今年開年這兩個(gè)多月，大家有一個(gè)明顯的感受，就是樓市貌似開始好起來了。

最典型的就是西安市場上搖號盤、開盤售罄盤開始增加。

在全國層面，上海前段時(shí)間二手房的成交量，也引發(fā)了大家的關(guān)注；廣州，也誕生了樓面價(jià)“地王”。

市場變化一般是先有量，后有價(jià)。

最新數(shù)據(jù)顯示，不管是新房還是二手房，房價(jià)上漲的城市數(shù)量均開始有所增加。

也許，這是市場探底開始企穩(wěn)的重要信號。

01

房價(jià)上漲城市數(shù)量增加

今天（3月16日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

看完這份最新的數(shù)據(jù)，大家最明顯的一個(gè)感受就是房價(jià)上漲的城市數(shù)量開始增加。

新房方面，3月份有10座城市房價(jià)環(huán)比上漲、7座城市環(huán)比持平、53座城市下降。

新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，創(chuàng)下近8個(gè)月來最高；新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量，則是近9個(gè)月來最少，與2025年5月份持平。

特別是與2026年1月份相比，新房價(jià)格環(huán)比上漲、持平的城市數(shù)量之和直接翻倍！

二手房房價(jià)，也是開始有所好轉(zhuǎn)。

2025年12月份的時(shí)候，70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比全線下跌，2026年1月份有2個(gè)城市環(huán)比上漲、1個(gè)城市環(huán)比持平，2026年2月份則是2個(gè)城市環(huán)比上漲、2個(gè)城市環(huán)比持平。

并且即使下降的城市，降幅也有所收窄。2025年12月份的時(shí)候有7個(gè)城市當(dāng)月環(huán)比降幅超過了1%，2026年則無城市降幅超過1%。

當(dāng)然，從1-2月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、銷售面積等來看，還在下降。

畢竟對于大多數(shù)房企來講，去庫存、降負(fù)債依然是目前的重點(diǎn)，只有當(dāng)負(fù)債降低到企業(yè)自身認(rèn)為比較安全的時(shí)候，手中資金比較寬裕的情況之下，可能才會(huì)重啟投資。

前幾天參加了一個(gè)會(huì)，有龍頭房企在西安的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年公司的償債壓力已經(jīng)大幅下降，預(yù)計(jì)明年就會(huì)重啟投資。

成交量下降其實(shí)也很好理解，畢竟過去幾年投資下滑之下目前的供應(yīng)量也在下降，成交量此時(shí)必然下降。

實(shí)際上，春節(jié)過后的這一個(gè)月，不管是從全國層面來講，還是從一些一線城市來看，在樓市方面均出現(xiàn)了一些積極信號。

政府工作報(bào)告對2026年房地產(chǎn)工作定調(diào)由上年的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

上海則出臺(tái)了“滬七條”，廣州上演了土拍大戰(zhàn)、誕生了樓面價(jià)“地王”，更多的城市還出臺(tái)了購房補(bǔ)貼政策，并且有的已經(jīng)是由區(qū)縣級出臺(tái)。

全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波今年兩會(huì)期間在接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為，今年樓市不會(huì)普漲，而是結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

可以說，經(jīng)歷幾年調(diào)整之后，樓市探底復(fù)蘇的信號已經(jīng)開啟。

當(dāng)然，這種復(fù)蘇肯定不可能是各大城市全面的復(fù)蘇，而是從核心城市率先啟動(dòng)，隨后逐步擴(kuò)展到更多的二線城市，至于三四線城市可能還需要漫長的等待才能企穩(wěn)。

這一點(diǎn)，從2026年房價(jià)上漲的城市就可以看出。

新房價(jià)格環(huán)比上漲的10個(gè)城市為北京、沈陽、大連、長春、上海、南京、杭州、廈門、武漢等，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的2個(gè)城市為北京、上?！?/p>

很明顯，基本都是一二線城市。

02

西安房價(jià)降幅收窄

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，西安的新房、二手房價(jià)格依然在下跌，但值得注意的是降幅正在收窄。

2026年2月份，西安新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比下降5.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比下降9.1%。

新房0.3%的環(huán)比降幅，是近7個(gè)月來的單月最低降幅，與2026年1月份相比收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅0.1%的環(huán)比降幅，更是近28個(gè)月來單月最低環(huán)比降幅，與2026年1月份相比大幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

一切，正在向好的方向發(fā)展。

特別是春節(jié)后這段時(shí)間，西安新房市場上更是誕生了多個(gè)熱銷紅盤。

剛剛過去的這個(gè)周末，單套總價(jià)420萬元至1090萬元的純高端改善盤招商西安灣首開，首開推售的169套房源成交156套，去化率93%，成交額約9億元，打響馬年西安豪宅市場熱銷第一槍！

綠城桂冠東方加推的2號樓、6號樓，戶型面積約180㎡、241㎡、278㎡的房源，單套總價(jià)435萬元至820萬元，也實(shí)現(xiàn)了樓王首發(fā)告捷！

北二環(huán)內(nèi)的信達(dá)錦華頌，外展階段50天吸引了11409組留電、1941組意向客戶，示范區(qū)開放兩天時(shí)間就接待了超過3000組客戶，引爆城北。

3月6日，金茂更是以約1.77萬元/㎡的樓面地價(jià)在曲江拿地，西安將迎來真正意義上的頂豪作品。大家預(yù)估一下，會(huì)賣多錢？

從這些年西安市場的變化來看，西安要比一線城市、同等二線城市慢半拍，其他城市率先回暖，西安后續(xù)會(huì)開啟回暖行情。

同時(shí)，過去幾輪樓市周期往往是先有成交量的上升，然后才是價(jià)格的上升。2026年的西安樓市，大家可以予以更多的期待！