春回大地，樓市也迎來了久違的暖意。

從政策層面的密集發(fā)力，到全國數(shù)據(jù)的積極信號，再到紹興樓盤一線的真實反饋，一個清晰的結(jié)論已然浮現(xiàn)：2026年紹興樓市，小陽春已悄然降臨，回暖勢頭愈發(fā)明顯。

一、政策定調(diào)：

穩(wěn)字當頭，2026樓市有了“定心丸”

樓市回暖，政策先行。

進入2026年，從中央到地方，一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺，層層遞進，核心只有一個——穩(wěn)市場、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，為行業(yè)發(fā)展劃定清晰方向。

早在今年1月，《求是》雜志就刊發(fā)特約評論員文章，罕見坦承房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深度調(diào)整，但同時強調(diào) “房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源” ，并提出 “政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。開年即吹風，信號之強，前所未有。

緊接著，2026年的兩會定調(diào)，雖然只有185字，卻字字珠璣。政府工作報告明確提出 “著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場” ，并重提了時隔十年的 “去庫存” 。這一次的去庫存思路更活：不僅控增量，還鼓勵政府收購存量商品房用作保障房、人才房，真正打通了存量與保障的通道。

最受關(guān)注的，莫過于3月16日自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》（即“38號文”）。

業(yè)內(nèi)專家解讀，“新增建設(shè)用地”特指農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)為城市用地，多位于城市外圍，而這些區(qū)域正是新房庫存壓力最大的地方，此舉核心是控增量、去庫存，改善供求關(guān)系，幫助行業(yè)走出庫存困局。

綜合來看，2026年的房地產(chǎn)政策，已經(jīng)從“止跌回穩(wěn)”向“提質(zhì)增效”轉(zhuǎn)變——通過“因城施策”優(yōu)化供需、盤活存量、保障民生，為樓市回暖筑牢政策根基，也讓購房者、房企都吃下了“定心丸”。

二、全國數(shù)據(jù)：

暖意漸顯，小陽春信號全面釋放

政策的發(fā)力，已經(jīng)逐步傳導到市場端。近期國家統(tǒng)計局及各大機構(gòu)發(fā)布的全國樓市數(shù)據(jù)，多處顯現(xiàn)回暖跡象，“小陽春”不再是口號，而是實實在在的市場反饋。

1.核心城市房價率先上漲：國家統(tǒng)計局3月16日發(fā)布的2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，北京、上海兩大核心城市房價率先開啟上漲通道。

其中，上海3月1日-10日二手房網(wǎng)簽總套數(shù)達8467套，粗略推算全月成交量大概率突破1.5萬套的“枯榮線”，核心板塊二手房議價空間從10%-15%收窄至5%以內(nèi)，部分剛需房源出現(xiàn)“當天看房即成交”的現(xiàn)象；

北京1-2月二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高出近十年同期平均水平兩千余套，套均總價上漲近10萬元。

2.重點城市成交回暖：據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年1月份全國13個重點城市二手房成交面積810萬平方米，環(huán)比上漲16%，剛需群體入市意愿明顯提升。

3月以來，全國多數(shù)城市成交呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢，回暖勢頭逐步蔓延。

這些數(shù)據(jù)足以證明：“小陽春”的暖意正在從核心城市向二三線城市傳導，樓市正逐步回歸理性、平穩(wěn)的發(fā)展軌道。

三、紹興一線：

多個樓盤回應(yīng)，樓市回暖體感明顯

全國樓市的暖意，也已開始吹到紹興。

我們采訪了鏡湖、越城、袍江等板塊的多個樓盤，不少樓盤的銷售人員表示：紹興樓市確實暖起來了。

比如鏡湖某性價比大盤，表示上個月已經(jīng)成交30套左右，這個月到目前為止也已經(jīng)成交了20來套，成交量回漲不少；

另一個鏡湖剛改樓盤，表示最近來訪量很好，周末每天有20多組來訪。他們順勢推出了一波特價房，也有不錯的成交量；

袍江某大盤表示，3月到現(xiàn)在已經(jīng)成交了近20套，客戶來訪量也有明顯增加；

還有個別樓盤，過去成交比較困難，但在3月也陸續(xù)有新成交。

這些樓盤的情況足以說明：2026年的這波“小陽春”，不僅是政策吹出來的暖風，更是市場真金白銀買出來的信心。

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