瘋了！1平方米，超11萬成交！

　　這兩天，廣州法拍房市場出現(xiàn)的一幕，把街坊們都看懵了。

　　一套海珠可逸名庭103平的房子，不賣整套，只拍賣其中1平米的產權。

　　但就這還沒一個衛(wèi)生間大的地方，居然吸引了17個買家，線上血戰(zhàn)64回合，最終以110331元的天價成交！

　　算下來，單價超過11萬/平，直接把珠江新城的大部分豪宅都甩在了身后...

　　｜圖源：阿里法拍

　　壹

　　可逸名庭，海珠的街坊大概率都不陌生。

　　這個小區(qū)位于繁華的海珠西，建成年代約1999-2003年，樓齡二十多年，是個不折不扣的“老破小”。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，可逸名庭2月掛牌均價39885元/平，不過近兩個月均無成交。

　　最近的成交記錄為12月份錄得的均價27321元/平。

　?。鼒D源：貝殼找房

　　而此次拍賣的，就是這個小區(qū)一套建面約103.78平房源的1平方米產權份額，起拍價21079元，評估價30112元。

　　換算成單價，倒也跟目前的市場價相差不大。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　但是誰也沒想到，就是這么小的一個標的物，竟然吸引了17人報名，超22000次圍觀！

　　最后足足競價了64輪后，由一位買家以110331元拿下。

　　簡單計算了一下，溢價率超423%！

　　｜圖源：阿里法拍

　　大家可別對11萬沒什么概念。

　　目前海珠西，包括可逸名庭所在的寶崗大道周邊二手小區(qū)，成交單價基本都在2-3萬/平左右。

　　也就是說，買家花了一個臥室的錢，只買到了一塊瓷磚的面積！

　　貳

　　那么問題來了，這17個買家，到底圖什么？

　　樓市君認真翻了一下法拍資料發(fā)現(xiàn)，事情有點不簡單。

　　其一，房屋共有3個所有人，產權頗為復雜。

　　根據(jù)資料顯示，這套房有足足3個權利人，并且所有權取得方式分別是析產、繼承和購買。

　　看到這，樓市君腦子里瞬間腦補出一場“家庭情景劇”。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　而此次法拍，就是拍賣三個所有者之一的所有權。

　　盡管只有1平米，但在法律地位上和其他102平完全是平等的。

　　舉個最簡單的例子，法律規(guī)定了優(yōu)先購買權，同樣的價格，優(yōu)先購買權人的優(yōu)先級更高。

　　不論你是擁有1平米的產權還是99平的產權，資格都是相同的。

　　如果房子出租、出售，也可以分享租金、房屋出售收入。

　　其二，最終買家也是原所有人之一。

　　也正是因為這1平米所賦予的權利，房屋原來的所有人之一，也行使了優(yōu)先購買權，最終拿下這1平米的產權。

　　站在房東的角度，其實也很好理解：

　　假如一個陌生人真的成為了你家合法主人之一，時不時對房子指手畫腳，誰不頭皮發(fā)麻？

　　所以，哪怕價格被抬到天上，房東也得跟。

　　樓市君數(shù)了數(shù)，64輪競價中，這個房東就出價了30次，基本每個回合都出價了。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　看到這，樓市君也有點感慨。

　　先不說這套房為何產權如此復雜，在前幾年樓市行情好的時候，身邊不少朋友也跟樓市君提議合買房子，在樓價上漲時候賣出去。

　　試圖用一個不高的成本，撬動房價上漲的收益。

　　結局大家也看到了，樓價不僅沒漲，房子還有可能爛在手里。

　　而海珠這個法拍房，還給我們警示了另一個風險：

　　在共有產權人份額被迫拍賣后，要么迎來一個陌生人，要么花遠超市場價的價格去維護產權完整性。

　　樓市君身邊就有一個例子。

　　有一個朋友，前幾年和他朋友合伙買了一套公寓，不久后他朋友急需資金，朋友不得不湊錢把對方的份額買下。

　　在房價下行周期，他一個人吃下了房價的所有跌幅。

　　因此，樓市君真的不建議大家去碰這類非100%份額的產權買賣。

　　現(xiàn)在貸款首付比例、利率水平都很低，購房成本史上最低。

　　有這個錢，買個100%產權的房子，能避免很多問題。