現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 馬心語(yǔ) 鄧述勇 記者 嚴(yán)君臣）劉某將毛坯房出租給某網(wǎng)絡(luò)公司，對(duì)方將房子進(jìn)行全面裝修。數(shù)年后公司違約提前搬離，交接時(shí)劉某要求該公司將房屋恢復(fù)成毛坯原狀。公司撤離時(shí)拆除了中央空調(diào)，房?jī)?nèi)留下了空洞、電線(xiàn)頭及部分垃圾。雙方僵持不下，劉某訴至法院。3月16日，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，近日南通崇川法院審理作出判決，否定了劉某要求恢復(fù)毛坯原狀的訴求，避免不必要的資源浪費(fèi)。

2017年8月，劉某與某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂《租賃合同》，約定將一處毛坯房出租給該公司，租期一年。該公司承租后，對(duì)房屋進(jìn)行了全面裝修，讓原本的毛坯房具備了完整使用功能。

2022年8月，雙方續(xù)簽租賃合同，租期延長(zhǎng)至2024年8月15日。然而，2024年1月，該公司工作人員通過(guò)微信告知?jiǎng)⒛?，?jì)劃當(dāng)年4月搬離。劉某當(dāng)即要求不得破壞裝修，并配合完成房屋交接。

雙方約定于2024年4月20日辦理交接，但交接時(shí)劉某突然提出要求，該公司須將房屋恢復(fù)至出租時(shí)的毛坯原狀，但該公司明確拒絕，僅向劉某交付了門(mén)禁卡。之后，該公司拆除了其安裝的中央空調(diào)，導(dǎo)致房屋留下孔洞、電線(xiàn)頭，還遺留了部分垃圾未清理。

經(jīng)查，該公司已支付租金至2024年4月15日，物業(yè)費(fèi)支付至2024年3月31日。2024年5月，劉某再次催促該公司按要求恢復(fù)原狀、辦理交接。遭到拒絕后，劉某訴至法院，索要相關(guān)費(fèi)用及損失。

法院審理認(rèn)為，案涉租賃合同于2024年4月15日解除，但雙方直至4月20日才辦理房屋交還手續(xù)，因此網(wǎng)絡(luò)科技公司需補(bǔ)足2024年4月20日前的租金和物業(yè)費(fèi)。合同明確約定，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，網(wǎng)絡(luò)科技公司應(yīng)返還房屋及附屬設(shè)施；若劉某對(duì)返還的房屋及設(shè)施有異議，但不影響基本居住使用，或雙方有其他爭(zhēng)議時(shí)，劉某仍應(yīng)先接收房屋，接收后可依法索賠損失。本案中，劉某因異議拒絕接收房屋，因此2024年4月21日起的房屋租金及物業(yè)費(fèi)，屬于其未履行防止損失擴(kuò)大義務(wù)導(dǎo)致的擴(kuò)大部分損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)科技公司對(duì)毛坯房的裝修投入，讓房屋實(shí)現(xiàn)了增值利用，法院依法否定了劉某要求恢復(fù)毛坯原狀的訴求，避免不必要的資源浪費(fèi)。

法官說(shuō)法：堅(jiān)守契約精神，尊重意思自治?！白杂?、法治”是社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)的重要組成部分。然而，無(wú)規(guī)矩不成方圓，意思自治并非不受限制的絕對(duì)自由，同時(shí)受到民法中守法原則的約束，即民事活動(dòng)不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，承租人單方違約要求提前退租，或在未告知出租人的情況下自行搬離租賃房屋，已表明其無(wú)意繼續(xù)履行合同。在此情形下，出租人應(yīng)及時(shí)與承租人確認(rèn)情況，及時(shí)接收房屋。若出租人未適當(dāng)履行防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，就后續(xù)房屋空置期間的租金損失，可能無(wú)法獲得法律的充分保護(hù)。

禁止權(quán)利濫用，彰顯公平正義。法律不保護(hù)“躺在權(quán)利上睡覺(jué)”的人，更不支持借機(jī)擴(kuò)大索賠的行為。本案裁判引導(dǎo)民事主體理性維權(quán)，既保護(hù)守約人，也體諒債務(wù)人，避免“贏了官司、耗了資源”。

優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。商業(yè)活動(dòng)中，企業(yè)苦于無(wú)限期責(zé)任爭(zhēng)議。本案明確了提前退租的責(zé)任邊界，避免企業(yè)因?qū)Ψ讲缓侠碓V求背負(fù)額外負(fù)擔(dān)，生動(dòng)詮釋了“法治是最好的營(yíng)商環(huán)境”。

踐行綠色原則，促進(jìn)物盡其用。從毛坯房到裝修房，被告的投入讓房屋實(shí)現(xiàn)增值利用。法院經(jīng)審理，否定了出租人恢復(fù)原狀的訴求，本質(zhì)是倡導(dǎo)節(jié)約資源、物盡其用的綠色理念，減少不必要的資源消耗。

該案實(shí)質(zhì)化解糾紛，提升治理效能。通過(guò)明確“交接不影響后續(xù)索賠”的裁判思路，打破了合同僵局，引導(dǎo)當(dāng)事人止損優(yōu)先、維權(quán)有序，為類(lèi)似糾紛提供了高效解決范式。