先說結(jié)論，樓市必將是接下來消費(fèi)復(fù)蘇的關(guān)鍵一環(huán)。

說到這兒，可能很多人都懵了：現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌得厲害，工作不穩(wěn)定，對(duì)未來沒底，大家都在拼命省錢，怎么還能說出這種違背常識(shí)的話？但大家仔細(xì)想想，這幾年經(jīng)濟(jì)下行，是不是和國(guó)家調(diào)整樓市的政策時(shí)間線高度重合？現(xiàn)在疫情過去了，房?jī)r(jià)也更低了，可為什么大家普遍覺得日子比2020年疫情嚴(yán)控、房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)時(shí)更難了？

原因很簡(jiǎn)單：樓市政策力度偏強(qiáng)，市場(chǎng)反應(yīng)過大，導(dǎo)致樓市回撤速度太快。本來房地產(chǎn)擠泡沫，是為了降低居民杠桿、釋放消費(fèi)能力，但樓市快速下行，直接拖累了經(jīng)濟(jì)，反而讓大部分中產(chǎn)收入不穩(wěn)、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房貸負(fù)債率相對(duì)更高。再加上新興產(chǎn)業(yè)的紅利還沒惠及普通人，居民對(duì)未來的預(yù)期普遍偏低。

2020年房企融資新規(guī)出臺(tái)，先是掐斷了房企融資渠道，房企壓力劇增，隨后房子賣不動(dòng)，房企不再拿地，土地財(cái)政迅速降溫，地方?jīng)]錢搞基建，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者也跟著受影響。之后房?jī)r(jià)下跌，中產(chǎn)家庭資產(chǎn)縮水，不敢消費(fèi)，作為消費(fèi)主力的群體直接掉隊(duì)，最終形成消費(fèi)弱、投資弱、預(yù)期弱的局面。再加上外部對(duì)抗加劇，內(nèi)外壓力疊加，消費(fèi)就越來越低迷。

現(xiàn)在是越鼓勵(lì)消費(fèi)，居民越不敢消費(fèi)，可以說是一環(huán)斷、環(huán)環(huán)斷。

本來，如果樓市能按計(jì)劃在7到10年內(nèi)緩慢下跌10%到20%，實(shí)現(xiàn)軟著陸，就能逐步讓房地產(chǎn)占比回歸正常、金融風(fēng)險(xiǎn)可控、居民杠桿下降、釋放消費(fèi)潛力、完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)從規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型的徹底轉(zhuǎn)型。只能說政策初衷很好，但市場(chǎng)傳導(dǎo)速度超出預(yù)期，居民信心受到了沖擊。

雖然國(guó)家也出臺(tái)了不少挽救措施，比如定向放水、降低企業(yè)融資門檻、各地對(duì)優(yōu)質(zhì)行業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼、穩(wěn)定就業(yè)，同時(shí)倡導(dǎo)反內(nèi)卷、推進(jìn)收入分配再平衡、提高低收入人群收入等，還不斷發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼刺激消費(fèi)，可謂雙管齊下，理論上是可行的。但結(jié)果呢？

資本逐利，部分企業(yè)違規(guī)套取補(bǔ)貼；提倡反內(nèi)卷，很多企業(yè)卻光說不練，加班文化依舊，不僅降薪，業(yè)績(jī)一波動(dòng)就裁員。大家被降薪也不敢辭職，生怕還不上房貸。直接給居民發(fā)錢被視為飲鴆止渴，可扶持企業(yè)的利益又傳導(dǎo)不到員工身上，促進(jìn)消費(fèi)的政策，最后反而變成了鼓勵(lì)存款。

記住一句話：消費(fèi)靠中產(chǎn)，中產(chǎn)靠信心，信心靠房子。

房地產(chǎn)這一輪深度調(diào)整，讓大部分有房的中產(chǎn)家庭瞬間被套牢，房子從核心資產(chǎn)接連貶值，甚至變成負(fù)資產(chǎn)。不賣房，中產(chǎn)收入降低，還貸壓力變相增加；賣房等于多年打拼的成果直接清零。忍住消費(fèi)、努力存錢，就成了最穩(wěn)妥的選擇。

所以，想要挽救國(guó)內(nèi)消費(fèi)，核心還是要降負(fù)債、提信心。事實(shí)證明，只靠企業(yè)講良心是靠不住的。

那么，有沒有辦法既能快速見效，企業(yè)不用多花錢，還能激活儲(chǔ)蓄、讓居民愿意消費(fèi)，同時(shí)降低中產(chǎn)負(fù)債率、提振消費(fèi)信心，近乎零成本刺激消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)爭(zhēng)取時(shí)間？

答案是：解鈴還需系鈴人，激活樓市、穩(wěn)定樓市，樓市必須穩(wěn)住。

國(guó)家顯然也意識(shí)到了這一點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)不能停，但消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)大局也不能出問題。所以，從“房住不炒”到承認(rèn)房子的金融屬性、承認(rèn)房子是居民主要財(cái)富，再到優(yōu)化房企融資規(guī)則、各地密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，國(guó)家支持穩(wěn)樓市已經(jīng)是明確方向。

90年代看股票，00年代看買房，10年代看互聯(lián)網(wǎng)，每一次國(guó)家其實(shí)都指明了重點(diǎn)方向。接下來的“十五五”，樓市依然是重要方向之一，你還在懷疑嗎？

最后套用一句話：道路是曲折的，前途是光明的。國(guó)家意志堅(jiān)定要做的事情，一定錯(cuò)不了。