2026年一季度落下帷幕，成都樓市交出了一份亮眼的成績單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1—3月，成都TOP30房企在蓉銷售金額合計(jì)約362.4億元，成交面積約198.5萬平方米。

△圖據(jù)中指研究院

除新房外，二手房市場的熱度也在持續(xù)升溫。來自克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，3月成都二手住宅成交超2.3萬套，環(huán)比大漲103.6%，創(chuàng)下近一年來的月度新高。

不過，比總量更值得關(guān)注的，是需求結(jié)構(gòu)的深刻變化：購房者不再滿足于“買到房子”，而是開始認(rèn)真“挑選好房子”。地段潛力、公區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)、總價(jià)可控——這四項(xiàng)指標(biāo)，正成為當(dāng)下改善型客群決策的核心標(biāo)尺。

在這一輪產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的行情中，有六個(gè)樓盤憑借各自獨(dú)特的產(chǎn)品邏輯與市場表現(xiàn)，脫穎而出，成為一季度最受關(guān)注的熱門項(xiàng)目。

進(jìn)入一季度，金茂錦棠延續(xù)了此前曉棠“14開14罄、銷售額超50億元”的強(qiáng)大勢能，多次推售均告售罄。

熱銷的背后，是扎實(shí)的產(chǎn)品力支撐。項(xiàng)目位于行政學(xué)院板塊，緊鄰地鐵2號線與30號線換乘站惠王陵站，地處總投資約368億元的“東城錦帶”規(guī)劃核心區(qū)。隨著片區(qū)配套加速兌現(xiàn)、城市界面持續(xù)煥新，地段價(jià)值不斷夯實(shí)。

△東城金茂錦棠項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品方面，金茂錦棠最近一批次推出純住宅小高層與高層產(chǎn)品，主打建面約97-139㎡戶型，精裝均價(jià)約24137元/㎡，總價(jià)控制在200萬至400萬之間。

雙地鐵換乘站步行可達(dá)、368億東城錦帶配套加速兌現(xiàn)、總價(jià)200萬至400萬——這些讓金茂系已經(jīng)成為城東重塑行政學(xué)院-洪河板塊的關(guān)鍵力量。

一季度，麓湖·金麟樾獲得2026美國MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)園林類最高榮譽(yù)——鉑金獎(jiǎng)，成為成都首個(gè)獲此殊榮的新四代宅項(xiàng)目。

但獎(jiǎng)項(xiàng)只是結(jié)果，真正的競爭力來自產(chǎn)品本身。項(xiàng)目占地約55畝，退讓出約2萬㎡大區(qū)景觀，建筑上采用約45°蝶形錯(cuò)位布局，實(shí)現(xiàn)約316°環(huán)幕采光和約50㎡空中生態(tài)花園，各項(xiàng)配置指標(biāo)拉滿。

△麓湖·金麟樾項(xiàng)目效果圖

首開業(yè)績超3億元，二批次約210㎡主力戶型也接力面世，這組數(shù)據(jù)說明，高端市場對“產(chǎn)品主義”的認(rèn)可度正在快速提升。

一季度，龍湖推出了兩座“峯萃系”作品——龍湖·濱江峯萃與龍湖·錦江峯萃。兩盤均落子主城東中環(huán)，也是龍湖“好房子”新規(guī)2.0標(biāo)準(zhǔn)的首發(fā)落地項(xiàng)目。

其中，龍湖·錦江峯萃在今年3月陸續(xù)加推，精裝均價(jià)約4萬元/㎡，主力戶型面積段為119-138㎡。

而即將入市的龍湖·濱江峯萃，最大亮點(diǎn)在于新規(guī)帶來的超高得房率：建面約126㎡戶型實(shí)得約140㎡，140㎡戶型實(shí)得約173㎡。這意味著在總價(jià)不變的前提下，購房者實(shí)際獲得的居住面積提升了10%至23%。

△龍湖·濱江峯萃意境創(chuàng)想圖

自城市展廳開放以來，龍湖峯萃雙子到訪量持續(xù)走高。從主城東中環(huán)的地段、周邊配套到新規(guī)2.0帶來的超高得房率，兩個(gè)項(xiàng)目在改善市場中的綜合競爭力相當(dāng)突出。

如果要在2026年一季度找一個(gè)“未開先火”的典型樣本，越秀·天悅云萃三期當(dāng)仁不讓。

在越秀·天悅云萃一二期亮相后，備受矚目的三期實(shí)景示范區(qū)一經(jīng)開放，便上演了成都樓市久違的一幕：周末兩天接待2069組客戶，累計(jì)到訪突破4000人，看樣板間需要取號、排隊(duì)等待約30分鐘。

△越秀·天悅云萃三期會所實(shí)景圖

熱度背后，是產(chǎn)品力的精準(zhǔn)卡位。三期開放了約1.7萬平方米的實(shí)景示范區(qū)，涵蓋園林、會所與主力戶型樣板間，讓購房者所見即所得。三期產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了迭代升級，建面約115-139㎡戶型，均為套四雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，適合剛改型客群。

在新建住宅密集的二八板塊，錦樾序以約106畝的占地、2.0的低容積率，打造了小高層產(chǎn)品形態(tài)，主打全四房戶型，面積段覆蓋112-173㎡。

300萬即可入手112㎡戶型，讓錦樾序在改善市場中成功出圈。而近期亮相的173㎡戶型，主臥自帶可聯(lián)通的花園，為高端改善客群提供了區(qū)域內(nèi)稀缺的私密空間。

錦樾序更憑借大戶型產(chǎn)品成功切入了二八板塊內(nèi)“大面積、高品質(zhì)”的供應(yīng)空白，成為板塊內(nèi)不可忽視的改善力量。

△錦樾序效果圖

新希望D23瓏悅的核心賣點(diǎn)非常直白：東中環(huán)、約108㎡-124㎡四房設(shè)計(jì)、精裝均價(jià)28800元/㎡，總價(jià)300萬起——在同價(jià)位段的改善市場中，這一產(chǎn)品配置具備明確的性價(jià)比優(yōu)勢。

項(xiàng)目占地約27畝、容積率2.0，規(guī)劃10棟14-17F小高層，2T2純板設(shè)計(jì)，僅324戶。其戶型面積段更是適配剛需及輕改型購房者，憑借成熟的地段和超高的空間利用率，D23瓏悅在一季度吸引了大量改善客群扎堆關(guān)注，成為同價(jià)位段中熱度最高的新盤之一。

△新希望D23瓏悅意境圖

回顧一季度成都樓市的這六個(gè)熱門項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)清晰的共性：熱銷不再單純靠地段或價(jià)格驅(qū)動(dòng)，而是產(chǎn)品力與精準(zhǔn)定位共同作用的結(jié)果。從一季度數(shù)據(jù)來看，改善型需求的占比持續(xù)攀升，這六個(gè)樓盤正是這一趨勢的縮影。