就在昨天（3月16日），中共中央機(jī)關(guān)刊《求是》雜志再次發(fā)表評(píng)論員文章《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》，明確提出：“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源”“要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

這已經(jīng)是今年以來(lái)《求是》第二次聚焦房地產(chǎn)。高層密集發(fā)聲的背后，是樓市回暖的清晰信號(hào)——2月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅位居全國(guó)第一。

當(dāng)“政策底”與“市場(chǎng)底”雙重確認(rèn)，南京的開(kāi)發(fā)商們也鉚足了勁，五大純新盤(pán)近日密集爆出猛料，一場(chǎng)改善市場(chǎng)的“神仙打架”正在上演。

1、堯化門(mén)G20地塊：金茂中標(biāo)，低密四代宅來(lái)了

近日，堯化門(mén)NO.2024G20地塊項(xiàng)目委托項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公示，南京嘉茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中標(biāo)，也就是金茂將代理該地塊。

2月份，堯化門(mén)G20地塊規(guī)劃曝光，將打造7棟10-11層低密住宅，均為帶露臺(tái)四代宅設(shè)計(jì)，與5棟相關(guān)配套用房。有兩棟樓首層架空，大面積落地窗+白色線條外立面，顏值非常高。

2024年8月土拍中，南京市棲霞區(qū)寧姚開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（背后股東是棲霞建設(shè)）以底價(jià)3.2億元拿下堯化門(mén)G20地塊，成交樓面價(jià)10005元/㎡。地塊容積率1.2，緊鄰地鐵7號(hào)線仙新路站與新堯金地廣場(chǎng)，位置優(yōu)越。

2、萬(wàn)流江寧：143㎡起，戶型首次曝光

萬(wàn)流江寧的戶型圖近日釋放，看完第一感受是：南京豪宅市場(chǎng)終于有人在戶型上“動(dòng)真格”了。

最讓人印象深刻的有三點(diǎn)：

一是純粹的門(mén)檻設(shè)定——全線戶型從143㎡起步，不做混搭，不塞剛需戶型。這種做法在百家湖核心區(qū)堪稱“大膽”，但恰恰是這種“減法”，才讓社區(qū)圈層真正純粹起來(lái)。

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二是視野邏輯的重構(gòu)——以235㎡戶型為例，實(shí)現(xiàn)了超6米挑高的墅廳空間+270°環(huán)幕視野。挑高把別墅的縱向尺度搬進(jìn)高層，環(huán)幕則讓城市天際線成為室內(nèi)背景墻，徹底打破傳統(tǒng)住宅“單向采光”的局限。這種“別墅化+空中院落”的組合，本質(zhì)上是讓高層住宅回歸居住的舒適本質(zhì)，而非堆砌表面的奢華感。

三是細(xì)節(jié)尺度的堅(jiān)持——全系超3.15米層高、戶戶配備錯(cuò)層露臺(tái)形成“空中花園”、王牌戶型做到一層兩梯一戶的純粹配置，這些細(xì)節(jié)單獨(dú)看可能只是數(shù)字，但組合在一起，就是一套完整的生活品質(zhì)升級(jí)方案。

項(xiàng)目位于江寧百家湖核芯地段，雙河環(huán)繞，屬于板塊內(nèi)稀缺的低密宅地。

產(chǎn)品層面除了戶型外，還引入嘉宏招牌的“六恒科技系統(tǒng)”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），是百家湖首個(gè)第四代科技住宅。

社區(qū)規(guī)劃上，圍合式布局帶來(lái)了超2000㎡中央景觀和雙泳池，整體呈現(xiàn)出一個(gè)兼具隱私感與社交屬性的純粹大宅社區(qū)。

3、北谷·翰文府：公開(kāi)162㎡樣板間

鼓樓龍江板塊終于等來(lái)了新面孔！

近日，北谷·翰文府162㎡樣板間正式公開(kāi)，這個(gè)與金陵匯文學(xué)校一路之隔的純新盤(pán)，瞬間成為南京改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃2棟16-17F小高層，總共59套房，預(yù)計(jì)5-6月開(kāi)盤(pán)。

戶型設(shè)計(jì)上，翰文府走的是實(shí)用主義路線，全系135㎡和162㎡兩個(gè)面積段，沒(méi)有剛需戶型混搭，圈層足夠純粹。

162㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（樣板間已公開(kāi)）是項(xiàng)目的王牌戶型。四開(kāi)間朝南、三臥室朝南，采光面足夠?qū)?；餐客廚一體化設(shè)計(jì)連通闊景陽(yáng)臺(tái)，空間感開(kāi)闊；入口配置“八百庫(kù)”（800mm進(jìn)深儲(chǔ)物間），收納實(shí)用性很強(qiáng)；主臥連接挑空平臺(tái)，給高層住宅加了點(diǎn)“空中庭院”的墅感。

135㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)有兩種布局。一種做到三臥室朝南、客餐廳一體，次臥連接挑空平臺(tái)；另一種三開(kāi)間朝南、兩臥室朝南，主臥連接挑空平臺(tái)。

地段是翰文府最硬的牌。項(xiàng)目位于鼓樓龍江與河西北交界處，一路之隔就是金陵匯文學(xué)校。臨近規(guī)劃地鐵13號(hào)線樂(lè)山路站與在建地鐵9號(hào)線，附近有吾悅廣場(chǎng)、蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等商業(yè)配套，龍江老城的煙火氣和河西新城的繁華都能觸達(dá)。

產(chǎn)品方面， 邀請(qǐng)了名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)潘冉團(tuán)隊(duì)操刀，走“民國(guó)風(fēng)骨+Art Deco”路線。外立面采用古銅色鎏金金屬+暖米色石材+綠釉陶板，搭配大面積玻璃，高級(jí)感拉滿。

內(nèi)部配置上，首層和二層雙精裝大堂、回旋連廊串聯(lián)建筑與花園、二層設(shè)靜奢會(huì)所（有藏書(shū)閣、雅會(huì)私廳等）。

在59套的小體量里做到這個(gè)程度，算得上“麻雀雖小五臟俱全”。

4、鳳起潮鳴：河西低密開(kāi)篇，3月底全維示范區(qū)開(kāi)放

最新消息，河西金融城核心地段的鳳起潮鳴，將于3月底正式開(kāi)放全維示范區(qū)——樣板間、園林、會(huì)所將第一次實(shí)景呈現(xiàn)在南京人面前。

這個(gè)以約1.01超低容積率著稱的項(xiàng)目，從亮相之初就被視為河西低密生活的“開(kāi)篇之作”。

項(xiàng)目位于平良大街與廬山路交匯處，北鄰約21.7公頃國(guó)際友誼公園，周邊匯聚阿里巴巴、小米等總部集群，堪稱“繁華與靜謐共生”的樣本。

項(xiàng)目規(guī)劃26棟純低密住區(qū)，只有185套。戶型面積涵蓋175-499㎡，包括洋房與三層大宅，為塔尖家庭量身定制。

約2700㎡的高定會(huì)所，僅服務(wù)185戶業(yè)主，戶均面積位居南京前列。這里設(shè)有約7.8米挑高恒溫泳池、私宴廳、健身空間等，滿足業(yè)主不同的需求。

5、象嶼·天譽(yù)東方：「譽(yù)見(jiàn)生活館」3月20日實(shí)景開(kāi)放

最新消息，南部新城純新盤(pán)象嶼·天譽(yù)東方「譽(yù)見(jiàn)生活館」將于3月20日正式實(shí)景開(kāi)放。從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)，這個(gè)備受期待的純新盤(pán)，終于要揭開(kāi)面紗。

作為廈門(mén)國(guó)企象嶼地產(chǎn)「天系」南京首作，這個(gè)項(xiàng)目從拿地之初就被寄予厚望：1.6的低容積率，11棟8-11層純洋房，僅283戶，是南部新城稀缺的低密四代宅。

而3月20日即將開(kāi)放的「譽(yù)見(jiàn)生活館」，正是象嶼兌現(xiàn)力的第一次集中展示。在當(dāng)下樓市，敢于在開(kāi)盤(pán)前就把園林、會(huì)所全部實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目夠“硬核”。

象嶼的底氣，源于對(duì)產(chǎn)品的絕對(duì)自信：約2萬(wàn)方沉浸式園林，以金陵山水為底，把一座江南園林搬進(jìn)社區(qū)；約4320㎡會(huì)所群（約2000㎡地下會(huì)所+約2320㎡架空層泛會(huì)所），配備泳池、全景私宴廳等頂級(jí)功能。

更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目全面搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)，打造六恒科技住宅。戶型主打139-172㎡全四房，戶戶贈(zèng)送空中露臺(tái)，172㎡戶型更做到6米挑高+270°全景墅廳。

強(qiáng)一線A++！南京，全國(guó)第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一個(gè)重磅利好！

2026南京各區(qū)發(fā)展目標(biāo)定了！