今年的樓市小陽春，確實(shí)來了，但并沒有想象中那么猛。

先說二手房。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，即使遇到春節(jié)假期，全國(guó)重點(diǎn)15城市今年前兩月二手房成交面積同比上漲了2%，達(dá)到約1509萬平方米。幅度絕對(duì)值不算很大，但由于2025年基數(shù)偏高，如今還能漲，已屬積極。

冰山數(shù)據(jù)顯示，2026年正月初一到二十(2.17-3.8)期間，全國(guó)29城的二手房實(shí)時(shí)成交量(即定金量，是網(wǎng)簽的領(lǐng)先指數(shù)≠網(wǎng)簽量)同比大漲28%；尤其上海、北京、寧波、南昌、海口、蘭州、合肥、大連、徐州、無錫、南通、紹興、佛山，這13城的二手房實(shí)時(shí)成交量同比暴漲超40%。

價(jià)格方面，中指院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月百城二手住宅均價(jià)12835元/平方米，同比下跌8.78%，跌幅收窄至0.54%。(同期新建住宅均價(jià)17107元/平方米，同比微漲2.37%，環(huán)比僅跌0.04%)。

三家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，從二手房定金量、成交量、價(jià)格3個(gè)維度分別監(jiān)測(cè)全國(guó)主要城市的情況，均顯示出一定程度的“回暖”情況。

但值得一提的是，部分城市二手房成交量有回調(diào)，價(jià)格卻最多是下跌收窄，并沒有大漲的基礎(chǔ)。

“我看到現(xiàn)在社交平臺(tái)不少中介在發(fā)什么，上海老破小15點(diǎn)掛牌、19點(diǎn)就簽合同，幾個(gè)客戶搶；北京小區(qū)房?jī)r(jià)一個(gè)月飆漲20%，某某小區(qū)一個(gè)月怒漲127萬…這種‘小作文’越來越多，要不是我跟一線很近，都可能全信了。”

貝殼一位資深管理人員表示，目前一些學(xué)區(qū)房、高性價(jià)比的中等戶型房源的確帶看活躍。談到價(jià)格，僵持的情況更多——買家堅(jiān)信賣家還能降，除非急買，否則買房人當(dāng)前的心態(tài)就是“狙底價(jià)”。賣家則越來越不愿多降，除非著急用錢。

但從另一個(gè)角度，目前的市場(chǎng)整體走勢(shì)和數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，還是給從業(yè)者帶來了更多信心。

例如，成都2026年前2月二手房成交面積已經(jīng)達(dá)到323.6萬平方米，高居首位且同比增18%。

再如，深圳2026年1-2月貝殼找房合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)8%，創(chuàng)近五年最高紀(jì)錄(尤其TOP1的羅湖漁民村期內(nèi)成交超50套，節(jié)后掛牌價(jià)還比節(jié)前提高了4%)。

市場(chǎng)復(fù)蘇，還是可以期待的。只不過2026年本質(zhì)是政策托底下的市場(chǎng)修復(fù)，而非“瘋漲周期”的重啟，所以大漲或逼底，都不應(yīng)抱有幻想。

新房方面，有幾個(gè)城市的表現(xiàn)“很刺激”。

也以成都為例。CRIC數(shù)據(jù)顯示，成都今年1-2月新房成交面積113.3萬平方米，是重點(diǎn)50城中唯一一個(gè)成交面積超百萬平的城市，且遠(yuǎn)超過第二名(41.4萬平)，斷層式領(lǐng)先。

不過成都的市場(chǎng)基礎(chǔ)是，已經(jīng)“連續(xù)三年供應(yīng)面積小于成交面積”，2023年及之前新房市場(chǎng)的供求則相對(duì)平衡。并且截至2025年末成都中心城區(qū)存量面積430萬平方米，去化周期僅10.1個(gè)月，也是支撐市場(chǎng)的重要因素。

據(jù)悉，廣州、杭州、武漢等城市，3月都有多個(gè)新盤首開，給市場(chǎng)增加大量新房供應(yīng)，一定程度上會(huì)提升市場(chǎng)活躍度，尤其一些熱度較高的樓盤去化率預(yù)期在60%-70%，或讓市場(chǎng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回升。

南京最近幾天的數(shù)據(jù)就給業(yè)內(nèi)送了些激情?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”官方數(shù)據(jù)顯示，南京新房3月7日認(rèn)購(gòu)200套，成交75套；3月8日認(rèn)購(gòu)159套，成交48套。這種積極的趨勢(shì)也給市場(chǎng)注入了一些信心。

實(shí)際上，今年2月29家房企銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。土地市場(chǎng)溢價(jià)率回到9%以上等等表現(xiàn)，也是“樓市小陽春”的印證。伴隨政策密集落地，市場(chǎng)也抱有期待。

只是需要明確的是，當(dāng)前市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，“量升價(jià)穩(wěn)”已經(jīng)是很好的修復(fù)表現(xiàn)了。

（來源鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)，作者WTT）