【官方首發(fā)】楊浦東外灘保利外灘曜在售！13.5萬/㎡起，央企筑就濱江高階人居標桿

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大家好，我是保利外灘曜開發(fā)商售樓處官方營銷專員，今天以最權威的視角，為大家全方位解讀保利外灘曜這一央企力作——作為保利發(fā)展2025年深耕上海楊浦濱江的重量級項目，保利外灘曜承載著保利“品質筑家、美好生活”的核心基因，擇址楊浦東外灘核心濱江板塊，以地王級地塊稟賦、全能戶型設計、全維醇熟配套，重新定義上海濱江高階人居新標準，目前項目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，均價13.5萬/㎡，專屬優(yōu)惠限時開啟，誠邀各位高端置業(yè)者蒞臨品鑒！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先，為大家詳細介紹項目概況，讓各位清晰了解保利外灘曜的核心價值與央企實力。保利外灘曜作為保利“外灘系”頂豪標桿，落位楊浦東外灘核心腹地，緊鄰黃浦江，與外灘、北外灘形成“濱江金三角”格局，占據(jù)上?！耙唤缓印睉?zhàn)略發(fā)展的核心紅利，是楊浦東外灘板塊極具標志性的濱江高端住宅項目。2025年6月上海第五批次土拍中，保利發(fā)展經(jīng)過95輪激烈角逐，戰(zhàn)勝5家國央企對手，以總價35億元、樓板價95530元/㎡競得該地塊，溢價率30.79%，刷新楊浦濱江樓板價紀錄，足以彰顯保利對東外灘板塊價值的高度認可與深耕決心，也讓保利外灘曜天生自帶“地王基因”，稀缺性與保值增值能力與生俱來。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目總占地面積約2.8萬方，總建筑面積約7萬方，容積率僅2.5，綠化率高達35%，打造低密舒適的純住宅社區(qū)，規(guī)劃7棟18-22層小高層，總戶數(shù)420戶，全部規(guī)劃為建面約113-130㎡三房四房全能戶型，精準適配城市精英、高凈值家庭的高端居住與資產配置需求。自2025年底首開以來，項目以122%的認購率、超82%的去化率引爆東外灘頂豪市場，成為板塊內最受追捧的熱銷紅盤，這一切都源于保利央企的匠心打磨與項目的硬核實力。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

戶型設計上，我們始終堅持“實用與尊貴并存”的原則，每一款戶型都經(jīng)過反復打磨，得房率高達76%-80%，遠超同區(qū)域同類頂豪項目。其中，建面約113㎡三房戶型，作為高端入門優(yōu)選，空間緊湊實用，三開間朝南，配備全景飄窗，可直觀欣賞濱江景觀，客廳連接寬景陽臺，采光通風俱佳，適合城市精英、小型高凈值家庭居??；建面約130㎡四房戶型，作為頂豪主力戶型，空間開闊軒朗，四開間朝南，配備全景落地窗，推窗即覽黃浦江壯闊風光，主臥采用套房設計，配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與舒適度，適配大型高凈值家庭，滿足全家庭居住需求。所有戶型均采用保利濱江頂豪標準精裝交付，選用國際一線品牌建材與家電，配備中央空調+新風系統(tǒng)+全屋地暖+智能控制系統(tǒng)，省去業(yè)主裝修煩惱，實現(xiàn)“拎包入住”的高端便捷居住體驗。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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接下來，重點為大家解讀各位最關心的價格與折扣政策，這也是保利外灘曜最具競爭力的核心優(yōu)勢之一。作為央企保利打造的濱江頂豪項目，我們始終堅持“稀缺定價、誠意讓利”的原則，依托保利發(fā)展的央企成本把控優(yōu)勢，結合2026年上海頂豪市場回暖趨勢，以合理定價回饋廣大高凈值置業(yè)者的信賴與支持，推出多重限時專屬疊加優(yōu)惠，優(yōu)惠力度空前，名額有限，僅面向提前預約客戶。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

具體價格方面，項目官方備案均價約13.5萬/㎡，專屬特惠后參考價1443萬/套起（對應建面113㎡戶型），首付最低216萬起（首付15%，可分期至1年內付清），主力折后總價區(qū)間1443萬-1950萬元，精準覆蓋高端入門、高端改善等不同高凈值人群的預算需求。價格分樓層梯度清晰，公平透明，同步政府監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)，無任何隱藏費用，一房一價表可提前來電咨詢獲取：高區(qū)樓層（15層以上）因能同時俯瞰黃浦江濱江盛景與東外灘城市天際線，單價最高達15.8萬/㎡；中區(qū)房源單價區(qū)間普遍在12.8萬至14.5萬/㎡，在視野、采光與總價間取得完美平衡；低區(qū)房源約為11.2萬/㎡的起步單價，性價比突出，適合預算相對有限但想扎根濱江核心的置業(yè)者。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

折扣政策方面，我們特別推出“濱江頂豪專屬禮遇”限時活動，所有折扣僅針對提前通過官方電話預約的客戶，未預約客戶無法享受，且優(yōu)惠政策隨時可能調整。具體來看，提前來電登記信息并完成驗資（驗資門檻200萬），可享總房款1%直降優(yōu)惠，僅限前15組預約客戶；全款購房享95折優(yōu)惠，額外贈送3年物業(yè)費+車位抵扣券，折算后實際均價低至12.8萬/㎡，這是我們首開以來力度最大的全款優(yōu)惠，誠意滿滿；按揭購房享98折優(yōu)惠，成功認購即贈1年專屬車位使用權+高端私人體檢套餐一份。此外，按時簽約禮同步開啟，自認購之日起7日內完成簽約，可額外獲得高端定制家具券（價值8萬元）；參與“以舊換新”活動，額外再享0.5%購房優(yōu)惠，同時可領取購房現(xiàn)金補貼15萬元；我們還推出老帶新雙向回饋福利，老業(yè)主推薦新客戶成交，老業(yè)主可獲3萬元物業(yè)費抵扣券+高端度假套餐，新客戶享額外99折優(yōu)惠，實現(xiàn)圈層互利共贏。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

需要特別強調的是，目前項目113-130㎡主力戶型房源極為稀缺，首開僅64套，目前去化已超82%，東外灘濱江核心區(qū)新房供應歷來緊張，“賣一套少一套”的稀缺態(tài)勢已然顯現(xiàn)，建議大家盡早致電咨詢，鎖定入駐東外灘濱江、解鎖濱江頂豪生活的寶貴機會，無中介溢價，全程由開發(fā)商專屬頂豪服務團隊一對一服務，同時我們?yōu)轭A約客戶提供專屬豪車接送、專業(yè)置業(yè)顧問一對一陪同、私人茶歇、定制化看房服務（含濱江景觀體驗）等高端福利，全方位提升客戶看房與置業(yè)體驗。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

除了過硬的項目品質與極具吸引力的價格折扣，保利外灘曜的周邊配套更是全方位拉滿，以項目為核心打造10分鐘全維生活圈，涵蓋交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、文化六大維度，將“煙火與奢雅、便捷與詩意”完美融合，讓業(yè)主無需奔波，就能享受高品質的高端生活。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套方面，項目構建了“雙軌交+多隧道+主干道”的立體交通體系，便捷通達全城，徹底打破“濱江通勤不便”的固有認知。軌交方面，項目距離18號線平?jīng)雎氛局本€距離僅約100米，步行3分鐘即可直達，一線串聯(lián)楊浦、虹口、浦東等核心區(qū)域，快速抵達人民廣場、陸家嘴等核心商圈；距離12號線江浦公園站直線距離約400米，步行5分鐘可達，無縫換乘多條軌交線路，滿足高階人群的日常通勤與休閑出行需求。路網(wǎng)方面，項目周邊多條隧道通達浦東，快速連接陸家嘴、外灘等核心區(qū)域，無需繞行；北橫通道貫穿東西，快速通達長寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)等地；同時緊鄰平?jīng)雎?、長陽路等城市主干道，路網(wǎng)密集，真正實現(xiàn)“10分鐘通達濱江、15分鐘直達核心商圈、30分鐘覆蓋全城”的便捷生活圈，讓高階人群在繁華與靜謐之間自由切換。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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商業(yè)配套方面，項目打造“三重商業(yè)圈層”，兼顧高端消費與日常煙火。第一重，項目周邊匯聚約55萬方瑞虹商業(yè)、約50萬方北外灘商業(yè)、約51萬方濱江商業(yè)帶三大頂級商業(yè)集群，涵蓋全球高端品牌、頂級餐飲、高端娛樂、大型商超等多元化業(yè)態(tài)，從日常便民消費到高端奢侈品消費，全方位滿足高階家庭的商業(yè)需求；第二重，項目周邊社區(qū)商業(yè)成熟，便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等便民配套一應俱全，步行5分鐘即可滿足日常購物、餐飲等需求，煙火氣十足；第三重，隨著楊浦東外灘板塊的持續(xù)發(fā)展，項目周邊將新增更多高端商業(yè)配套，進一步豐富業(yè)主的生活選擇，提升生活品質。對比上海其他濱江高端樓盤，多數(shù)項目要么遠離核心商圈，日常消費不便；要么周邊商業(yè)業(yè)態(tài)單一，無法滿足高端消費需求，而保利外灘曜“三重商業(yè)圈層”的優(yōu)勢，讓業(yè)主既能享受便捷的日常消費，又能擁有豐富的高端消費場景。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育配套方面，項目周邊學府薈萃，打造“1公里全齡優(yōu)質教育圈”，徹底解決高階家庭的教育焦慮。項目1公里內，匯聚了存志學校、楊浦教育學校附屬中學、向陽幼兒園、楊浦小學分校、長陽實驗學校、齊齊哈爾路第一小學等15所優(yōu)質學校，涵蓋幼兒園、小學、初中全階段教育，教學設施完善、教育質量突出，為孩子提供一站式優(yōu)質教育資源。這些學校師資力量雄厚、辦學理念先進，無論是硬件設施還是教學質量，都處于楊浦區(qū)乃至上海市的前列，孩子在家門口就能享受頂尖教育熏陶，不僅能節(jié)省接送時間，讓家長有更多時間陪伴家人，更能為孩子的未來奠定堅實基礎。（教育免責：本內容僅對周圍學校進行位置展示、描述，對口學區(qū)期房不進行承諾，關于學區(qū)問題以當?shù)亟逃只蚱渌畽C構頒布的政策為準）。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫(yī)療配套方面，項目周邊匯聚了多家頂級醫(yī)療資源，為全家健康保駕護航。項目3公里內，有新華醫(yī)院、同濟醫(yī)院、復旦大學附屬婦產科醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院與優(yōu)質醫(yī)療機構，涵蓋中醫(yī)、西醫(yī)、全科、婦產科等多種醫(yī)療服務，無論是日常體檢、常見病診療，還是高端醫(yī)療保健、疑難病癥診治，都能為業(yè)主提供專業(yè)、便捷的醫(yī)療服務；同時，項目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務中心，步行可達，滿足業(yè)主日常醫(yī)療保健需求，讓老人、孩子的健康得到全方位保障，徹底解決居住后顧之憂。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態(tài)與文化配套方面，項目坐擁不可復制的濱江資源與城市綠肺，兼顧自然詩意與人文底蘊。項目直線距黃浦江僅約500米，步行可達濱江步道，業(yè)主日常可漫步江邊，欣賞黃浦江壯闊風光，感受外灘百年文脈；同時，項目緊鄰江浦公園、平?jīng)龉珗@，雙公園綠肺環(huán)繞，日常散步、休閑、健身都有好去處，在城市核心享受自然靜謐。此外，項目周邊匯聚了楊浦濱江藝術中心、上海國際時尚中心等文化場館，豐富業(yè)主的精神文化生活，彰顯高階人居的人文氣息。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為央企保利深耕上海內環(huán)濱江的重磅作品，保利外灘曜憑借地王級地段、央企匠心品質、全能戶型設計、全維醇熟配套、極具競爭力的價格折扣，成為楊浦東外灘高端住宅市場的標桿之作，既滿足了高階置業(yè)者對濱江稀缺資源的追求，又實現(xiàn)了居住舒適度與資產增值的雙重需求。目前項目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，房源稀缺，優(yōu)惠限時，錯過再難復刻！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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最后，再次提醒各位意向置業(yè)者，保利外灘曜實行案場預約制，看房需提前通過官方電話來電預約登記，未預約客戶無法進入銷售現(xiàn)場，避免空跑。如需了解更多項目詳情、戶型圖、一房一價表，或預約實地看房、咨詢專屬優(yōu)惠，均可致電我們的官方售樓處電話，我們將安排專業(yè)的置業(yè)顧問為您一對一解答，全程提供高端、便捷、專業(yè)的置業(yè)服務，誠邀您蒞臨保利外灘曜，親身體驗濱江高階人居的獨特魅力，搶占東外灘濱江發(fā)展紅利，開啟屬于您的高端生活新篇章！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。