如果再有人拍著胸脯跟你說(shuō)房?jī)r(jià)即將大幅上漲，首先他一定是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)充滿(mǎn)了信心，要么是已經(jīng)買(mǎi)了很多套房子，要么是想買(mǎi)但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，買(mǎi)了很多套房子。你可以看看他的房本，咱們也瞻仰瞻仰。如果說(shuō)是后者，那屬于想買(mǎi)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，只想靠著一張嘴過(guò)過(guò)嘴癮的那種。

我真心教你一個(gè)辦法，去幫幫他，也順便幫忙檢查一下他那個(gè)所謂的信心到底是什么成色。你就直接問(wèn)他，既然你這么有信心，敢不敢跟我一起去買(mǎi)這套房子？大頭我來(lái)出，你出小頭就行。賺了我多給你分錢(qián)，虧了你承擔(dān)。咱們把丑話(huà)說(shuō)在前面，如果房?jī)r(jià)不漲反降，虧損由他先承擔(dān)；如果真像他說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲了，收益也按約定多分給他。那這種買(mǎi)賣(mài)，他肯定愿意參與，對(duì)不對(duì)？

如果這個(gè)時(shí)候他慫了、猶豫了，甚至開(kāi)始跟你扯什么風(fēng)險(xiǎn)太大，那你心里就該有數(shù)了。他所謂的那個(gè)上漲邏輯，只不過(guò)是想要你掏出真金白銀去支撐他那個(gè)缺乏實(shí)際支撐的信心罷了。

其實(shí)，樓市里這些瘋狂唱多的聲音，無(wú)非就來(lái)自于兩類(lèi)人：一類(lèi)是靠傭金吃飯的中介和自媒體，另一類(lèi)是手里有房著急套現(xiàn)的房東。他們共同制造了現(xiàn)在市場(chǎng)的諸多亂象。

第一，信息差的焦慮與營(yíng)銷(xiāo)。他們把局部回暖當(dāng)成全面上漲，把個(gè)別成交案例當(dāng)做市場(chǎng)有多火爆，不是幫你安家，是逼你快點(diǎn)下單。

第二，無(wú)成本唱多。他們不用花錢(qián)，成交賺傭金，賣(mài)出賺差價(jià)，只有你高位接盤(pán)，月月還貸，獨(dú)自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，是不是這么個(gè)邏輯？

第三，徹底的責(zé)任剝離。他們不會(huì)管你掏空了多少積蓄，不會(huì)管你失業(yè)后還不還得起月供，更不會(huì)管你買(mǎi)完后房?jī)r(jià)跌不跌。在他們眼里，你不是客戶(hù)，只是一個(gè)接盤(pán)的名額，一筆完成業(yè)績(jī)的訂單。

所以一定要清醒一點(diǎn)，房?jī)r(jià)不是喊出來(lái)的，是市場(chǎng)真金白銀買(mǎi)出來(lái)的。如果下次還有人跟你吹漲，你就直接把話(huà)甩給他：你如果看好這個(gè)市場(chǎng)，那我們就一起買(mǎi)，賺的多歸你，虧錢(qián)你先單。你要敢干，那才是真信心；你要是只敢說(shuō)，那就是想讓你買(mǎi)單。

散會(huì)。