過去一個月，決定出售房產(chǎn)的澳洲業(yè)主數(shù)量激增，遠(yuǎn)超去年同期。供應(yīng)量的顯著增加正成為房價上漲的“緊箍咒”。

隨著掛牌房產(chǎn)數(shù)量持續(xù)攀升，住房研究專家紛紛下調(diào)預(yù)期。

在全球經(jīng)濟(jì)不確定性的陰影下，專家警告稱，悉尼和墨爾本的住宅價格今年可能面臨下跌壓力，而布里斯班和珀斯的漲幅也將縮水。

與去年同期相比，更多業(yè)主決定出售房產(chǎn)。圖片來源：Oscar Colman

賣家不再觀望，悉墨掛牌量雙位數(shù)增長

CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，在截至3月8日的28天里，墨爾本新掛牌房產(chǎn)數(shù)量同比大幅增長16.7%，悉尼增長了8.4%，布里斯班則微升0.7%。

相比之下，珀斯在房地產(chǎn)繁榮期經(jīng)歷了大漲，當(dāng)?shù)貥I(yè)主普遍選擇惜售觀望，導(dǎo)致掛牌量下降13.9%。

CoreLogic澳洲研究主管Gerard Burg指出，過去幾周東海岸的新增掛牌量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。

他認(rèn)為，賣家入場是因?yàn)橐庾R到市場已達(dá)頂峰，如果不趁現(xiàn)在套現(xiàn)，未來隨著需求減弱，房屋價值可能會繼續(xù)縮水。

Burg表示，悉尼和墨爾本的供需關(guān)系正回歸常態(tài)，不再像去年那樣因“供不應(yīng)求”推高房價。隨著供需缺口收窄，支撐房價增長的動力正逐漸衰減。

前景轉(zhuǎn)冷：專家下調(diào)各大城市房價預(yù)測

在此背景下，SQM Research發(fā)布了更為謹(jǐn)慎的行業(yè)預(yù)測。由于中東局勢可能引發(fā)油價居高不下，進(jìn)而推高通脹和利率，該機(jī)構(gòu)全面下調(diào)了房價前景。

在 SQM 的最新基準(zhǔn)情景方案中：

*悉尼：房價預(yù)計(jì)在2024年下跌2%至6%（此前預(yù)測為上漲3%至6%）。

*墨爾本：房價預(yù)計(jì)下跌1%至4%（此前預(yù)測為上漲4%至7%）。

*珀斯：漲幅預(yù)測被削減至10%至13%。

*布里斯班：漲幅預(yù)測被削減至7%至11%。

上述預(yù)測基于現(xiàn)金利率在年中升至4.35%且通脹維持高位的假設(shè)。SQM 表示，如果通脹失控迫使利率進(jìn)一步攀升，房價跌幅將更加劇烈。

全球動蕩與人口增速放緩雙重承壓

SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher強(qiáng)調(diào)，地緣政治沖突會通過經(jīng)濟(jì)鏈條沖擊房市。他分析稱，戰(zhàn)爭本身不影響買賣決策，但若導(dǎo)致澳聯(lián)儲被迫加息，將直接打擊房價和成交量。

Christopher指出，珀斯和達(dá)爾文等資源型市場對能源價格上漲更具韌性，甚至能從中獲益；但悉尼和墨爾本這類對利率極其敏感的市場，受波動的影響則更為顯著。

Gerard Burg補(bǔ)充表示，雖然入門級住房由于競爭激烈仍保持活躍，但整體需求正在走軟。除了高利率因素外，人口增長速度放緩也是重要原因。

不過，Burg提到目前市場上新房供應(yīng)（受建筑成本限制）依然短缺，這一結(jié)構(gòu)性問題將在一定程度上對沖房價的下行風(fēng)險。

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