杉板橋，已自成格局。

沿著杉板橋路前行，一側(cè)是濱江天街的旖旎與繁華，一側(cè)是在東郊記憶的紅倉(cāng)中，生長(zhǎng)出的繁茂活力。

越來(lái)越多的人到杉板橋打卡，這里被視作微縮的成都：

穿越了半個(gè)世紀(jì)的老廠(chǎng)房，承載著城市過(guò)去的榮光，而鱗次櫛比的高樓，則構(gòu)筑起成都嶄新的天際線(xiàn)，在這些容器里，又同時(shí)收納了成都的時(shí)尚態(tài)度與極具煙火氣的生活氣質(zhì)。

| 成都東郊記憶人頭攢動(dòng)

龍湖，

是推動(dòng)杉板橋迭代的重要力量。

它，深度參與了鐵塔廠(chǎng)的城市更新，并在這里落地了一個(gè)微縮的龍湖——在濱江天街區(qū)域內(nèi)，聚集了天街商業(yè)、智創(chuàng)生活、龍智造、冠寓、椿山萬(wàn)樹(shù)、高品質(zhì)住宅、寫(xiě)字樓、鉑金島、酒店、公寓十大業(yè)態(tài)。

關(guān)于龍湖是誰(shuí)，答案在這里不言自明。

全新的故事也在這里展開(kāi)：上周五，龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項(xiàng)目品鑒會(huì)落地濱江天街。一如此前，龍湖總會(huì)在春天如期舉行一場(chǎng)見(jiàn)面會(huì)，今年，龍湖又出手了。

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項(xiàng)目品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

龍湖正在重新介紹自己。

傳統(tǒng)的敘事里，龍湖的身上貼著“高端專(zhuān)家”、“好服務(wù)”、“TOD專(zhuān)家”這些標(biāo)簽，這些標(biāo)簽都從龍湖作為一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身份中裂變而來(lái)，但現(xiàn)在已經(jīng)是龍湖創(chuàng)業(yè)的第32年了，它早已經(jīng)完成了全新語(yǔ)境下的身份重構(gòu)——一個(gè)龍湖生態(tài)，已經(jīng)進(jìn)化出了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、龍智資管、智創(chuàng)生活、龍智造五大航道， 這些身份比起傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更鮮活、更接近每一個(gè)個(gè)體。

此時(shí)的它如同一個(gè)親切的朋友，出現(xiàn)在人們生活的每一處，去年的龍湖交出了這樣一份成績(jī)：

去年全年成都龍湖交付新房超4000套，并拿下了主城東二環(huán)兩宗土地，實(shí)現(xiàn)在成都核心區(qū)域的持續(xù)布局；

| 龍湖·天府云河頌實(shí)拍圖

| 龍湖·濱江云河頌實(shí)拍圖

以11座天街網(wǎng)格化布局全城，接待客流突破2.1億人次，龍湖是成都市場(chǎng)規(guī)模頭部的商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌；

龍湖運(yùn)營(yíng)的冠寓，出租率達(dá)95.3%。去年煥新開(kāi)業(yè)的武侯歡肆，日均客流量達(dá)3萬(wàn)人次，成為年輕人的潮流圣地；

龍湖龍智造以銷(xiāo)售簽約41億元的成績(jī)，引領(lǐng)位列成都代建行業(yè)，去年成都的現(xiàn)象級(jí)豪宅項(xiàng)目華天龍湖·杉峯，則是龍湖龍智造代建的項(xiàng)目，創(chuàng)下了去年千萬(wàn)+產(chǎn)品去化率第一的成績(jī)（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都房聯(lián)）……

龍湖在這座城市的全新身份畫(huà)像已然明確：以開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)齊頭并進(jìn)。這些身份也構(gòu)筑了堅(jiān)強(qiáng)的品牌護(hù)城河——此刻的它，擁有更扎實(shí)的底盤(pán)，更懂城市，也更懂用戶(hù)。

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項(xiàng)目品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

龍湖去年拿下的兩宗土地，正式登場(chǎng)。

一直以來(lái)，成都都如同龍湖的新品研發(fā)地，云河頌、御湖境、青云闕、觀萃等多個(gè)重磅產(chǎn)品系都首發(fā)成都。峯萃同樣是龍湖在華西區(qū)域率先落地的新品，現(xiàn)在來(lái)到了成都。

“萃”系產(chǎn)品，是龍湖的高端線(xiàn)之一，觀萃，更是被官方認(rèn)證的全國(guó)首個(gè)“好房子”體系?，F(xiàn)在，在成都新規(guī)2.0的背景下，兩座峯萃齊發(fā)，意味著龍湖將再度升級(jí)產(chǎn)品力，登上新“峯”。

今年落地的兩個(gè)峯萃項(xiàng)目從環(huán)線(xiàn)位置來(lái)看，都在成都的東二環(huán)，其中，濱江峯萃落地東二環(huán)萬(wàn)象城板塊；而錦江峯萃，則落地攀成鋼東。

主城價(jià)值，是兩個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵。過(guò)往的市場(chǎng)表現(xiàn)，讓這種價(jià)值更加具象化。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，5+2區(qū)域成交樓面價(jià)17403元/㎡，平均溢價(jià)率19%，較2024年提升4.6%。

其中，錦江峯萃所在的錦江區(qū)，包攬了去年成都成交樓面地價(jià)TOP10中的6席。而據(jù)克而瑞四川最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，錦江區(qū)的新房均價(jià)達(dá)到47276元/㎡，是成都新房房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，并以套均總價(jià)925萬(wàn)斷層領(lǐng)先。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實(shí)拍圖

錦江峯萃落地在于寸土寸金的老牌豪宅區(qū)攀成鋼東，沿著東大街串聯(lián)起了太古里、東大街、攀成鋼三大城市極核。視距縮小，項(xiàng)目距離地鐵站500米以?xún)?nèi)，對(duì)面就是川師大附中外國(guó)語(yǔ)，家門(mén)口就是市政公園。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實(shí)拍圖

濱江峯萃則落址成華區(qū)——這里是去年全成都供應(yīng)與銷(xiāo)量的頭部板塊。項(xiàng)目所在沙河與攀成鋼交匯帶，云集眾多千萬(wàn)級(jí)作品，高端居住氛圍已然成型。

| 龍湖·濱江峯萃實(shí)拍圖

從板塊能級(jí)來(lái)看，濱江峯萃身處成都僅有的兩大300億商圈之一萬(wàn)象城商圈，與龍湖濱江天街、東郊記憶、光環(huán)購(gòu)物中心、和悅廣場(chǎng)、上東里、槐樹(shù)店TOD、東站TOD共筑城市級(jí)全維商業(yè)矩陣。項(xiàng)目踞守商圈正核，距萬(wàn)象城僅約1.5公里，周邊覆蓋2、4、7、8四條地鐵線(xiàn)路，高效通達(dá)全城；更擁塔子山公園、沙河綠島等生態(tài)綠芯，繁華與自然兼得，坐享主城成熟頂配生活圈。

| 龍湖·濱江峯萃實(shí)拍圖

煙火氣與現(xiàn)代感共生，資源的確定性，成就了峯萃更大的價(jià)值。

這些年，成都的產(chǎn)品力在持續(xù)進(jìn)階，龍湖更是被譽(yù)為成都產(chǎn)品迭代的“卷王”?，F(xiàn)在，“卷王”龍湖在新規(guī)2.0的背景下，又將怎樣演繹雙峯萃？

在兩個(gè)同時(shí)期的項(xiàng)目，很容易同質(zhì)化，但在去到兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，能夠看到龍湖因地制宜不一樣的表達(dá)。同時(shí)，它們也保持了龍湖相同的產(chǎn)品內(nèi)核——兩個(gè)項(xiàng)目都是在高總價(jià)的主城市場(chǎng)中，龍湖定制打造的高品質(zhì)項(xiàng)目，通過(guò)新規(guī)的高得房率控制總價(jià)，同時(shí)也一以貫之龍湖對(duì)高端生活的理解與表達(dá)。

錦江峯萃的土地本身就極具天賦，門(mén)口是規(guī)劃的市政綠地，而整個(gè)土地又是一塊坡地，因此，我們能看到這樣的表達(dá)：

門(mén)口的市政公園與項(xiàng)目無(wú)界融合，內(nèi)部則以功能豐富的下沉空間，形成了從公園到社區(qū)的無(wú)縫銜接，這也帶來(lái)了一場(chǎng)獨(dú)特的歸家體驗(yàn)：走過(guò)城市的繁華，穿過(guò)一路繁花，門(mén)內(nèi)是獨(dú)屬于業(yè)主的寧?kù)o與愜意，把錦江的底蘊(yùn)融入到了日常的精粹自在中。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實(shí)拍圖

項(xiàng)目還利用地勢(shì)高差，圍繞下沉庭院的中央水景打造了會(huì)所空間，涵蓋垂直書(shū)院、壁球館、私享酒吧、健身空間、瑜伽空間、會(huì)客空間、兒童游樂(lè)空間、棋牌室等功能，高級(jí)而精致。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃會(huì)所空間實(shí)拍圖

最讓人驚艷的是三層挑高的垂直書(shū)院，藏書(shū)達(dá)到上萬(wàn)冊(cè)。書(shū)院的立面則采用全玻璃設(shè)計(jì)，將園林的風(fēng)景、陽(yáng)光，都一同被收納其中。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃會(huì)所空間實(shí)拍圖

濱江峯萃，則如同東二環(huán)的一顆璀璨鉆石。

項(xiàng)目以約66米鉆石環(huán)島門(mén)庭，搭配約61米風(fēng)雨連廊，將歸家儀式感做到極致。在園林打造上以格陵蘭島極地冰川為靈感，把四大冰川原畫(huà)意境融入園區(qū)，匠造約3500㎡闊景中庭，讓自然與藝術(shù)在此共生。

| 龍湖·濱江峯萃實(shí)拍圖

同時(shí)，濱江峯萃高定約1300㎡黑鉆藝術(shù)會(huì)所，涵蓋壁球館、桌球室、健身房、兒童區(qū)、轟趴館等全齡多元空間，滿(mǎn)足業(yè)主社交、運(yùn)動(dòng)、休閑等多重場(chǎng)景需求。項(xiàng)目面面俱到，如鉆石般盡顯光芒。

| 龍湖·濱江峯萃會(huì)所空間實(shí)拍圖

兩個(gè)項(xiàng)目都配置了建面約126㎡和140㎡兩種戶(hù)型，作為新規(guī)2.0的首發(fā)產(chǎn)品，龍湖在空間表達(dá)上有了更全能的演繹：空間感、功能性，以及實(shí)用度都在這兩個(gè)空間完美體現(xiàn)。

其中，建面約126㎡的戶(hù)型中，超大的入戶(hù)光廳，給整個(gè)戶(hù)型提供了一個(gè)呼吸場(chǎng)所——既能滿(mǎn)足歸家的儀式感，也能后期被作為早餐廳、花廳等空間；整個(gè)LDK廳為方廳，面積超過(guò)50㎡；雙套房設(shè)計(jì)，保證每一個(gè)家庭成員的私密性。

| 龍湖·濱江峯萃建面約126㎡創(chuàng)意展示樣板間實(shí)拍圖

| 龍湖新綠色·錦江峯萃建面約126㎡創(chuàng)意展示樣板間實(shí)拍圖

在這一戶(hù)型中，每一個(gè)空間都恰到好處，超越了此前140㎡甚至更大的空間。

而建面140㎡的戶(hù)型，則在保持了功能性的基礎(chǔ)上，做到了更“豪”的演繹，比如，主臥套房的空間被拉到了約35㎡，能夠容納一個(gè)x空間+浴缸；開(kāi)間達(dá)6.2米的LDK廳中，同樣有了興趣空間的規(guī)劃。

| 龍湖·濱江峯萃建面約140㎡創(chuàng)意展示樣板間實(shí)拍圖

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項(xiàng)目品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

以雙峯萃的登場(chǎng)在2026年率先啟幕的龍湖，讓成都看到了一個(gè)不一樣的它：峯萃和現(xiàn)在的龍湖一樣，更全面，也貼近更多人。

從品質(zhì)和用心程度來(lái)看，兩個(gè)峯萃都已經(jīng)做到了極致，它們還原了一直以來(lái)龍湖的質(zhì)感；但同時(shí)，在主城高端化的市場(chǎng)中，龍湖選擇了通過(guò)壓縮戶(hù)型，降低買(mǎi)入門(mén)檻。這也正好契合了當(dāng)前的主流購(gòu)房需求，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5+2區(qū)域，面積120-130㎡的房源需求集中度最高。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實(shí)拍圖

| 龍湖·濱江峯萃實(shí)拍圖

因此，滿(mǎn)足更多人對(duì)“好房子”的需求，是龍湖在當(dāng)前市場(chǎng)語(yǔ)境下的選擇。

這一定位策略也很快得到了市場(chǎng)的正反饋，3月，兩座峯萃才剛剛開(kāi)放，就已經(jīng)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，其中，濱江峯萃開(kāi)放首周迎來(lái)了3500組購(gòu)房者到場(chǎng)，而錦江峯萃開(kāi)放2天，就吸引了1500組購(gòu)房者。

這是龍湖這位“全能選手”，

在今年春天率先市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”信號(hào)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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