云南
隨著邦泰在春節(jié)后連下兩城，分別在呈貢和雙塔片區(qū)各競得一宗住宅地塊，以及原俊發(fā)彩云城一宗商業(yè)用地被改為商住混合用地，昆明今年新盤數(shù)量進(jìn)一步增加，目前云南房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)量就已經(jīng)有35個，這還不包括俊發(fā)其他通過資產(chǎn)重組獨立開發(fā)的新地塊。如果今年上半年還有土地出讓，今年昆明新增項目將很可能達(dá)到40個左右。
另外，今年還有幾個破產(chǎn)項目可能迎來重整投資人，比如南亞之門、天宇瀾山等，兩個項目近期都召開了新一輪債權(quán)人會議，討論表決新的重整計劃，如果順利的話，年內(nèi)將恢復(fù)銷售。
即便僅統(tǒng)計現(xiàn)在已經(jīng)確定的35個項目，可開發(fā)土地面積也已達(dá)到約2050畝，總建筑面積337.67萬平米。這35個新盤中，僅有少數(shù)幾個項目是商住混合用地，絕大多數(shù)都是純住宅項目。即便是商住混合用地，住宅占比也比較高，因此，337.67萬平米新增建筑面積中至少有300萬平米是住宅。
萬科棠月東方市今年首個上市新盤，銷售狀況不錯
35個新盤中，絕大多數(shù)都將在今年上市銷售，即便進(jìn)展稍慢年內(nèi)無法開盤的項目，也會在年底認(rèn)籌，事實上形成銷售，因此，今年昆明無論是上市新盤數(shù)量還是新增銷售面積，都將比去年翻番，這不僅將帶來新的庫存和去化壓力，也有可能會因為新盤密集上市而造成銷售積壓、房價波動。
去年，昆明全年新房（住宅）成交面積達(dá)到324萬平米，供需基本平衡，因此全年庫存保持相對穩(wěn)定，上半年和下半年的庫存都在430萬平米上下波動，去化周期不超過一年半，處于相對健康的狀態(tài)，比西南其他省會城市的去化周期明顯要短。
但今年的狀況就不同了，由于去年底今年初密集出讓土地，今年新房供應(yīng)量將明顯增加，可是銷售面積不可能同步增長，全年庫存增加、去化周期延長將難以避免。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，截至2月底，昆明潛在有效供應(yīng)面積已經(jīng)有846萬平方米，去化周期長達(dá)32個月。由于去化難度增加，今年昆明房價也將比去年有更加劇烈的波動。
尤其是尚未賣完的舊規(guī)庫存房源，以及雖然按新規(guī)設(shè)計但容積率比較高的樓盤，因為競爭力完全不是四代宅和低容新規(guī)項目的對手，降價去化可能是唯一出路。
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