來源：溫哥華港灣

最近準(zhǔn)備買房或即將續(xù)房貸的加拿大人，可能正面臨一個(gè)不太妙的變化：固定利率正在悄悄上漲。

而這一切變化的背后，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而是——遠(yuǎn)在中東的戰(zhàn)火。

房貸利率開始“抬頭”

據(jù) Toronto Star 報(bào)道，加拿大固定利率抵押貸款正進(jìn)入一個(gè)明顯的波動(dòng)期。

自2月底美國、以色列與伊朗的沖突升級(jí)以來，金融市場(chǎng)迅速反應(yīng)，加拿大5年期國債收益率一度上漲約40個(gè)基點(diǎn)，這直接帶動(dòng)了房貸利率的上升。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，五年期固定房貸利率已從約 3.9% 上漲至 4.2%！這意味著同樣一套房，每月還款正在變貴。

而這波利率上漲，核心原因其實(shí)只有兩個(gè)字“油價(jià)”！

隨著中東局勢(shì)緊張，國際油價(jià)快速飆升，于是市場(chǎng)就開始擔(dān)心“通脹要反彈了”。

而一旦通脹上升，市場(chǎng)就會(huì)提前押注加拿大央行可能會(huì)加息，隨之自然會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)：油價(jià)上漲 → 通脹預(yù)期上升 → 債券收益率上漲 → 房貸利率上漲。

而加拿大固定房貸利率，主要跟隨5年期國債收益率，所以債券一動(dòng)，房貸立刻跟漲。

浮動(dòng)利率 暗流涌動(dòng)

業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，如果接下來出現(xiàn)油價(jià)持續(xù)高位，以及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)不降的情況，那么固定利率很可能維持高位，甚至繼續(xù)上行！

更極端一點(diǎn)的情況則是，如果油價(jià)沖到140美元/桶，那么房貸利率可能再被推高一輪！

當(dāng)然，“緩沖手段”也不是沒有，各國仍可釋放戰(zhàn)略石油儲(chǔ)備，這有助于“壓住”利率，但下降則是很難得。

相比之下，目前浮動(dòng)利率看起來還算“穩(wěn)定”：最低約 3.35%，關(guān)鍵利率仍維持在 2.25%。

而就在今天（3月18日），加拿大央行最新決定：繼續(xù)按兵不動(dòng)，不加息。

原因更是非常現(xiàn)實(shí)，加拿大2月通脹1.8%（低于目標(biāo)），尚未形成持續(xù)上漲趨勢(shì)。

專家判斷，除非通脹連續(xù)幾個(gè)月走高，否則央行不會(huì)輕易加息。

房貸族現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

Rates.ca抵押貸款和房地產(chǎn)專家Victor Tran說，消費(fèi)者對(duì)固定利率的變化感到焦慮，尤其是那些面臨續(xù)貸且錯(cuò)過了低利率窗口的人，但他坦言這也絕非“世界末日”，畢竟過去一年中債券市場(chǎng)的不確定性反復(fù)出現(xiàn)。

Victor Tran說，盡管市場(chǎng)上仍有一些人選擇了浮動(dòng)利率，但大多數(shù)人的確是傾向于固定利率的，因?yàn)椤八芴峁┣爸玫姆€(wěn)定性”，可以鎖定未來成本，不怕加息風(fēng)險(xiǎn)，適合保守型家庭。

總之，如今的利率不再只是由央行決定，而是由全球風(fēng)險(xiǎn)“定價(jià)”，對(duì)于普通買房人來說，最重要的不是“猜對(duì)走勢(shì)”，而是在不確定中做出可承受的選擇。