來源：深圳淘房志

深圳樓市，徹底爆了！

上周末2天時間，僅僅龍華的觀城，就直接賣了41套。

但重點是，此次也不是單個樓盤，而是各大片區(qū)的各大樓盤集體爆發(fā)，其成交量幾十套的大有盤在。

例如，遠洋城一周勁銷39套；中建鵬宸云筑賣了32套，招商雍云府30套......

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)預(yù)估，上周末全市至少賣了1300套房，非常瘋狂。

二手房方面，其看房量更是直接去到2024年9月新政以來的最高點，樂有家合作門店二手簽約量環(huán)比上漲132%。

貝殼數(shù)據(jù)也顯示，上周合作門店二手簽約量環(huán)比大漲118%，上周日當天更是創(chuàng)下近一年簽約量新高。

能明顯的感受到，深圳購房客的積極性提高了，市場活躍度快速攀升。

我問了貝殼的中介，他表示：最近客戶購買意愿比較強，很多業(yè)主也愿意降價。

最主要還是現(xiàn)在政策利好+房價筑底，購房客預(yù)期得到修復(fù)，所以看房買房積極了不少。

這不是我在為深圳樓市造勢，如果你去看其它一線城市上周的表現(xiàn)，就會發(fā)現(xiàn)深圳樓市其實相對算克制了。

上周末，上海二手成交量超過2500套、廣州預(yù)計狂賣2000套、南京爆賣1000多套，全部爆發(fā)了。

簽約中心爆滿、有盤8天成交71套

深圳樓市爆發(fā)了

上周的深圳樓市熱度，估計僅次于2024年“924”新政后的國慶黃金周了。

先來看新盤數(shù)據(jù)

龍華的中建鵬宸云筑，官方海報顯示賣了32套，其周末兩天就成交了13套，相比之前周末5、6套，直接翻倍了。

不僅如此，據(jù)最新消息，昨日（3月10日）鵬宸云筑賣了11套房，這可是工作日啊，成交太猛了。

鴻榮源觀城，內(nèi)部銷售群成交單刷屏，其98平剛需戶型非常熱門，早上開始爆單，到深夜11點還在繼續(xù)。

而與鴻榮源觀城同為觀瀾雙子星的金光華·溪山禾璽，上周六當天也是一口氣成交19套。

光明潤宏城潤臻園，上周六單日到訪客戶量300組，是平時的10倍，現(xiàn)場人群絡(luò)繹不絕。

周末2天，同樣取得了成交超60套的好成績，其7棟108平4房直接清盤，被搶沒了。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

比較偏的坪山財富城，本月截止8號，也是累計成交71套了，平均每天9套。

再來看二手房。

節(jié)后，整個市場的熱度攀升非常迅速，“小陽春”勢頭很強勁。

例如節(jié)后第一周，二手房簽約量大漲72%后，第二周即上周，又大漲118%以上。

注意，這個幅度是在節(jié)后首周大漲后，仍持續(xù)大漲。

樂有家與貝殼的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房的簽約量與看房量均翻倍，來到近一年多的高點。

據(jù)說上周，簽約中心都忙不過來了，最長的已經(jīng)等了一個多小時都還沒簽約，要提前預(yù)約好。

整體來看，深圳市場的需求正在集中釋放，很多購房客都在看房子，市場回暖跡象十分明顯。

上海、廣州、南京均單日創(chuàng)新高

香港漲價20%

上周，深圳樓市爆發(fā)，但這并不是一枝獨秀，像上海、廣州、南京等也都賣瘋了。

超一線的樓市，有種“百花齊放”的感覺。

據(jù)了解，上海上周末，2天時間二手房成交量直接超過2500套，若是包括新房，那就更夸張了。

上周六二手房單日成交去到1324套，創(chuàng)下近一年單日最高，上一次這個量，還在去年4月。

即使是這兩天工作日，成交量也很猛，周一870套，周二875套，相比上周工作日最高691套，熱度要高不少。

廣州方面，周末2天預(yù)計成交2000多套。

富人都在瘋狂掃貨，像廣州頂豪之王鵬瑞1號，單日成交2套。

星河灣半島5號，更是一天成交4套，總金額去到7.187億元，包括2套頂復(fù)，單套總價超2億元。

南京樓市，2天也干了1000多套。

有些新房都要排隊看房，銷售都不夠用，而二手房也創(chuàng)下近3年單日最高成交記錄。

有意思的是，南京二手房房價近1個月漲幅8.2%，近3個月漲幅16.4%，近半年漲了9.8%，漲幅全國第一。（數(shù)據(jù)來源：好好選房）

總的來看，這些熱門城市，上周樓市表現(xiàn)都可以用超級猛來形容了。

市場好像一下子都活躍了起來，購房客買房積極性提高了不少，有一種黃金周的感覺。

若是熱度能繼續(xù)保持，接下來整個市場的信心會更加大幅提升。

值得一提的是，隔壁的香港不僅止跌，而且房價已經(jīng)大漲了。

很多25年年中在香港上車的，半年時間已經(jīng)漲了13%，去年年初買的甚至漲了20%。

圖源：小紅書

深圳樓市現(xiàn)在能買嗎？

節(jié)后，各大城市樓市的回暖速度，正在以超乎預(yù)期的速度攀升，就連這周工作日的成交量都走出了攀升趨勢。

樓市，或許真要反轉(zhuǎn)了。

當然，接下來還要看小陽春能否持續(xù)，量在價先，只要量能起來，誰也不會拋售降價。

那么，深圳現(xiàn)在可以買了？還是再等等。

對此，我咨詢了下多方看法：

一個在貝殼工作多年的資深中介表示：現(xiàn)在市場基本都比較明朗，國家現(xiàn)在都在出臺政策穩(wěn)固房地產(chǎn)市場，跌也跌到底部了，沒啥好等的，當然買的話還是買核心地段。

最重要的是，現(xiàn)在買房需要定位好買房目的，結(jié)合自己情況買。

身邊的朋友則表示：目前市場經(jīng)濟走向還是向下的，加上人口出生率降低，過往房產(chǎn)存量尚未消化，房價還是會緩慢下跌。

除非他有非常非常非常充足的理由，不然是不會在最近買房。

此外，他覺得工作不穩(wěn)定，不愿意大筆支出。

與朋友聊天截圖

淘房君認為：朋友的看法很大程度也是多數(shù)人的看法，經(jīng)濟+人口是很大原因。

不過，具體來看，深圳、上海等城市都是超一線的，不缺錢不缺人，更多是政策驅(qū)動，只要方向一變，市場還是會反轉(zhuǎn)。

當然，短期來看，即使反轉(zhuǎn)也僅限核心區(qū)。

而目前香港已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)方向，上海深圳一些豪宅也都漲價了，市場信心大增，政策寬松之下，有可能迎來一波行情。

如果有需求，現(xiàn)在還是可以考慮下核心區(qū)筍盤，等待政策出臺，風(fēng)起。