穩(wěn)樓市，昆明出新招！

剛剛，昆明市發(fā)布《關于印發(fā)持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出17條措施穩(wěn)樓市
通知提到，要推進城市更新改造、放寬容積率計算規(guī)則、引導好房子建設、擴大配售房購買群體等。
同時，要規(guī)劃建設一批中小學，引入名校資源辦學，促進教育優(yōu)質均衡發(fā)展。

以下為原文：

關于持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為貫徹落實關于促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展的決策部署及省委、省政府有關工作要求，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進昆明市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，結合昆明市實際，制定以下措施。

一、優(yōu)化項目規(guī)劃

（一）進一步盤活存量商服用地和商業(yè)辦公用房。支持商服用地轉型用于發(fā)展鼓勵類產(chǎn)業(yè)，依法依程序調整為保障性住房、租賃住房等用地。符合住宅設計有關規(guī)范并經(jīng)論證通過的商業(yè)辦公用房，可轉型為租賃住房、保障性租賃住房。

（二）優(yōu)化容積率計算規(guī)則。住宅單元出入口設置突出外墻結構的門廳不超過15平方米的，按規(guī)范計算建筑面積、密度，不計入容積率指標；地面設置的電動自行車充電設施，在滿足與相鄰建筑消防間距要求前提下，可臨街設置，退道路紅線距離不小于5米，不計容積率、建筑密度。

（三）進一步加大酒店建設支持力度。對有需求的區(qū)域，可利用工業(yè)、倉儲、科教用地上已建成的非生產(chǎn)設施用房進行用途轉換改建為酒店。符合國家相關強制性規(guī)范并經(jīng)論證通過的，按程序調整控規(guī)，依法辦理土地用途變更手續(xù)，并補繳土地出讓金，土地用途按照“旅館用地”確定，不得進行分割銷售。

二、深化工程審批改革

（四）實行“拿地即進場”。出讓地塊成交并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，競得企業(yè)需開展地塊勘探、設計、土地平整等前期工作的，可以向屬地住房城鄉(xiāng)建設部門提出申請，經(jīng)審核同意并函告土地儲備機構后，可進場開展前期工作。

（五）精簡工程規(guī)劃審批環(huán)節(jié)。建設項目中配建的社區(qū)或地塊配套公共服務設施，其面積、位置和布局符合國家規(guī)范、規(guī)劃條件及《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》相關要求的，在工程規(guī)劃許可和規(guī)劃核實時均不再征求主管部門或接收單位意見。

（六）優(yōu)化規(guī)劃核實要求。原審批為公共開敞空間的小區(qū)出入口門衛(wèi)房和架空層，建設后設置格柵、玻璃等圍護設施的，以及在機動車出入口增加必要的雨棚、崗亭，在辦理規(guī)劃核實意見時，予以核實。

（七）深化工改系統(tǒng)破冰行動。開展工程建設項目全生命周期數(shù)字化管理改革，優(yōu)化工程建設項目審批、建筑市場監(jiān)管、建筑工人實名制管理、質量安全監(jiān)管、房屋安全管理等相關系統(tǒng)互聯(lián)互通、協(xié)同應用。

三、提升居住品質

（八）推動“好房子”建設。落實《昆明市“好房子”技術指南》，以剛需型、改善型、旅居型住房需求為導向，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

（九）完善公共服務配套。重點圍繞新建住宅小區(qū)，啟動一批道路基礎設施建設項目，完善城市規(guī)劃路網(wǎng)，促進城市交通微循環(huán)。

（十）推動教育優(yōu)質均衡發(fā)展。規(guī)劃建設一批中小學，引入名校資源辦學，優(yōu)化區(qū)域教育資源配置。落實新建住宅小區(qū)配套幼兒園建設與住宅建設首期項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用。

四、推動城市更新

（十一）持續(xù)推動既有居住區(qū)改造。在滿足消防、結構安全等國家強制性規(guī)范、處理好相鄰權關系的前提下，既有居住區(qū)通過增設電梯、公共服務配套設施、市政基礎設施，提升小區(qū)品質的，不需要重新進行控規(guī)調整、核發(fā)規(guī)劃條件、辦理建設工程規(guī)劃許可證、補繳土地價款，新增建筑面積由全體業(yè)主共有。

（十二）支持老舊住房自主更新。切實消除安全風險隱患、改善居住條件和生活環(huán)境，穩(wěn)妥推進老舊住房房屋產(chǎn)權所有人自主出資，對單棟住宅樓或全部住宅樓依法申請加固、改建、重建等多種方式實施改造。選取有條件的地區(qū)開展老舊住房自主更新試點工作，自然資源規(guī)劃部門會同住房城鄉(xiāng)建設部門制定自主更新配套支持政策，在土地、規(guī)劃、金融等方面給予支持。

五、激發(fā)市場活力

（十三）擴大保障性住房保障范圍。將未享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，具有城鎮(zhèn)戶籍且在昆明市連續(xù)繳納社會保險6個月以上并處于在繳狀態(tài)的工薪收入群體，納入配售型保障性住房保障范圍。

（十四）促進車位去庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過先租后售、產(chǎn)權附贈等方式經(jīng)營產(chǎn)權車位。

（十五）培育“旅居+地產(chǎn)”新動能。結合“旅居云南”工作，支持醫(yī)療機構、養(yǎng)老服務機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)合作，打造康養(yǎng)旅居綜合體。引入企業(yè)優(yōu)化整合旅游和地產(chǎn)資源，開發(fā)度假、文藝等旅居型項目。

（十六）開展房地產(chǎn)“走出去、請進來”營銷推介活動。加大城市宣傳力度，以昆明優(yōu)質氣候條件為依托，吸引更多省外人群來昆置業(yè)。積極組織房企開展營銷推廣系列活動，通過“線上+線下”方式加大項目推介，多層次、多維度促進商品房去庫存。

（十七）規(guī)范房地產(chǎn)領域網(wǎng)絡秩序。進一步發(fā)揮行業(yè)協(xié)會自律自治作用，規(guī)范房地產(chǎn)領域網(wǎng)絡自媒體營銷傳播行為，構建市場監(jiān)管、住建、公安、網(wǎng)信、行業(yè)協(xié)會等多部門協(xié)同、全方位聯(lián)動的綜合監(jiān)管體系，聯(lián)合整治和規(guī)范房地產(chǎn)領域“自媒體”秩序，進一步規(guī)范房地產(chǎn)領域網(wǎng)絡信息傳播秩序。

六、其他

（十八）本文件自印發(fā)之日起施行。原有規(guī)定與本文件不一致的，按本文件執(zhí)行。

免責聲明：本文相關信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。