這些年，樓市的情況真的是說(shuō)變就變！

隔壁村的童路，早些年在城市買了不少房子，村里人都羨慕他在外面發(fā)了大財(cái)，

哪曉得，這幾年房子都在掉價(jià)，他的那幾套房子虧了幾百萬(wàn)，”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向已經(jīng)變了。

現(xiàn)在有房人都在急著降價(jià)拋售，買房的人卻還是觀望不買…曾經(jīng)覺(jué)得房子多就跨入了富豪階層，如今房子越多壓力山大，甚至有的淪為燙手的山芋…

不過(guò)，最近四中全會(huì)的一句話又把樓市推上了風(fēng)口浪尖：“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”

短短10個(gè)字很多人并沒(méi)有太在意，但其實(shí)背后有很多人看不到的發(fā)分量。

意味著房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型，接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不再像以前那樣“雨露均沾”式普漲，而是出現(xiàn)明顯分化。

未來(lái)5年樓市大局已定，有4個(gè)方向值得每一個(gè)普通人關(guān)注。

1. 好房子越來(lái)越貴，差房子越來(lái)越?jīng)]人要

以前買房都講究“地段、地段、地段”，但現(xiàn)在呢，不僅講究地段、層高，還有配套、綠化、電梯設(shè)備、以及附近有沒(méi)有優(yōu)質(zhì)配套。

比如：有沒(méi)有名校？有沒(méi)有菜市場(chǎng)？有沒(méi)有醫(yī)院診所，以及地鐵公交…

這些才是未來(lái)買房人最為關(guān)心的。

國(guó)家也已經(jīng)說(shuō)明了，要“提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”。比如：新建住宅層高不能低于3米，4樓以上建筑就必須配套電梯，還有綠色建筑、智慧安防…這些都將成為新房住宅的標(biāo)配。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，不僅建房的門檻提高了，買房人的眼光也比以前更高了。

未來(lái)那些品質(zhì)好、配套齊全、物業(yè)靠譜的房子，會(huì)越來(lái)越受歡迎，價(jià)格也能跟著繼續(xù)往上走。

但那些品質(zhì)差，層高不足，隔音差，沒(méi)有電梯的房子，還有郊區(qū)的老婆小，未來(lái)被邊緣化就是遲早的事了。

2.房?jī)r(jià)要分層了，不同類型房子命運(yùn)不同

以前買房的邏輯比較簡(jiǎn)單，只要是房子，早買早漲，晚買吃虧。

但現(xiàn)在的情況就不一樣了，國(guó)家開始搭建“多層次住房體系”。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是不再“一刀切”歸為商品房，以后的市場(chǎng)有三類住宅：

第一類，保障房：這個(gè)可以供給新市民和那些剛畢業(yè)的大學(xué)生，居住品質(zhì)不差，但價(jià)格相對(duì)更便宜；

第二類，中繼房：這種主要介于保障房和商品房之間的，比如共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)算充足可以買斷，預(yù)算不足就先租著，更加人性化；

第三類，改善型商品房：也就是那種帶電梯的品質(zhì)較高住宅，這類主要供給預(yù)算充足的改善家庭，可以大大提前居住品質(zhì)。

所以，未來(lái)不是大家統(tǒng)一住一種住宅，不同的人群，未來(lái)需求不同，所以房子的價(jià)格也會(huì)走出不同的道路。

意味著，“房?jī)r(jià)普漲”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，取而代之的是“結(jié)構(gòu)性漲跌”。

3. 想買期房？你得再三考慮

以前大家都傾向于買期房，畢竟價(jià)格更便宜，而且剩余房齡更長(zhǎng)。

然而這幾年頭部房企不是債務(wù)爆雷就是爛尾，各種負(fù)面消息層出不窮，很多買房人交了錢，房子卻是遙遙無(wú)期拿不到，還得承擔(dān)幾十年的房貸，這種情況誰(shuí)不怕？

國(guó)家這回也終于出手了，明確要推動(dòng)“現(xiàn)房銷售”。

說(shuō)白了就是，以后房企得將房子建好了才能開賣，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，大家買新房就不會(huì)踩坑。

從此以后，那些靠“高周轉(zhuǎn)、畫大餅”的開發(fā)商就混不下去了，沒(méi)實(shí)力的會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。有實(shí)力的、講信用的，反而會(huì)被留下來(lái)。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，這就是大利好，現(xiàn)房銷售，房子質(zhì)量如何一目了然，交付有保障，買房人更放心。

但站在房企的角度，現(xiàn)房銷售模式下，房企的開發(fā)成本就更高了，能做起來(lái)的項(xiàng)目，肯定都不是隨隨便便的小開發(fā)商。

這也就預(yù)示著，未來(lái)的好房子可能會(huì)越來(lái)越稀缺。

4. 沒(méi)有好收入，再便宜的房也買不起

說(shuō)實(shí)話，房?jī)r(jià)漲不漲，不看政策多給力，核心還是得看大家兜里有沒(méi)有錢，對(duì)未來(lái)有沒(méi)有信心。

四中全會(huì)也說(shuō)了，要“提高居民收入、促進(jìn)就業(yè)”。

說(shuō)白了，沒(méi)有穩(wěn)定的收入去支撐，就算利率降到0，房?jī)r(jià)再便宜，也沒(méi)人敢輕易進(jìn)場(chǎng)，大家依舊是觀望。

你看看這幾年的樓盤趨勢(shì)，不就是這個(gè)理嗎？房貸利率降到了最低，只要3%左右，首付只要15%，100萬(wàn)的房子15萬(wàn)就能買回家，買房還送大幾萬(wàn)的補(bǔ)貼，還有精裝修送車位，送物業(yè)費(fèi)…你過(guò)去想都不敢想的優(yōu)惠都給用上了，但大家買房的熱情呢？依舊是大不如前。

說(shuō)到底不是房子不香了，是錢包不鼓了。

所以未來(lái)樓市的底盤是靠大家的收入水平托起來(lái)的，不是靠“限跌令”保住的。

5. 房子不再是用來(lái)“炒”的了

以前很多人靠炒房實(shí)現(xiàn)了發(fā)家致富，但以后這種可能性幾乎不存在了。

現(xiàn)在的政策已經(jīng)很明確，房地產(chǎn)不再是“經(jīng)濟(jì)壓艙石”，而是“民生保障”的一部分。

意味著未來(lái)房子將逐步回歸到住的本質(zhì)，像以前那種閉著眼睛買都能賺錢的日子，恐怕從此一去不復(fù)返了。

接下來(lái)的趨勢(shì)更像是這樣：好房子漲得慢，但穩(wěn)；差房子無(wú)人問(wèn)津，慢慢被市場(chǎng)淘汰。

總結(jié)：一句“高質(zhì)量發(fā)展”，把房地產(chǎn)帶上了新的軌道。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)未來(lái)五年買房不再是“跟風(fēng)搶”，也不是只看地段，而是要看配套、看品質(zhì)、看開發(fā)商靠不靠譜。

所以別再幻想“房?jī)r(jià)回到從前”，也別盲目悲觀“房子沒(méi)人買了”。

真正的好房子，永遠(yuǎn)不會(huì)缺人買。問(wèn)題是你準(zhǔn)備好了嗎？