內(nèi)容摘要：2026全球投資促進(jìn)大會暨“投資上?！被顒又芘e行。青浦有4幅地塊參加推介，總用地面積達(dá)797.36畝，總投資規(guī)模達(dá)68億元。

近日，2026全球投資促進(jìn)大會暨“投資上海”活動周正在進(jìn)行中。本屆投資促進(jìn)大會集合了全市16個區(qū)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群面向全球集中推出62塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用地，重點聚焦先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)類別，總面積超1.1萬畝，預(yù)計帶動總投資近1500億元

主打“好項目不缺土地，好產(chǎn)業(yè)不缺空間”！

這62幅產(chǎn)業(yè)用地分類如下：

一、先進(jìn)制造業(yè)

集成電路領(lǐng)域，浦東、嘉定、臨港推出工業(yè)、研發(fā)地塊5塊，總面積543畝。

生物醫(yī)藥領(lǐng)域，浦東、閔行、虹橋商務(wù)區(qū)推出工業(yè)、研發(fā)地塊6塊，總面積352畝。

人工智能領(lǐng)域，浦東、徐匯、閔行共推出工業(yè)、研發(fā)地塊4塊，總面積461畝。

電子信息領(lǐng)域，浦東、松江推出工業(yè)地塊7塊，總面積774畝。

智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車領(lǐng)域，浦東、嘉定推出工業(yè)、研發(fā)地塊6塊，總面積732畝。

高端裝備領(lǐng)域，閔行、嘉定、金山、松江、青浦、奉賢、長興島推出工業(yè)、研發(fā)地塊12塊，總面積3502畝。

先進(jìn)材料領(lǐng)域，寶山、奉賢、化工區(qū)推出工業(yè)、研發(fā)地塊4塊，總面積2066畝。

新能源及綠色低碳領(lǐng)域，虹口、奉賢、虹橋推出工業(yè)、研發(fā)地塊共4塊，總面積1059畝。

時尚消費品領(lǐng)域，長寧、奉賢推出工業(yè)、研發(fā)地塊2塊，總面積890畝。

二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

軟件和信息服務(wù)領(lǐng)域，寶山、閔行、青浦推出研發(fā)地塊6塊，總面積416畝。

生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（物流）領(lǐng)域，長寧、普陀推出研發(fā)地塊4塊，總面積644畝。

功能性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域（金融、航空），臨港、虹橋推出研發(fā)地塊2塊，總面積96畝。

我們看到，青浦區(qū)也參與了這次投資促進(jìn)大會。

本文我們將聚焦青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行展開。

三、青浦區(qū)推出4幅優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用地

這次，青浦共推出了4幅地塊（含組團(tuán)地塊），主要涉及高端裝備，軟件和信息服務(wù)兩大領(lǐng)域，總用地面積高達(dá)約797.36畝，招商總投資規(guī)模達(dá)68億元。

從行政區(qū)劃來講，其中3幅地塊均位于香花橋街道，另外1幅位于重固鎮(zhèn)。

板塊上來說，青浦新城中央商務(wù)區(qū)涉及2幅地塊，青浦工業(yè)園區(qū)1幅地塊，重固鎮(zhèn)虹橋無界百創(chuàng)城TOD片區(qū)1幅。

下面我們來逐一介紹一下：

1、青浦工業(yè)園區(qū)F-26-03地塊

四至范圍：東至崧華路、南至松輝路、西至開發(fā)邊界、北至盈港東路
地塊面積：488.3畝（工業(yè)用地，凈地）
產(chǎn)業(yè)定位：新一代信息技術(shù)、高端裝備
項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：項目總投資38億元，固定資產(chǎn)投資強度不低于500萬元/畝，達(dá)產(chǎn)產(chǎn)出強度不低于1000萬元/畝/年。

F-26-03地塊位于香花橋街道盈港東路、崧華路西南，板塊上隸屬于青浦工業(yè)園區(qū)。

F-26-03地塊用地面積高達(dá)488.3畝，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)、高端裝備。

項目總投資要求達(dá)到38億元。

地塊周邊3公里配套：

交通設(shè)施：崧澤高架，G50滬渝高速，軌交17號線匯金路站、趙巷站。
教育資源：毓秀幼兒園、崧潤幼兒園、教育學(xué)院附屬小學(xué)，教育學(xué)院附屬中學(xué)，毓秀學(xué)校等。
商業(yè)設(shè)施：寶龍廣場等。
醫(yī)療資源：中山醫(yī)院青浦分院。

2、崧澤大道南側(cè)01-01、02-01地塊

四至范圍：東至崧澤路、南至昌隆路、西至勝利路、北至崧澤大道
地塊面積：55.2畝
土地性質(zhì)：研發(fā)用地（凈地）
產(chǎn)業(yè)定位：新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟
項目招引要求：產(chǎn)業(yè)契合度高、技術(shù)水平高、綜合效益好
預(yù)計投資規(guī)模：6.5億元

崧澤大道南側(cè)01-01、02-01地塊位于香花橋街道崧澤大道、勝利路交匯處東南，板塊上隸屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。

該組合地塊由2宗用地組成，占地約55.2畝。

01-01地塊：用地面積22079平方米，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地，容積率3.0，建筑高度70米。

02-01地塊：用地面積14752平方米，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地，容積率3.0，建筑高度70米。

項目招商產(chǎn)業(yè)定位為新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟。

投資規(guī)模要求達(dá)6.5億元。

地塊周邊3公里配套：交通樞紐優(yōu)勢突出，擁有三橫一縱的高速路網(wǎng)與15分鐘直達(dá)虹橋樞紐的便捷通勤圈；商業(yè)、醫(yī)療教育資源豐富，擁有綠地繽紛城、富紳時代廣場、青浦中醫(yī)院、佳禾小學(xué)、新青浦幼兒園等資源。

3、崧澤大道南側(cè)32-01、38-01地塊

四至范圍：東至昭盛路、南至潮卓路、西至外青松公路、北至崧澤大道
地塊面積：53.4畝
土地性質(zhì)：研發(fā)用地（凈地）
產(chǎn)業(yè)定位：新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟
項目招引要求：產(chǎn)業(yè)契合度高、技術(shù)水平高、綜合效益好
預(yù)計投資規(guī)模：7.5億元

崧澤大道南側(cè)32-01、38-01地塊位于香花橋街道崧澤大道、外青松公路東南，板塊上隸屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。

該組團(tuán)地塊由2幅用地組成，占地面積約53.4畝，根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，兩宗地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

32-01地塊：用地面積為15779平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、教育科研設(shè)計混合用地（80%），容積率3.5，建筑高度90米。

38-01地塊：用地面積為19814平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、教育科研設(shè)計混合用地（80%），容積率3.5，建筑高度80米。

項目投資規(guī)模要求達(dá)7.5億元

地塊周邊3公里配套：交通樞紐優(yōu)勢突出，擁有三橫一縱的高速路網(wǎng)與15分鐘直達(dá)虹橋樞紐的便捷通勤圈；商業(yè)、醫(yī)療、教育資源豐富，擁有綠地繽紛城、富紳時代廣場、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院、佳禾小學(xué)、新青浦幼兒園等資源。

4、示范區(qū)線重固鎮(zhèn)TOD周邊連片地塊

四至范圍：東至崧建路、西至通波塘河道、南至迅達(dá)路、北至北青公路
地塊面積：443.25畝（研發(fā)地塊200.73畝）
土地性質(zhì)：商辦+研發(fā)用地
產(chǎn)業(yè)定位：聚焦2+2+X產(chǎn)業(yè)體系，即現(xiàn)代物流和新一代信息技術(shù)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，新材料和生物醫(yī)藥兩大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及新消費、金融服務(wù)等X新興產(chǎn)業(yè)培育生態(tài)。
項目招引要求：產(chǎn)業(yè)契合度高、綜合效益好。
預(yù)計投資規(guī)模：16億元（研發(fā)用地）

官方制作的區(qū)位地圖

示范區(qū)線重固鎮(zhèn)TOD周邊連片地塊，官方資料展示了2組不同面積數(shù)據(jù)。

另外，地塊官方制作的“區(qū)位地圖”標(biāo)注范圍有瑕疵，面積僅涉及TOD片區(qū)內(nèi)曹家宅路以東區(qū)域，僅涉及3宗教育科研設(shè)計用地，占地面積僅約129畝

經(jīng)我們統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，TOD片區(qū)內(nèi)所有涉及教育科研設(shè)計用地（含混合用地）面積合計接近200.73畝。

故我們判斷這次重固鎮(zhèn)招商推介地塊為TOD片區(qū)所有涉及教育科研設(shè)計用地（含混合用地）共由7宗地塊組成，用地面積為200.73畝，用地性質(zhì)以教育科研設(shè)計用地為主，部分為商業(yè)服務(wù)業(yè)和教育科研設(shè)計混合用地（7宗地塊規(guī)劃指標(biāo)詳見附圖）。

示范區(qū)線重固鎮(zhèn)TOD片區(qū)研發(fā)地塊，位于北青公路、崧建路西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)著力打造的虹橋無界百創(chuàng)城。

產(chǎn)業(yè)定位為聚焦“2+2+X”產(chǎn)業(yè)體系，即現(xiàn)代物流和新一代信息技術(shù)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，新材料和生物醫(yī)藥兩大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及新消費、金融服務(wù)等X新興產(chǎn)業(yè)培育生態(tài)。

投資規(guī)模要求16億元。

地塊周邊3公里配套：緊鄰崧澤高架、滬常高速、示范區(qū)線趙重公路站，交通便捷通達(dá)；15分鐘生活圈內(nèi)配套完善，教育資源齊備，擁有九年一貫制學(xué)校；生活配套豐富。

青浦正處于最好歷史機遇期，多項重大國家戰(zhàn)略疊加交匯，區(qū)域發(fā)展提質(zhì)加速，正奮力打造長三角創(chuàng)新樞紐。青浦“十五五”期間將以“一城聚能、雙核驅(qū)動、十字支撐、多點發(fā)力”空間布局，圍繞“打造面向長三角的科技創(chuàng)新高地、輻射全球的供應(yīng)鏈管理樞紐、具有示范意義的綜合性節(jié)點、彰顯江南氣派的城鄉(xiāng)融合典范”的重大任務(wù)細(xì)化工作路徑，確保創(chuàng)造性地抓好落實。

歡迎有識之士來青浦投資發(fā)展。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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