在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)之前的下跌的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2026年2月百城二手住宅均價(jià)為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的各種救市政策也在持續(xù)出臺(tái)，除了各地上調(diào)公積金貸款額度上限之外，銀行的房貸利率也已經(jīng)跌至3.2%以內(nèi)。值得一提的是，春節(jié)過(guò)后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。

而面對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，有資深的內(nèi)行人表示：不出意外，2026年中國(guó)樓市或迎來(lái)4大變化，很現(xiàn)實(shí)。它們分別是：①樓市調(diào)控進(jìn)入到深水區(qū)；②“好房子”會(huì)越來(lái)越多；③現(xiàn)房銷售占比會(huì)大幅上升；④房企負(fù)債將持續(xù)降低。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，樓市調(diào)控進(jìn)入到深水區(qū)

過(guò)去樓市調(diào)控除了多數(shù)城市全面放開(kāi)限購(gòu)政策之外，就是降低房貸利率和首付比例等，而一線城市核心區(qū)域的限購(gòu)政策還是比較嚴(yán)格的。但在2026年春節(jié)過(guò)后，上海出臺(tái)了“滬七條”救市新政，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。這意味著，一線城市的限購(gòu)政策正在逐步放開(kāi)，樓市調(diào)控進(jìn)入到深水區(qū)，穩(wěn)定當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)刻不容緩，預(yù)計(jì)未來(lái)其他一線城市的限購(gòu)政策還會(huì)陸續(xù)放開(kāi)。

第二，“好房子”會(huì)越來(lái)越多

過(guò)去多數(shù)房企都是“粗放式”的建房模式，就是只想著建房的速度和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，而對(duì)房子的質(zhì)量、房型設(shè)計(jì)、房間的高度、電梯的配備等并不是太在意。而隨著樓市進(jìn)入到買方市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)房企建房的要求越來(lái)越高，再加上政府也在引導(dǎo)房企為老百姓建造“好房子”。預(yù)計(jì)在不久的將來(lái)，房企將建造出更多適合老百姓居住要求的“好房子”。而這樣的“好房子”也會(huì)受到剛需家庭的追捧。

第三，現(xiàn)房銷售占比會(huì)大幅上升

從2023年開(kāi)始，由于銷售不暢、融資渠道受阻，很多大型房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)了爛尾樓的情況。這不僅會(huì)使購(gòu)房家庭損失慘重，而且也會(huì)讓人們對(duì)未來(lái)樓市失去信心。為此，我國(guó)高層已經(jīng)明確表態(tài)，將會(huì)逐步提高開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷售占房產(chǎn)銷售的占比。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，剛需購(gòu)房家庭可以選擇購(gòu)買現(xiàn)房，屆時(shí)可以去實(shí)地驗(yàn)房，如果對(duì)房子感到滿意可以購(gòu)買，不滿意也可以選擇購(gòu)買其他更適合自己的房子。

第四，房企負(fù)債將會(huì)持續(xù)降低

前些年，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，很多房企都在瘋狂拿地建房，這就導(dǎo)致了負(fù)債率的持續(xù)攀升。在2021年樓市頂峰期，房企平均負(fù)債率達(dá)到了80%，部分房企負(fù)債率超過(guò)100%。而在監(jiān)管部門推出“三道紅線”之后，經(jīng)過(guò)4年時(shí)間的去債務(wù)杠桿，目前多數(shù)房企負(fù)債率普遍在70%的安全線以下了。但這與國(guó)外房企平均負(fù)債率普遍在30%，還有繼續(xù)下降的空間。預(yù)計(jì)2026年房企的負(fù)債率有望持續(xù)降低。

從目前情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整的趨勢(shì)之中。于是，有資深人士預(yù)測(cè)，2026年中國(guó)樓市或迎來(lái)4大變化。實(shí)際上，樓市調(diào)控進(jìn)入到深水區(qū)、房企負(fù)債將會(huì)持續(xù)降低等變化，主要是決策層希望穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。而“好房子”會(huì)越來(lái)越多、現(xiàn)房銷售占比會(huì)大幅上升等變化，就是要讓老百姓買到滿意的房子，以及重塑老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。