很多人買房的時(shí)候總是猶豫不決。

畢竟一套房可能是半輩子的積蓄，如果買錯(cuò)了，那么真的是后悔都來(lái)不及。

大家買房的時(shí)候，一般會(huì)看房子的戶型、樓層、面積。

但是樓房的樓層到底應(yīng)該怎么選，還是難倒了不少人。

作為一個(gè)換了三套房子的過(guò)來(lái)人，對(duì)房子的樓層也有不少研究。

今天就分享4個(gè)黃金樓層，屬于越住越舒服的哪種，給大家買房提供一點(diǎn)思路。

第一層：多層/小高層3~5層

很多人喜歡買多層，或者小高層。

跟大高層相比，小高層既可以享受好的視野，采光，但是又不用那么高，也避免了后期很多問題。

一般多層都是6層樓高左右，小高層11層左右。

對(duì)這兩種樓房來(lái)說(shuō)，大家最好優(yōu)先考慮3~5層，這幾個(gè)樓層，基本都是搶手樓層。

有很多小區(qū)剛開盤，這幾個(gè)樓層就被搶光了。

我家第一套房子，就是多層的3樓，雖然樓房有電梯，但是有時(shí)候不想等電梯，步行上下樓也不會(huì)覺得特別累。

而且這幾個(gè)樓層，還可以避免潮濕的問題，也能很好的保護(hù)自己的隱私。

一樓、二樓，這層樓，基本都面臨著采光不好、返水的問題。

不過(guò)大家買3~5層樓房的時(shí)候，一定要先檢查一下小區(qū)的樓間距。

實(shí)地考察，看看樓間距怎么樣，如果樓間距比較寬，那么采光基本不會(huì)有什么影響，不過(guò)如果樓間距比較近，就有很多問題了。

可能采光不好，也可能通風(fēng)受影響，可能也會(huì)泄露隱私。

這些都考察過(guò)了，小區(qū)沒問題的話，直接首選3~5層，越住越舒服，后期想要出售，也比較好賣。

第二層：中樓層

我們買房子的時(shí)候，如果不知道挑什么樓層，那么選一棟房子的中間樓層最為合適。

一般一棟房子中間樓層都被視為黃金樓層！

教給大家一個(gè)計(jì)算方式：總樓層×0.618，附近樓層就是整棟樓最好的樓層。

給大家舉個(gè)例子，如果是33層這種超高樓住宅，大家買房子，可以買15-24層；

像是18層這種中高層樓房，大家可以選擇10~15樓。

而低矮樓層，層高只有6層的話，選擇3、4樓最佳！

居住在中間樓層的感覺真的很舒適，這部分樓層，視野好、日照充足、通風(fēng)效果也很好。

不過(guò)大家買中間樓層的時(shí)候，一定要問一問售樓處，看看這些樓層有沒有設(shè)備層和腰線層。

設(shè)備層，噪音大，會(huì)影響休息；腰線層會(huì)影響采光，住著也不舒服！

如果中間樓層，有這兩層的話，千萬(wàn)不要買，買了就等著后悔吧。

第三層：帶院一樓（老小區(qū)）

曾經(jīng)很多人買房子的時(shí)候，都會(huì)聽到別人這么說(shuō)，別買一樓！

一樓沒有隱私，一樓不安全、一樓采光不好。

沒錯(cuò)，這些的確是一樓的缺點(diǎn)，但是一樓能不能購(gòu)買也是有區(qū)分的，

大家主要看看一樓帶不帶院子，院子算不算產(chǎn)權(quán)面積。

一樓帶院，并且產(chǎn)權(quán)清晰的話，那么一樓就可以買。

尤其是一些年紀(jì)大的長(zhǎng)輩，平時(shí)腿腳不好，老小區(qū)沒有電梯，上下樓不方便，居住在一樓真的很方便。

帶院子的話，也能保護(hù)好個(gè)人隱私，平時(shí)還可以在院子里面種點(diǎn)花花草草、蔬菜。

不過(guò)還是要看樓房的采光，南北通透，五明戶型就更值得選購(gòu)了。

第四層：次頂層

大家買房子的時(shí)候都會(huì)注重房子的采光、通風(fēng)、視野。

我們都知道頂樓的采光最好，視野也最好，可以俯瞰整個(gè)小區(qū)。

但是有很多人不敢買頂樓，因?yàn)轫敇请m然價(jià)格便宜，但是可能會(huì)伴隨著漏水、曝曬的問題。

如果你想要視野好，又不想要頂樓，那么不妨考慮考慮次頂層。

次頂層也被叫做鳳凰層，這一層房子結(jié)合了頂樓所有的優(yōu)點(diǎn)，卻避開了頂樓所有的缺點(diǎn)。

次頂層很好理解，比如這棟樓33層，那么32層就是次頂層。

我家之前住在次頂層的時(shí)候，每天推開窗就能看到整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景。

而且采光特別好，家里一整天都有陽(yáng)光。

最關(guān)鍵的是因?yàn)闃菍颖容^高，所以幾乎沒有什么噪音，根本不受影響。

因?yàn)橛许敇亲鳛榫彌_，像是漏水、曝曬的問題，基本沒有。

根據(jù)調(diào)查研究顯示，次頂層要比其他樓層更好出手，而且價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)貴一些。

這就意味著，買次頂層，住了一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)不喜歡，想要換房子的話，出手的壓力會(huì)小一些，流動(dòng)更快。

總結(jié)：

大家買房子的時(shí)候，千萬(wàn)不要聽售樓員或者是中介瞎忽悠，一定要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察，多對(duì)比對(duì)比。就算去房子里面看，也要分上午下午、陰天晴天，全方位考慮后，再?zèng)Q定。

如果還知道買什么樓層，不如從這四個(gè)樓層里面選擇。