最近廣州法拍圈出了一件怪事。

海珠區(qū)一套普普通通的三房，沒(méi)什么特別，但法院只拍了里面的1㎡產(chǎn)權(quán)份額。

就這么1㎡，評(píng)估價(jià)才3萬(wàn)出頭，起拍價(jià)2.1萬(wàn)，結(jié)果呢？

64輪競(jìng)價(jià)，17個(gè)人搶，最終被人以11萬(wàn)元拍走。

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還有超過(guò)2萬(wàn)人在線圍觀。這操作，把很多人整不會(huì)了。

先說(shuō)說(shuō)這1㎡的產(chǎn)權(quán)，怎么來(lái)的？

這套房在海珠區(qū)可逸名庭，地段和小區(qū)素質(zhì)都不錯(cuò)，建筑面積103.78㎡，3室1廳2衛(wèi)，住宅。

根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的評(píng)測(cè)，該小區(qū)綜合評(píng)分為8.2分，二手均價(jià)約為4.13萬(wàn)/㎡。

來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

重點(diǎn)來(lái)了，這套房子的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，可以讓人腦補(bǔ)出一百集都市恩怨劇了

產(chǎn)權(quán)登記了三個(gè)人的名字：

陳某某：86㎡的份額成某某：16.79㎡的份額王某：1㎡的份額

這次法院強(qiáng)制拍賣的，正是這位王某名下的這可憐又金貴的1㎡。

至于這三位當(dāng)初為啥要把產(chǎn)權(quán)切得這么碎？

答案就藏在官方文件里。所有權(quán)取得方式分別是：析產(chǎn)、繼承、購(gòu)買。

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大概率是家庭內(nèi)部因?yàn)殡x婚分財(cái)產(chǎn)（析產(chǎn)）、長(zhǎng)輩過(guò)世分房產(chǎn)（繼承），亦或是親屬間的份額倒騰（購(gòu)買）。

最終由于利益分配不均或某些特殊原因，硬生生留下了這個(gè)“1㎡”的尾巴。

這1㎡，說(shuō)白了，可能就是家庭矛盾的結(jié)晶。

很多人可能會(huì)納悶：1㎡能干啥？放個(gè)馬桶都嫌擠，這17個(gè)人到底圖什么？

實(shí)際上，在法拍圈，買這種極小份額產(chǎn)權(quán)，往往不是為了住，而是為了“拿捏”。

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從法律角度來(lái)說(shuō)，買下這1㎡產(chǎn)權(quán)，你就成了這套房子的共有權(quán)人之一，具體能享有：

按份額比例分租金（房子出租的話）；參與房屋管理事務(wù)的表決權(quán)（涉及維修、使用方式等）；其他共有人想轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；你自己也可以把這1㎡再轉(zhuǎn)讓出去。

說(shuō)白了，很多搶這種份額的人，玩的是一種“杠桿游戲”。

賭的就是大股東以后為了房屋的完整性，會(huì)花高價(jià)來(lái)求自己把這1㎡贖回去。

看到這里，是不是覺(jué)得這門生意穩(wěn)賺不賠？

千萬(wàn)別沖動(dòng)！這類份額，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比看起來(lái)大得多。

第一，1㎡在市面上幾乎找不到買家。

你想轉(zhuǎn)讓，基本只能賣給另外兩個(gè)共有人，談判籌碼幾乎為零。

第二，住不進(jìn)去，趕不走人。

你名下只有1㎡，根本沒(méi)法跟大股東硬擠在一個(gè)屋檐下，也沒(méi)權(quán)利要求人家搬走。

第三，房子要出租、維修、賣掉，隨時(shí)可能起糾紛。

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根據(jù)公告，最終拍下這1㎡的，正是持有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的陳某，成交價(jià)110331元。

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也就是說(shuō)，這場(chǎng)拍賣，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最后還是回到了"自家人"手里。

那16個(gè)外來(lái)競(jìng)拍者，全程幫忙把價(jià)格從2.1萬(wàn)一路抬到11萬(wàn)。

這件事之所以引發(fā)2萬(wàn)人圍觀，本質(zhì)上是擊中了很多人的好奇心：

房子還能這么玩？1㎡也能拍賣？

答案是：能，而且完全合法。

但能不能賺錢、值不值得買，那是另一回事了。

普通投資者，看個(gè)熱鬧就好，別輕易下場(chǎng)。

你怎么看今天這場(chǎng)法拍？如果是你，會(huì)不會(huì)參與？

是機(jī)會(huì)，還是純風(fēng)險(xiǎn)？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。