感覺現(xiàn)在樓市有個有趣的現(xiàn)象：越是小體量的項目，越舍得在產(chǎn)品上下猛料。

這兩天，我們就扒到了一些新料。

珠實(shí)拿下的荔灣坑口AF0211011地塊，也就是大家熟悉的玻璃廠地塊，產(chǎn)品細(xì)節(jié)，基本定下了。

作為聚龍灣片區(qū)的首個住宅項目，它的每一步動作都備受關(guān)注。

聚龍灣片區(qū)航拍圖

老實(shí)說，看完資料的第一反應(yīng)是：過去幾年，很多人對荔灣的印象還停留在“剛需多、密度高”，但這個項目，可能會徹底刷新你的認(rèn)知。

114㎡也能私梯入戶？！

知道你們最想看的是戶型，直接上干貨。

1、項目共4棟樓、約460套貨量，一棟2T5，兩棟2T4，一棟3T3。

2、全南向設(shè)計，主推建面約為90-114-144㎡的三至四房。

3、70%產(chǎn)品可私梯入戶或帶入戶花園，114㎡部分私梯入戶，沒私梯的也配入戶花園，相當(dāng)于用剛改的預(yù)算，享受到了豪宅級的私密性。

4、容積率為3.5，樓體100米限高，圍合式布局+中央園林。

項目效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

具體的戶型設(shè)計也很有亮點(diǎn)。

90㎡三房兩衛(wèi)，層高做到了3.05米，帶入戶花園，LDK一體化設(shè)計，雙面寬陽臺。

對于年輕家庭來說，廚房、餐廳、客廳、陽臺連成一體，視線通透，帶孩子做飯兩不誤，很實(shí)用。

2T4，主打建面約114㎡四房，層高同樣為3.05米，空間感更顯開闊。入戶花園+南北雙陽臺，南北通透，戶型還預(yù)留了X自定義空間，可根據(jù)家庭需求改成書房、兒童房、儲物間，靈活適配不同階段的居住需求。

最后的3T3，主打建面約144㎡四房。

專梯專戶，層高拔到3.15米。雙套房設(shè)計，主臥和老人房分置兩邊，三代同堂作息不同也能互不打擾。

更難得的是，項目沒有因?yàn)轶w量小就糊弄公共空間。

項目效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

整個小區(qū)占地約2萬㎡，總建面約8.2萬㎡，采用圍合式布局，每一棟都對著花園。

再加上僅3.5的容積率和100米限高，在寸土寸金的白鵝潭核心區(qū)，這種奢侈的低密感和呼吸感，本身就是一種稀缺價值。

多功能泛會所效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

配套也沒落下，多功能泛會所，像什么泳池、健身房、兒童樂園等等都是標(biāo)配，老人可以在棋牌室喝茶聊天、在健身步道散步，孩子可以在兒童樂園玩耍，年輕人可以在健身房運(yùn)動、在泳池放松，一家老小都能找到屬于自己的休閑方式。

項目立面效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

而且項目外立面設(shè)計也很有意思，用了鋁板+玻璃幕墻的組合，靈感源于廣府傳統(tǒng)的織金彩瓷，在不同光線下呈現(xiàn)出不同的質(zhì)感層次。

項目最打動我的，是一個細(xì)節(jié)規(guī)劃：三重步行系統(tǒng)。

什么意思？

步道連廊效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

項目通過空中連廊、地面步道、地下通道，把小區(qū)、公園、商業(yè)、江岸無縫銜接起來，形成一個閉環(huán)。

以后你從家里下樓，不用過馬路，不用等紅燈，走路就能到太古里逛街，到江邊散步，到中央公園遛娃。

什么叫“出則繁華，入則靜謐”？這就是。

地段是真的王炸

再給沒概念的朋友補(bǔ)個課。這項目在哪？

項目地處白鵝潭核心區(qū)，距地鐵11號線大沖口站約200米，與聚龍灣太古里僅一路之隔，一站可達(dá)白鵝潭萬象城。

商業(yè)配套大家都很熟了——太古里首開區(qū)去年12月已經(jīng)開街，萬象城預(yù)計明年開業(yè)。

但真正讓我動心的，除了商業(yè)，還有它的生態(tài)底盤。

很多人一提聚龍灣，第一反應(yīng)就是太古里。

但從規(guī)劃圖上看，整個2.21平方公里的聚龍灣，真正的幾何中心其實(shí)是荔灣兒童公園。而珠實(shí)這個地塊，剛好卡在公園邊上。

北邊是水塔公園，南邊是大沖口涌濱水綠道，加上中央公園，三園環(huán)繞。對住在附近的人來說，最直接的好處就是轉(zhuǎn)身就能擁抱綠意，日常休閑多了份松弛感。

教育方面也不差，周邊有省一級芳村小學(xué)，廣州真光學(xué)校等等，另外西側(cè)還規(guī)劃36班初中，教育資源。

地塊位于坑口城中村改造范圍內(nèi)，可能有人會擔(dān)心：坑口還在舊改，周邊環(huán)境會不會亂？

這里要劃個重點(diǎn)：這塊地是坑口城中村改造的首發(fā)項目，采用的是“依法征收、凈地出讓”新模式。

什么意思？

第一，土地權(quán)屬清晰，不是那種拆了十年還沒拆完的老大難。

第二，配套和道路同步交付。當(dāng)時拍地的時候就明確，競得人需要負(fù)責(zé)周邊市政道路、綠地建設(shè)。也就是說，等房子交付的時候，門前的路、旁邊的公園，都已經(jīng)弄好了，不用苦等。

而且坑口作為荔灣重點(diǎn)舊改，規(guī)劃是要打造總部經(jīng)濟(jì)中心，沿花地河和珠江后航道還要建一條4公里的生態(tài)綠鏈。這一帶的城市界面，正在被整體翻新。

至于大家最關(guān)心的價格，目前還沒有正式公布。

只能參考周邊的價格，目前周邊在售新盤蠻多，有保利翡麗甲第、萬科理想花地、保利瑧譽(yù)等等，均價約為4-7萬/㎡。

目前售樓部和樣板房計劃在4月中下旬同步開放，到時會有具體的價格。

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免責(zé)聲明:

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。