進(jìn)入三月份了，往年傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春，今年有沒(méi)有呢？

從目前來(lái)看，小陽(yáng)春應(yīng)該不會(huì)缺席，尤其是二手房的交易量。

春節(jié)過(guò)后，這兩周很多城市的交易量放大了很多，交易量是整個(gè)樓市短期波動(dòng)最核心的指標(biāo)。

我們今天就來(lái)看一下貝殼網(wǎng)上二手房簽約量的變化。

咱們來(lái)觀察三個(gè)典型城市。

深圳：受香港房?jī)r(jià)連漲之助推

深圳今年春節(jié)過(guò)后的兩周，也就是這兩個(gè)紅柱，是大幅的增長(zhǎng)，不僅環(huán)比上周大幅增長(zhǎng)，而且相比 2025 年春節(jié)之后的兩周，也是同比增長(zhǎng)的。

這兩周加總之后，同比去年兩周大增了 39%。

而且今年節(jié)后的第二周，這個(gè)成交量已經(jīng)趕上了去年一月份前后的量能了。

從中可見(jiàn)，深圳作為全國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊，交易比較活躍，尤其是香港房?jī)r(jià)，去年以來(lái)連續(xù)八個(gè)月上漲，今年房?jī)r(jià)可能還要漲 15% 左右。

所以香港樓市的這個(gè)熱度，其實(shí)是在一定程度上傳遞到了深圳樓市。

今年一到二月份，深圳貝殼網(wǎng)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了小幅的上漲。

雖然目前還不能肯定深圳房?jī)r(jià)就此止跌，但至少今年的小陽(yáng)春，應(yīng)該是能夠趕上去年的水平的。

杭州：2025年補(bǔ)跌進(jìn)程基本結(jié)束了

杭州也是全國(guó)的樓市風(fēng)向標(biāo)，尤其是在二線城市當(dāng)中，可以說(shuō)是排頭兵。

杭州的二手房交易量，節(jié)后兩周也是大幅增長(zhǎng)，相比去年節(jié)后兩周總體上增了 7%，這個(gè)增幅要明顯弱于深圳。

但是可以看到，去年四月份之后，整個(gè)杭州的樓市交易量是比較低迷的，而今年節(jié)后的第二周，這個(gè)交易量已經(jīng)明顯超過(guò)了去年一月份的高點(diǎn)。

從貝殼網(wǎng)的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，今年一月、二月也是出現(xiàn)了小幅的上漲，但是漲幅要明顯弱于深圳。

過(guò)去的近一年，整個(gè)杭州的樓市表現(xiàn)要弱于深圳，今年小陽(yáng)春的樓市走勢(shì)，估計(jì)也會(huì)弱于深圳，但是成交量走勢(shì)將會(huì)明顯高于去年的第四季度。

合肥：成交暴增，霸氣初露

合肥屬于中部城市，雖然是省會(huì)，但是人口和城市能級(jí)沒(méi)那么高。

合肥今年節(jié)后兩周的交易量，可以說(shuō)是暴增，相比去年節(jié)后兩周大增了 59%！

而且今年節(jié)后第二周，這個(gè)量能已經(jīng)創(chuàng)了過(guò)去一年多的最高值，不僅比去年一月份的周度量能高很多，而且還高于 2025 年小陽(yáng)春的最高值。

合肥這個(gè)城市能級(jí)不是很高，但是合肥的產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，人口增速在全國(guó)排名靠前。

不過(guò) 2024 年以來(lái)，合肥樓市的表現(xiàn)要明顯弱于杭州和深圳。

從今年節(jié)后兩周的量能走勢(shì)來(lái)看，合肥今年的樓市小陽(yáng)春要明顯超過(guò) 2024 年和 2025 年的小陽(yáng)春。

上述三個(gè)城市分別代表全國(guó)的一線、強(qiáng)二線、普通二線城市，從中可以看到，二手房的交易量在節(jié)后都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

其實(shí)不僅是這三個(gè)城市，全國(guó)很多城市的二手房交易量都出現(xiàn)了大增。所以展望今年的小陽(yáng)春，估計(jì)總體熱度應(yīng)該會(huì)達(dá)到去年小陽(yáng)春的水平。

但是房?jī)r(jià)方面依然偏弱，房?jī)r(jià)雖有所好轉(zhuǎn)，只是跌幅收窄了，大部分城市的房?jī)r(jià)還在下跌。

今年這個(gè)小陽(yáng)春的走勢(shì)偏強(qiáng)，而且是在全國(guó)沒(méi)有出臺(tái)重磅政策的背景之下出現(xiàn)的。

我認(rèn)為主要原因有二：

一是，去年二季度以來(lái)，全國(guó)樓市太低迷了，積累了很多購(gòu)房需求，如今想要釋放。

二是，隨著全國(guó)樓市大調(diào)整進(jìn)入到第六個(gè)年頭 —— 從 2021 年下半年開(kāi)始樓市調(diào)整，2026 年已經(jīng)進(jìn)入到第六個(gè)年頭，即便是全國(guó)沒(méi)有更多的救市措施，經(jīng)過(guò)近五年的樓市調(diào)整之后，部分城市的樓市再往下下跌的空間已經(jīng)比較小了。

所以 2026 年想要買房的朋友，可以密切關(guān)注一下自己所在城市小陽(yáng)春樓市的走勢(shì)。

但各位也不要盲目樂(lè)觀，因?yàn)橘I房子最關(guān)鍵的還是價(jià)格，只有等價(jià)格真正止跌了，買房才會(huì)比較安心、放心。