銷總不努力，是市場確實(shí)不給很多人機(jī)會，地產(chǎn)營銷變革箭在弦上，90后也成為房企營銷陣營的主力軍。

而這場變革的另一股力量，來自渠道。作為中介行業(yè)的一哥，貝殼在地產(chǎn)江湖確實(shí)是橫著走。

掌握客戶才是硬道理，因此，作為開發(fā)商來說，貝殼在某種意義上就是架在其脖子上的刀子。

貝殼在賣房子生意方面仍然還是保持行業(yè)強(qiáng)勢，如今說壟斷都不為過，甚至很多項(xiàng)目傭金都要提前預(yù)支，否則便無客可帶，開發(fā)商卻束手無策。

自從貝殼成立貝好家事業(yè)部以來，各種質(zhì)疑聲音從未間斷過，地產(chǎn)中介思維去與開發(fā)商直接搶飯吃，這門生意怎么想都覺得難度很大。

不過話說回來，貝好家從成立以來挖了這么多地產(chǎn)經(jīng)理人，也確實(shí)提供了不少就業(yè)機(jī)會，該給的待遇是一分錢沒少，這個(gè)方面是絕對加分的。

然而，風(fēng)口轉(zhuǎn)變得比預(yù)想更快，直到2025年年底，風(fēng)口似乎變了，隨著貝好家官宣暫停投資之后，這一批市場化優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)人似乎也坐不住了，紛紛離職。

暫停投資也就意味著很多項(xiàng)目公司縮編嚴(yán)重，總部職能部門減員是大勢所趨，拿錢走人成為順理成章的結(jié)局。

貝好家旗下位于成都與上海的兩大自操盤項(xiàng)目，從拿地以來都備受關(guān)注，為了打造屬于自己的甲方營銷管理團(tuán)隊(duì)，貝好家從萬科挖了不少營銷猛將。

不過僅僅一年，貝好家營銷負(fù)責(zé)人就迎來了變動(dòng)，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：前貝好家營銷管理負(fù)責(zé)人張濤履新，正式加盟來自新加坡知名房企凱德發(fā)展。

張濤，1988年出生，2011年本科畢業(yè)于長安大學(xué)，當(dāng)年作為龍湖綻放生加盟龍湖地產(chǎn)，迎來了一個(gè)地產(chǎn)職業(yè)生涯的最強(qiáng)開局。

整整4年的一線營銷系統(tǒng)化訓(xùn)練之后，張濤迎來了一次職業(yè)晉升機(jī)會，2015年底加盟融創(chuàng)中國西安公司，擔(dān)任片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人崗位。

當(dāng)年在西安，融創(chuàng)短短三年時(shí)間就做到了西安top1，因此在融創(chuàng)營銷系統(tǒng)的實(shí)操訓(xùn)練絕對是職業(yè)生涯的加分項(xiàng)。

其操盤的南長安街壹號項(xiàng)目首開15億破西安市場記錄，并獲當(dāng)年集團(tuán)開盤金額銷冠，全年銷售30億，在當(dāng)年應(yīng)該算是超強(qiáng)銷售記錄了。

2018年初，正是地產(chǎn)黃金年代，也是各大地產(chǎn)布局西北的熱門時(shí)期，閩系巨頭正榮地產(chǎn)首入西安，張濤迎來了一次晉升管理層的機(jī)遇。

近三年時(shí)間，正榮在西安市場落地了5-6個(gè)項(xiàng)目，并且業(yè)績也維持在年均50億的規(guī)模，這一時(shí)期也是閩系房企最后的輝煌時(shí)刻。

2020年5月，張總從西安回到華東，正式加盟萬科上海區(qū)域，從區(qū)域平臺對接一直做到了揚(yáng)州公司營銷負(fù)責(zé)人，并且在高峰期揚(yáng)州萬科業(yè)績?nèi)匀贿€是位居行業(yè)頭部。

2023年也是萬科組織調(diào)整最為頻繁的一年，特別是上海區(qū)域，從多個(gè)城市合并到城市總換防也成為這一時(shí)期市場關(guān)注焦點(diǎn)。

這一時(shí)期張總選擇加盟國企巨頭華發(fā)股份，擔(dān)任蘇南公司總助分管營銷，不過時(shí)間不長，華發(fā)當(dāng)時(shí)華東區(qū)域也較為動(dòng)蕩。

2024年1月，貝殼旗下的貝好家正是拿地高峰期，行業(yè)內(nèi)多位一線房企經(jīng)理人紛紛加盟，張濤正式擔(dān)任貝好家事業(yè)部營銷負(fù)責(zé)人，直接對CEO匯報(bào)。

貝好家這一時(shí)期入職的地產(chǎn)精英比較多，特別是來自萬科，融創(chuàng)，龍湖系為主，這在當(dāng)年還是相當(dāng)震撼。

不過張總也沒撐多久，2025年11月張濤離職貝好家。

本次張濤加盟的是來自新加坡的凱德發(fā)展，說起“凱德”兩個(gè)字大家似乎對其打造的商業(yè)項(xiàng)目印象較深，住宅產(chǎn)品近10年也確實(shí)鮮有出圈項(xiàng)目。

凱德商用曾經(jīng)是國內(nèi)最知名的商管品牌，旗下?lián)碛邢碜u(yù)盛名的“來福士廣場”，對于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)貢獻(xiàn)了很多頂尖人才，可以說是商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校。

2000年11月，凱德由開發(fā)商百騰置Pidemco Land）與發(fā)展置地（DBS Land）合并而成。

當(dāng)前，新加坡國有投資公司淡馬錫是凱德的控股股東。在成立之初，凱德的主營業(yè)務(wù)主要是住宅地產(chǎn)投資和開發(fā)業(yè)務(wù)。

2021年3月22日，凱德集團(tuán)宣布退市，同時(shí)進(jìn)行業(yè)務(wù)重組：旗下輕資產(chǎn)的投資管理平臺和旅宿業(yè)務(wù)平臺整合成為凱德投資（CLI），于2021年9月20日在新加坡證券交易所上市；重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為凱德開發(fā)（CLD），保持私有化。

2024年，凱德地產(chǎn)中文名正式更名為“?凱德發(fā)展?”，2019年以來，凱德發(fā)展基本上擺脫了傳統(tǒng)住宅開發(fā)商的核心元素，從產(chǎn)城出發(fā)，迎接國內(nèi)存量時(shí)代。

凱德開始加大對產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心的投入，減少在零售、商務(wù)辦公等方面資產(chǎn)的沉淀。

最具標(biāo)志性的事件，是當(dāng)年將多個(gè)商業(yè)資產(chǎn)出售給萬科——曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的萬科大舉收購，而商業(yè)鼻祖凱德則選擇退出三四線持有資產(chǎn)，完成了資產(chǎn)管理閉環(huán)的轉(zhuǎn)身。

當(dāng)年萬科意氣風(fēng)的大量收購不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，作為商業(yè)地產(chǎn)鼻祖的凱德集團(tuán)直接選擇了退出三四線城市持有資產(chǎn)，真正迎來了資產(chǎn)管理時(shí)代的管理閉合。

如今加盟一家深耕國內(nèi)多年的外資房企，雖純住宅新項(xiàng)目不多，但存量資產(chǎn)穩(wěn)健，凱德發(fā)展依然是不少職業(yè)經(jīng)理人眼中的避風(fēng)港。

早在去年底，貝好家營銷負(fù)責(zé)人也迎來了一位新人:前萬科開發(fā)經(jīng)營本部營銷副經(jīng)理趙然接替到了張濤的位置。

不過話說回來，如今還能找到一個(gè)平臺已經(jīng)實(shí)屬不易，地產(chǎn)人的要求如今越來越低，最樸素的愿望，不過是準(zhǔn)時(shí)出糧。

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