近日，位于南沙黃閣的佳兆業(yè)鳳鳴山建面約76㎡戶型總價100萬元任選信息瘋傳。按此計算，單價約1.3萬元/㎡，與項(xiàng)目2020年底開盤時約2.4萬元/㎡的均價相比，降幅明顯。

根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)的評測，佳兆業(yè)·鳳鳴山綜合評分6.6分（滿分10分）。各分項(xiàng)得分如下：

小區(qū)品質(zhì)：7.1分（建筑和社區(qū)環(huán)境）

居住服務(wù)：6.7分（物業(yè)及設(shè)施維護(hù)）

市場口碑：6.3分（市場走勢、流通性）

生活便利：6.0分（交通、教育、商業(yè)配套）

克而瑞的評分解讀指出，項(xiàng)目“小區(qū)品質(zhì)”得分相對較高，作為2024年建成的新房，在建筑設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃上具有一定優(yōu)勢?！吧畋憷焙汀笆袌隹诒钡梅址謩e為6.0分和6.3分，說明周邊基礎(chǔ)配套能滿足日常需求，但仍有提升空間。

周邊配套情況

交通：附近有“廬前山南路口”公交站，直線距離約200米；距離最近的地鐵4號線黃閣站，駕車約8分鐘（數(shù)據(jù)來源：百度地圖，引自廣州樂居報道）。

教育：周邊1公里內(nèi)有麒麟幼兒園(三期園區(qū))、黃閣鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)幼兒園(南怡灣園區(qū))等。

商業(yè)：步行范圍內(nèi)有各類快餐、茶飲和地方菜館。大型商業(yè)需駕車前往約1.5-4公里外的海上明月萬科里、麒麟廣場、南沙萬達(dá)廣場等。

醫(yī)療：距離最近的綜合醫(yī)院是約2公里外的南沙區(qū)中醫(yī)醫(yī)院黃閣院區(qū)。

佳兆業(yè)鳳鳴山于2020年底開盤，2021年底因開發(fā)商資金問題停工停售，2023年8月重新以工抵房形式銷售。目前項(xiàng)目在售戶型主要為建面約76㎡三房和98㎡三房，此次促銷針對76㎡戶型。值得注意的是，項(xiàng)目已有二手房掛牌，76㎡戶型掛牌總價約108萬元，出現(xiàn)一二手房價格倒掛現(xiàn)象。

對于工作和生活圈在南沙的購房者來說，總價100萬元買入2024年建成的新房，性價比較高。但若在廣州市區(qū)上班、高度依賴地鐵通勤，則需要權(quán)衡交通便利性。項(xiàng)目作為次新房，社區(qū)環(huán)境和設(shè)施較新，車位比（1:1.12）也能滿足多數(shù)家庭需求。

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