這兩天，上海樓市的畫風(fēng)，好像一下子就變了。

就在昨天，一位剛簽了賣房合同的房東，熬到凌晨三點(diǎn)，最后還是忍不住發(fā)了條動(dòng)態(tài)：房子賣了180萬，送了一堆家電，合同剛簽完，今天就接到中介電話，說有個(gè)客戶愿意出178萬，還能讓他住到6月份，家電全留。條件聽起來比昨天的買家還寬松，可合同已經(jīng)簽了，定金收了，中介費(fèi)交了，違約金要20%。

他苦笑著自嘲：“賣房買房，可能真的講緣分吧。”

底下有人留言安慰，也有人調(diào)侃：“你這是賣早了，再等兩天，說不定真能多賣幾萬?！?/p>

這話聽起來像玩笑，但從最近的上海樓市數(shù)據(jù)看，還真不一定是空穴來風(fēng)。

進(jìn)入3月，上海二手房市場(chǎng)的熱度肉眼可見地起來了。單日成交峰值突破1013套，日均成交穩(wěn)定在850套左右，截至3月12日，當(dāng)月總成交已達(dá)9350套。這個(gè)速度，放在過去半年里，算得上是“小陽春”級(jí)別的表現(xiàn)了。

更關(guān)鍵的是，這股熱度不是虛火。政策層面，“滬七條”落地后，社保年限縮短、公積金支持加碼、稅費(fèi)減免到位，直接把“賣舊買新”的置換鏈條打通了。原來被限購卡住的改善型需求，一下子有了出口。

中介圈也開始活躍起來。有機(jī)構(gòu)人士透露，新政落地后的首個(gè)周末，一天的成交量就相當(dāng)于整個(gè)2月的四成。連帶著新房市場(chǎng)也熱了起來，保利、華潤(rùn)等房企的項(xiàng)目來訪量暴漲，部分樓盤甚至開始收折扣、漲價(jià)。

閔行一個(gè)洋房項(xiàng)目，3月9日起價(jià)格上調(diào)0.5%，3月23日還要再漲1%。一套150平的房子，購房成本直接增加10萬。開發(fā)商敢這么干，底氣就來自市場(chǎng)真的在動(dòng)。

當(dāng)然，有人說這是“黑中介最后的哀嚎”，也有人嘲諷“年初豪氣沖天，年底鞋底抽臉”。但數(shù)據(jù)不會(huì)騙人——二手房單日破千套，新房案場(chǎng)爆滿，這是實(shí)打?qū)嵉某山弧?/p>

說到底，市場(chǎng)的冷暖，從來不是靠喊出來的，而是靠一筆一筆合同簽出來的。

那位賣虧了的房東，可能只是踩在了回暖的前夜。而對(duì)于還在觀望的賣房人來說，眼下的行情，或許真的等來了一個(gè)窗口期。

房?jī)r(jià)能不能回到巔峰，誰也不敢打包票。但至少，這個(gè)春天，上海樓市的溫度，是真實(shí)的。

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