量漲三倍，是真回暖還是低基數(shù)反彈？

2026年3月的寧波樓市，新房成交建面環(huán)比上漲31.9%，單日成交同比增加17%；更引人注目的是，本月新房總成交量同比上漲約3倍。

這并非偶然。從2月23日到3月8日，短短兩周內(nèi)，二手房成交量先增300%，再漲130%。

3月11日當(dāng)天，新房成交31套，二手房達(dá)261套；3月10日，二手房成交量更是達(dá)到279套。

但別急著下結(jié)論——這輪“上漲”背后，有一個(gè)關(guān)鍵背景：2025年是寧波樓市的低谷之年。

去年市六區(qū)新房全年僅成交11861套，較歷史高點(diǎn)下降82.5%；二手房成交量也下滑45%。

因此，3月的“三倍增長(zhǎng)”，更像是從谷底回升的自然反彈，而非市場(chǎng)全面反轉(zhuǎn)。

那么問(wèn)題來(lái)了：這次反彈，能持續(xù)多久？是短期波動(dòng)，還是真正企穩(wěn)的開(kāi)始？

數(shù)據(jù)解讀：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年3月寧波新房成交建面雖未恢復(fù)至2025年高峰水平，但已連續(xù)兩個(gè)月回升，且成交均價(jià)穩(wěn)定在3萬(wàn)元/㎡左右，顯示市場(chǎng)信心正在修復(fù)。尤其值得注意的是，2月受春節(jié)假期影響成交低迷后，3月迅速反彈，符合“小陽(yáng)春”的季節(jié)性規(guī)律。

二手房率先突圍，價(jià)格拐點(diǎn)真的來(lái)了？

如果說(shuō)新房還在試探，那二手房已經(jīng)明顯活躍。3月，寧波二手房掛牌均價(jià)為15700元/㎡，環(huán)比上漲0.64%，同比上漲15.21%。更關(guān)鍵的是，專(zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)指出，寧波與北京、上海等城市一同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

為什么二手房表現(xiàn)更強(qiáng)？主要有三個(gè)原因：

一是“即買(mǎi)即住”，規(guī)避了期房交付的不確定性；二是政策精準(zhǔn)支持，如“以舊換新”；三是庫(kù)存壓力有所緩解。

截至3月，市六區(qū)二手房掛牌套數(shù)降至8.82萬(wàn)套，較2023年底的高點(diǎn)減少2.8萬(wàn)套。

買(mǎi)方議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)正從“買(mǎi)方主導(dǎo)”逐步轉(zhuǎn)向供需相對(duì)平衡。

不過(guò)，區(qū)域分化依然明顯：

鄞州區(qū)3月10日單日成交85套二手房，占全市約30%；而海曙、江北則表現(xiàn)偏弱，1月成交環(huán)比分別下降16%和9%。核心區(qū)域回暖較快，邊緣區(qū)域仍需時(shí)間消化庫(kù)存。

數(shù)據(jù)解讀：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年2月鄞州以3.15萬(wàn)㎡的成交建面遙遙領(lǐng)先，占比超過(guò)28%，凸顯其作為核心城區(qū)的吸引力。而海曙江

北等區(qū)域成交占比較低，印證了區(qū)域分化的格局。

政策組合拳，點(diǎn)燃“小陽(yáng)春”導(dǎo)火索

沒(méi)有政策的支持，難有市場(chǎng)的回暖。2026年3月，寧波推出三項(xiàng)樓市支持措施：“以舊換新”、“幫賣(mài)換新”以及購(gòu)新房配送消費(fèi)券。效果迅速顯現(xiàn)：政策實(shí)施首日，多個(gè)樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量增長(zhǎng)171%。

“以舊換新”尤其受到關(guān)注?；顒?dòng)啟動(dòng)35小時(shí)內(nèi)，已有3837戶(hù)家庭提交意向申請(qǐng)。海曙某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示：“一上午忙得水都顧不上喝，周末接待了159組客戶(hù)，比平時(shí)多出兩倍?！毕笊降那闆r更為突出，單日咨詢(xún)量增長(zhǎng)1200%。

此外，全國(guó)層面也在同步發(fā)力：

增值稅減免（不滿(mǎn)2年的住房交易稅率由5.3%降至3%）、房貸利率處于歷史低位、首付比例下調(diào)……

這些實(shí)實(shí)在在的減負(fù)措施，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻。

土地市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商信心回歸？

樓市的持續(xù)回暖，離不開(kāi)土地市場(chǎng)的積極信號(hào)。

2026年2月，寧波涉宅用地零成交，市場(chǎng)處于階段性休整。但進(jìn)入3月，情況明顯變化：計(jì)劃出讓4宗涉宅用地，全部位于鄞州和海曙。

其中，鄞州白鶴未來(lái)社區(qū)地塊以29.2億元總價(jià)成交，樓面價(jià)為9733元/㎡。該項(xiàng)目將采用TOD模式打造“立體白鶴”，配建共享書(shū)房、健身房等九大生活場(chǎng)景。優(yōu)質(zhì)地塊的推出，不僅豐富了市場(chǎng)供應(yīng)，也傳遞出地方政府對(duì)樓市穩(wěn)定的預(yù)期。

更值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商拿地意愿有所回升。

一位業(yè)內(nèi)人士坦言：“以前一個(gè)月能掛出一塊地就算不錯(cuò)，現(xiàn)在一個(gè)月計(jì)劃拍5塊，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金和信心正在恢復(fù)?！?/p>

未來(lái)展望：量穩(wěn)價(jià)平，而非暴漲

盡管3月數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，但仍需理性看待。業(yè)界普遍認(rèn)為，2026年寧波樓市將進(jìn)入“量穩(wěn)價(jià)平”的新階段。寧波已逐步成為長(zhǎng)三角樓市企穩(wěn)的代表性城市之一，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，而非重回快速上漲軌道。

支撐這一判斷的因素包括：

● 房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅已達(dá)20.16%，進(jìn)一步下行空間有限；

● 利率和交易稅費(fèi)處于歷史低位；

● 二手房掛牌量持續(xù)回落，業(yè)主惜售情緒增強(qiáng)。

但風(fēng)險(xiǎn)依然存在：全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比仍下降8.7%，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格預(yù)期上尚未完全達(dá)成一致。

若3月之后政策效應(yīng)邊際減弱，市場(chǎng)可能面臨季節(jié)性回調(diào)。

寫(xiě)在最后：你的機(jī)會(huì)在哪里？

如果你是剛需或改善型購(gòu)房者，當(dāng)前或許是值得關(guān)注的窗口期。尤其是鄞州、東部新城等核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目如“明湖之心·半島”（建面均價(jià)5.98萬(wàn)元/㎡）依然保持較高熱度，說(shuō)明好產(chǎn)品始終具備市場(chǎng)吸引力。

但需謹(jǐn)記：不要被短期數(shù)據(jù)沖昏頭腦。寧波樓市的主旋律是“企穩(wěn)”，而非“暴漲”。量力而行，選對(duì)區(qū)域，挑準(zhǔn)產(chǎn)品，才是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)周期的穩(wěn)妥策略。

那么，你看好寧波樓市嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！

本文由克而瑞杭州分析師燕飛，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的 AI問(wèn)數(shù)、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫(xiě) ，來(lái)感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。