位于東京都中央?yún)^(qū)的晴海フラッグ（晴海Flag），是由東京奧運選手村改建而成的高級住宅區(qū)。

這里三面環(huán)海、風景優(yōu)美且價格相對低廉，吸引許多購房者、投資者。據(jù)公開資料顯示，該住宅區(qū)共有4145出售公寓以及1487套出租公寓，能容納超5600戶家庭。

不過這個高級住宅區(qū)的短板還是比較突出的。例如交通不便、商業(yè)配套設施不足。而最令住戶頭疼的，還是地庫的停車問題，可謂是一位難求。

該住宅區(qū)地庫停車位稀缺，設置率不到一半，停車位全靠抽簽。有的住戶坦言，連抽4個月都抽不上。

在這種情況下，這里幾乎每天都上演著非法停車的亂象。

在住戶專用地庫中，一輛銀色的本田商務車非法停放了接近一周的時間。

據(jù)住戶透露，這輛車是屬于一名20多歲的中國年輕人。也不知道他為什么要霸占這個停車位。

后來有人在這輛車的引擎蓋上寫字“非法停車”，并附上警察局的聯(lián)系電話。

住戶深感不安，擔心這輛車是涉及到不法犯罪，于是他們集資30萬日元將這輛車從地庫拖走。

有的住戶猜測，這輛銀色商務車或許就是“白出租”（白タク），也就是非法營運的車輛。

在晴海フラッグ里，類似的非法營運早已成為令居民頭疼的常態(tài)。住宅區(qū)經(jīng)常會看到這種非法營運的車輛，這些車輛完全沒有拿到相關營運許可、私下收取費用，是名副其實的“黑車”。

“シーヴィレッジ”由于能夠飽覽東京灣的美景，購房競爭率高達1000倍，是晴海フラッグ當紅不讓的人氣公寓樓。然而如今這里的D棟公寓門口，亂象叢生：基本上天天都可以看到白色的阿爾法商務車、來來往往推著行李箱的游客以及日本警方。

這些“白出租”不僅擾亂公共秩序，還不分晝夜制造噪音，亂停亂放，同時這些非法營運的司機經(jīng)常聚眾當街抽煙、污染環(huán)境。

就在日本記者采訪的期間，一輛不速之車，迅猛闖進地庫。

雖然打了厚重的馬賽克，但從輪廓看上去疑似是一輛紅色跑車。

這輛車正準備倒車入庫，管理人員迅速上前制止。因為這輛車沒有做任何登記，屬于非法闖入。

管理人員告訴跑車司機不能停在這里，司機大發(fā)雷霆。雙方劍拔弩張、火藥味極重，管理人員便立即報警處理。

哪怕日本警察很快就到了現(xiàn)場，這位跑車司機還大聲威嚇，導致這里有很多育兒家庭深感不安。

這里的地庫真的是“事故多發(fā)地”。除了非法停車、非法闖入，還曾出現(xiàn)過糞便、嘔吐物等等。

管理人員透露，曾在地庫發(fā)現(xiàn)過人類的糞便。

住戶也吐槽，在電梯里偶爾會有狗尿、狗的糞便等等。

甚至在樓道里還會看到嘔吐物等等，令人十分不適。

有住戶懷疑，這些亂象或許是那些住在非法民宿的住客造成的。

據(jù)住戶透露，這里有一間疑似為非法民宿的房子，一周內(nèi)保守估計有20人出入其中。大多數(shù)人都是推著行李箱的。

“他們經(jīng)常在樓道里大聲喧嘩、撒潑打鬧。我還曾見到過一些住客在陽臺上抽煙、吐口水。他們常常不按規(guī)定扔垃圾，實在是令人頭疼。”

即便住宅區(qū)到處張貼著“禁止非法民宿”的告示，但仍然無法制止類似的事情反復上演。

像這種所在鐵欄上的鑰匙盒，里面裝著的就是非法民宿的鑰匙。這種鑰匙盒在住宅區(qū)里到處可見。

這里的非法民宿疑似面向中國人提供“一條龍服務”：接送、觀光、住宿、餐飲、洗衣等等?；旧隙际侵苯佑萌嗣駧沤Y算，不需要給日本繳稅。

大多數(shù)情況下，在日本要想合法開民宿都是要經(jīng)過當?shù)鼐用駮?，然后再申請獲政府許可，獲得相關經(jīng)營證照。公寓屬于土地共有，住在這里的居民有權利對土地的使用發(fā)表各自不同的立場。

很明顯，如今晴海フラッグ已然成為疑似中國人團體專營“黑白雙煞”的“灰色地帶”：黑民宿、白出租。哪怕日本警方和當?shù)刈灾螆F體多次上門協(xié)調(diào)，但據(jù)當?shù)鼐用裰毖裕@些團體根本不怕日本警察，只要有錢賺就可以。

去年12月，負責外國人對策的內(nèi)閣副大臣鈴木隼人來到晴海フラッグ，與小區(qū)管理方協(xié)商、并要求徹底整頓非法民宿等違法亂象，旨在消除居民們的不安、不滿。

對此，有日本預防犯罪顧問專家認為，像晴海フラッグ這種大型住宅區(qū)，居民人數(shù)眾多，如果不加強內(nèi)部管理，外人能夠隨意進出的話，頻繁出現(xiàn)疑似非法民宿、可疑的非法營運車輛的話，那么這里的環(huán)境安全指數(shù)會不斷下降、就很容易發(fā)生各種事端、甚至違法犯罪事件。

與其本末倒置針對國籍問題，還不如聚焦于這個小區(qū)的管理體制有沒有跟上現(xiàn)實情況。小區(qū)的管理方要加強停車場以及公區(qū)的出入管理，比如利用門禁系統(tǒng)、防盜攝像頭等等，并且迅速出臺相關應對非法民宿的規(guī)定，從預防犯罪、以及加強管理兩個方面入手。為了營造令居民安心生活的環(huán)境，需要小區(qū)管理方、當?shù)刈灾误w以及警察多方通力合作。

持有類似觀點的日本人并不少。有日本網(wǎng)友一針見血指出，此類亂象層出不窮、歸根結底還是住宅區(qū)開發(fā)商和東京都政府的鍋。

“國家或地方公共團體集體擁有的土地倍轉讓給私營企業(yè)，作為公寓等出售時，基本上都會附加各種規(guī)定期間的禁止轉售或者強制自住等硬性規(guī)定。因為如果沒有此類規(guī)定的話，就會一下子涌入大量以轉售、出租為目的的投資客，從而引發(fā)類似的亂象。”

日本網(wǎng)友坦言，類似發(fā)生在晴海フラッグ的亂象，并非單純的違反公共禮儀事件，而是由于日本各項社會規(guī)則，并沒有與時俱進跟上外國人不斷增加的事實情況。

“今后日本社會將會迎來大批外國人在此工作和生活。對于像這種黑民宿、白出租等違法行為，日本到如今扔拿不出任何有效的應對方式，當?shù)鼐用癞斎粫罡胁话?。日本本應防范于未然，在亂象未發(fā)生之前就應該制定相關的規(guī)則以及管理制度，建立有利于當?shù)刈灾误w和管理方應對的機制。

我認為，為了營造出外國人與當?shù)鼐用穸寄馨残木幼〉墓采h(huán)境，日本應該表現(xiàn)出‘先制定規(guī)則’的決心和態(tài)度，而不是像如今這樣，出了事情才想辦法處理。”

有日本網(wǎng)友提議，要解決這些亂象問題其實并不復雜。

首先設置門禁，登記號住戶的車輛、發(fā)放相關ID證明卡，并在守衛(wèi)室前核驗。訪客的車輛一律事先進行登記，并記錄司乘人員的姓名。凡是小區(qū)的來訪者都要填寫訪問信息，住戶不在時不能進入房間。雖然成本是挺高的，但如果想要營造安全、安心的居住環(huán)境的話，這樣做是可行的。不過最終還是要由居民來決定是否實施。

此外，有日本網(wǎng)友認為，如果是長期置業(yè)自住的話，還是選擇那種同樣也是自住的公寓會比較安心。

“其他的海景公寓情況是怎樣的呢？如果這篇報道屬實的話，那么晴海フラッグ就是相當失敗的小區(qū)了。本來這里離車站就很遠，所以價格相對低廉。據(jù)聞這里不僅外國人多，而且大多數(shù)都是投資客。如果是計劃長期自住的話，相較于這種出租、投資比較普遍的小區(qū)，還是選擇那種同樣也是自住置業(yè)的小區(qū)比較安心?！?/p>

近年來，隨著日元不斷貶值，有越來越多外國人涌入日本房地產(chǎn)市場，日本相關法律并沒有與時俱進，從而衍生出各類灰色地帶、造成各種非法亂象。

而對于普通觀光客而言，不住非法民宿、不坐非法營運車輛，在一定程度上也是有效根治此類亂象的可行辦法。

素材來源

晴海フラッグでトラブル続出　駐車場には不審車両や排泄物　住人「怖くて不安」【詳細版】 テレビ朝日系(ANN)

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