三亞，又一個(gè)曾經(jīng)的文旅地產(chǎn)巨頭，要賣掉核心資產(chǎn)！

近日，阿里資產(chǎn)掛出了一宗債權(quán)：

三亞紅樹林旅業(yè)有限公司一宗25.59億的債權(quán)，開始招商！

根據(jù)債權(quán)招商信息顯示，債務(wù)人已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整。通過穿透，紅樹林旅業(yè)的實(shí)際控制人為今典中國，老板則是張寶全：

一個(gè)30年前就已經(jīng)布局三亞的傳奇地產(chǎn)大佬。

最瘋狂的時(shí)候，張寶全投資200億，打造面積達(dá)170萬平米的紅樹林度假連鎖品牌，卻未做1平米的住宅配套。

對于三亞樓市而言，紅樹林甚至可以說是一個(gè)時(shí)代的符號，從2004年亞龍灣開始，張寶全在三亞打造了三家紅樹林酒店。

海棠灣紅樹林酒店實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

其中三亞紅樹林度假世界，堪稱三亞最大規(guī)模的酒店，總建面超過70萬㎡,僅客房就達(dá)到4000多間。2017年最高光的時(shí)候，單月營收破億元，接待住店客人超過18萬人次，年?duì)I收超過10億元，刷爆酒店行業(yè)很多記錄。

而海棠灣的紅樹林酒店，則更是頂奢酒店的代表，開發(fā)時(shí)立下中國首家7星級的豪華酒店的flag，現(xiàn)在房價(jià)也是三亞區(qū)域天花板級。

攜程顯示，當(dāng)前最貴房型，達(dá)到89999元/晚！

圖源：攜程

但是即使擁有再高光的過去，也扛不住債務(wù)高壓。

根據(jù)阿里資產(chǎn)招商信息顯示，

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司海南省分公司擬對三亞紅樹林旅業(yè)有限公司債權(quán)進(jìn)行處置，截至2024-06-13，債權(quán)總額2,559,341,550.57元；

中國信達(dá)海南分公司擬處置三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)，截至2025年9月30日，債權(quán)總額合計(jì)168053.58萬元。

三亞紅樹林度假世界 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

僅這兩則公告顯示，紅樹林旅業(yè)和地產(chǎn)兩家公司一共欠了43億元，而對應(yīng)就是債權(quán)掛牌價(jià)：

紅樹林旅業(yè)有限公司資產(chǎn)掛牌價(jià)為25.59億元；另一宗為三亞紅樹立旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)，總額16.8億元；

2宗債權(quán)總額43億元，這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)是這兩年來，三亞區(qū)域單一企業(yè)掛出的最大資產(chǎn)包了！

海棠灣紅樹林酒店實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

涉及的資產(chǎn)規(guī)模，也堪稱天量：

三亞三家紅樹林酒店房產(chǎn)及土地：亞龍灣紅樹林度假酒店土地使用面積99,999.9㎡，房屋建筑面積57,477.44㎡；

海棠灣紅樹林度假酒店抵押物產(chǎn)權(quán)證號共32個(gè)，土地使用權(quán)面積共215,549㎡，房屋建筑面積共221,416.74㎡。

三亞市天涯區(qū)鳳凰路南側(cè)紅樹林度假世界房產(chǎn)37.77萬平方米；

三亞紅樹林度假世界 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

幾宗酒店資產(chǎn)合計(jì)總的土地面積473畝，而房產(chǎn)面積達(dá)到65.5萬㎡！

什么概念，去年一年三亞新建商品房銷售面積202萬㎡，紅樹林一次性甩出的資產(chǎn)包，相當(dāng)于三亞近4個(gè)月的銷售總量。

這么大的體量，這么高的金額，只有超級巨頭，才有實(shí)力接盤了。

從價(jià)格來看，這也算是低價(jià)大甩賣了，65,5萬方的房產(chǎn)，雖然都是酒店商業(yè)性質(zhì)，但折合下來單價(jià)只有6470元/㎡，絕對的地板價(jià)！

拿去年三亞成交的一宗紅塘灣酒店地塊來比較，樓面價(jià)6978.5元/㎡。

也就是說位置更核心的紅樹林酒店資產(chǎn)的債權(quán)招商價(jià)，都不如市面上的酒店地價(jià)高；

另外，招商信息披露，名下海棠灣紅樹林酒店、亞龍灣紅樹林酒店均正常經(jīng)營，每年形成的凈現(xiàn)金流為2億元。

等于接盤就能經(jīng)營、收錢。

掛牌信息 圖源阿里資產(chǎn)

事實(shí)上，張寶全旗下的三亞紅樹林危機(jī)從2019年口罩時(shí)期就已經(jīng)開始！

2019年1月，今典集團(tuán)悄然轉(zhuǎn)讓了青島紅樹林旅業(yè)有限公司60%股權(quán)，接盤人為青島市黃島區(qū)國有資產(chǎn)發(fā)展中心旗下公司，張寶全讓出了董事長職位。2021年11月，今典集團(tuán)把持有青島紅樹林旅業(yè)手上的40%股權(quán)也買走了。

2020年海南省第一中級人民法院公告了（2020）瓊96民初631號案民事判決書，披露了?？谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和三亞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，以“金融借款糾紛”為由，從2020年開始追債1.35億元。

2021年9月，三亞紅樹林酒店上演了一幕，有外籍演員現(xiàn)場討要演出費(fèi)。

紅樹林債務(wù)纏身，而創(chuàng)始人的張寶全也慢慢淡出公眾視線，2022年以后，很少在公開媒體中看到張寶全的消息。

對于張寶全，地產(chǎn)、文旅似乎已經(jīng)是過去式。在公開的視野中，他現(xiàn)在更多的是聊電影和藝術(shù)。