朱家角古鎮(zhèn)夜景

上海不只有摩天大樓、鋼筋叢林，也有小橋流水、古韻悠長。星羅棋布的古鎮(zhèn)，是這座國際大都市里珍貴的文化根脈與特色資源。上海歷來重視古鎮(zhèn)保護(hù)與活化利用，近日《上海市歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)條例》（以下簡稱“條例”）正式施行，為古鎮(zhèn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的法治保障。

條例雖名為“保護(hù)”，但在“保護(hù)”之外還辟出專章，用12條條文專門論述古鎮(zhèn)的“傳承利用”，涉及非遺活態(tài)傳承、旅游業(yè)態(tài)提升、文物建筑利用、基礎(chǔ)設(shè)施改善、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)范等諸多方面。

上海的古鎮(zhèn)保護(hù)，從來不是要“封存標(biāo)本”，而是要讓這些古鎮(zhèn)在發(fā)展中“活”起來。活化利用過程中，一些問題難以回避：如何破解“千鎮(zhèn)一面”？如何避免過度商業(yè)化？如何讓保護(hù)區(qū)、景區(qū)、社區(qū)更好融合？針對這些問題，上海一些古鎮(zhèn)正在堅(jiān)守文脈底色的前提下走出可持續(xù)的活化新路徑。

朱家角古鎮(zhèn)景區(qū)的非遺船拳表演

差異化：如何做到“量體裁衣”

初春，青浦區(qū)朱家角古鎮(zhèn)北大街上，背靠漕港河、毗鄰放生橋的江南第一茶樓里熙熙攘攘，人聲鼎沸。客人雖多，但茶樓掌柜江虹蔚卻有“甜蜜的煩惱”：“外國游客越來越多，我們的員工也必須掌握英語會話能力，不然沒法交流?！?/p>

江虹蔚告訴記者，為了承接越來越多的境外游客，茶樓在一年內(nèi)換了三次菜單，確保更多老外看得懂、點(diǎn)得對?！肮獍巡嗣g成英文遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們把菜單設(shè)計(jì)成了套餐制，契合老外的分餐需求，還給每一份套餐、每一道菜品都附上了圖片，確保外國游客能看一眼就直觀了解菜品。”

江南第一茶樓的改變，是朱家角“中國古鎮(zhèn)入境游第一站”品牌持續(xù)打響的縮影。如今，到朱家角古鎮(zhèn)換上漢服泛舟、體驗(yàn)非遺船拳，已成為很多外籍游客的熱門選擇。

打造具有自身特色的品牌IP，朱家角已在實(shí)踐。而破除“千鎮(zhèn)一面”，一直都是古鎮(zhèn)活化利用的重要命題?！皸l例”也明確指出，本市堅(jiān)持以傳承利用促進(jìn)歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)，要“打造歷史底蘊(yùn)豐厚、特色鮮明、活力多元的歷史文化名鎮(zhèn)”。

“特色鮮明”，首先要告別“流水線式”開發(fā)，回歸自身肌理與文脈，不能只做空間復(fù)制、不做文化解碼。

上海的古鎮(zhèn)是特色鮮明的。華略智庫主管合伙人、首席研究員、長三角研究院院長夏驥告訴記者，和其他地方的古鎮(zhèn)不同，上海的古鎮(zhèn)依托的是超大城市的各種“流量”資源，是面向全球講好中國故事、展現(xiàn)江南文化的重要平臺?！翱v觀‘紐倫巴東’等世界頂尖城市，都有豐富的文化遺產(chǎn)，而上海的古鎮(zhèn)可進(jìn)一步為建設(shè)國際文化大都市提供支撐?！?/p>

朱家角古鎮(zhèn)

另一方面，上海的古鎮(zhèn)本來就有豐富的形態(tài)。上海的11個中國歷史文化名鎮(zhèn)，有的在純郊野地區(qū)，有的在快速城市化區(qū)域，有的在“五個新城”核心區(qū)。華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院文化與旅游系主任吳文智教授長期關(guān)注古村鎮(zhèn)保護(hù)、開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展。他告訴記者，上海每個古鎮(zhèn)都有獨(dú)特的地域文化，差異化發(fā)展不是“刻意造景”，而是要把古鎮(zhèn)的成長基因、歷史文脈和當(dāng)代的發(fā)展敘事結(jié)合在一起，這是古鎮(zhèn)活化利用的關(guān)鍵。

這種“量體裁衣”實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展的思路，在上海多個古鎮(zhèn)已有探索。比如“橋鄉(xiāng)”金澤，鎮(zhèn)域內(nèi)河港縱橫交錯，湖塘星羅棋布，密集的水系網(wǎng)絡(luò)直接塑造了“橋橋有廟、廟廟有橋”的橋廟文化，和同屬江南水鄉(xiāng)的烏鎮(zhèn)、周莊等外地古鎮(zhèn)有顯著區(qū)別?；诖?，金澤鎮(zhèn)正依托現(xiàn)存宋元明清七座古橋、“兩街夾一河”等不可復(fù)制的歷史標(biāo)識，打造以古橋?yàn)楹诵摹⒁运禐槊}絡(luò)的特色品牌。

金澤古鎮(zhèn)，游客劃著皮劃艇穿過橋洞

嘉定南翔則在2024年推出古鎮(zhèn)旅游發(fā)展提升規(guī)劃，打響“中國國潮第一鎮(zhèn)”古鎮(zhèn)文旅品牌。這也不是空穴來風(fēng)：一方面，南翔鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)、動漫游戲等前沿產(chǎn)業(yè)勢頭強(qiáng)勁，有天然的“造IP”能力；另一方面，南翔擁有完整十字水街格局，文旅資源豐富。結(jié)合二者，以“國風(fēng)”“國韻”“國潮”為核心理念設(shè)計(jì)的一系列文旅品牌橫空出世。

如今的南翔古鎮(zhèn)，既有古鎮(zhèn)韻味又有時尚風(fēng)情。走進(jìn)南翔古鎮(zhèn)的主入口，可以看到古色古香的江南傳統(tǒng)建筑外墻上“趴”著一只碩大的動漫小籠藝術(shù)裝置，不僅憨態(tài)可掬還“冒著熱氣”；原創(chuàng)IP人偶“包小龍”和“包小花”，同樣吸引了不少年輕人拍照打卡。

南翔古鎮(zhèn)

商業(yè)化：怎樣實(shí)現(xiàn)“有所不為”

“條例”中，有一個表述頗引人注意?！皸l例”第30條指出，相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)組織制定歷史文化名鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)則，對業(yè)態(tài)規(guī)劃布局、功能定位、轉(zhuǎn)型升級等予以指導(dǎo)、規(guī)范，“防止過度商業(yè)化”。

“過度商業(yè)化”關(guān)鍵在于“度”的失衡，即商業(yè)開發(fā)超過了古鎮(zhèn)的承載能力，或者商業(yè)邏輯凌駕于文化價(jià)值之上，導(dǎo)致古鎮(zhèn)核心魅力喪失。“一言以蔽之，就是商業(yè)蓋過了文化，游客蓋過了居民，賺錢蓋過了保護(hù)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“條例”的施行將賦予上海古鎮(zhèn)因地制宜發(fā)展業(yè)態(tài)的自主權(quán)。

吳文智告訴記者，古鎮(zhèn)活化利用不能只有商業(yè)邏輯，更要有文化邏輯，在空間利用方面不能全部都開發(fā)成市場化的商業(yè)空間，應(yīng)該保留一部分文化展陳、公共休閑類的空間，打造更加舒適的“文商旅體展”融合場景，這樣才能更好發(fā)揮古鎮(zhèn)的整體價(jià)值。

金澤古鎮(zhèn)

夏驥建議，除了由古鎮(zhèn)屬地的區(qū)政府編制商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)則之外，也可引入成熟有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)開發(fā)主體對古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)進(jìn)行整體盤活，“比如蟠龍新天地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，可以適度推廣到其他古鎮(zhèn)的商業(yè)開發(fā)中?！?/p>

為了防止“過度商業(yè)化”，上海古鎮(zhèn)已在行動。浦東新區(qū)新場古鎮(zhèn)，此前販賣咸肉、肉皮、海鮮、臭豆腐的店鋪零星分布，不僅帶來油煙、環(huán)境衛(wèi)生等問題，也影響古鎮(zhèn)申遺工作推進(jìn)。“野蠻生長”的模式，既不利于商戶自身長期盈利，也阻礙了古鎮(zhèn)整體業(yè)態(tài)品質(zhì)提升。

為破解這一問題，新場鎮(zhèn)職能部門廣泛征求商戶、房東意見后制定了“開店指南”，明確列出開店的“正面清單”與“負(fù)面清單”，文化創(chuàng)意、非遺體驗(yàn)、特色美食、國風(fēng)國潮和高端民宿等業(yè)態(tài)被鼓勵入駐。截至目前，已有30余家計(jì)劃經(jīng)營臭豆腐等同質(zhì)化業(yè)態(tài)的商戶被勸退。

新場古鎮(zhèn)

新場古鎮(zhèn)

青浦區(qū)古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)品質(zhì)提升工作專班辦公室工作人員朱明亞告訴記者，目前朱家角古鎮(zhèn)也已制定實(shí)施《古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)準(zhǔn)入管理辦法》，成立了古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)準(zhǔn)入專家評審委員會，對古鎮(zhèn)新申請入駐的業(yè)態(tài)試行準(zhǔn)入管理機(jī)制，以此篩選適配古鎮(zhèn)氣質(zhì)的文旅項(xiàng)目與特色業(yè)態(tài)。

“業(yè)態(tài)導(dǎo)入需要因地制宜。烤魷魚、臭豆腐可能更適合流動攤位、更適合夜市經(jīng)濟(jì)，對古鎮(zhèn)景區(qū)來說可能不太適合。朱家角古鎮(zhèn)核心景區(qū)要引入哪些業(yè)態(tài)，我們一直在研究，后續(xù)會推動各類資源向文旅新業(yè)態(tài)、消費(fèi)新場景聚焦。”朱家角鎮(zhèn)景區(qū)管理辦公室主任徐留春說。

需要指出的是，商業(yè)化本身并不是問題，問題在于怎么商業(yè)化。這方面，楓涇古鎮(zhèn)的探索或可借鑒。

對于楓涇而言，當(dāng)前最大的勢能無疑是上海樂高樂園度假區(qū)。面對這樣一個世界級主題樂園，楓涇古鎮(zhèn)不與之爭搶游客的白天時間，而是全力承接樂園溢出的夜間消費(fèi)與住宿需求，比如主動優(yōu)化連接古鎮(zhèn)與樂園的交通路網(wǎng)，旨在將兩個高流量節(jié)點(diǎn)無縫串聯(lián)，還新引入多家品牌酒店。這樣一來，“游在樂園、吃住在古鎮(zhèn)”的差異化分工就拉長了游客的停留時間。

楓涇古鎮(zhèn)

一體化：何以把握“精細(xì)平衡”

“每當(dāng)走過瑚瑎港時，我都會久久佇立。老屋依舊挺立，只是大門和窗欞已有新建材支撐。瑚瑎港的老屋，你的故事像一枚印章，永遠(yuǎn)印在我的心里，刻進(jìn)我的記憶里。”

78歲的朱家角本地居民吳玉泉熱愛寫作，無數(shù)次在筆端流露出對故鄉(xiāng)的熱愛。在這篇名為《瑚瑎港的老屋》的文章里，他深情回憶了自家位于瑚瑎港（朱家角鎮(zhèn)東湖街、西湖街的舊稱）的老屋的故事。“我們對景區(qū)開發(fā)的態(tài)度很復(fù)雜：一方面，所有的古鎮(zhèn)居民都希望享受到現(xiàn)代文明；另一方面，這里是我們的‘血地’，即便老屋已不適合居住，我們也不舍得拋棄。”

在上海的古鎮(zhèn)里，“吳玉泉”們的復(fù)雜感受并非個例。朱明亞告訴記者，外地不少古鎮(zhèn)的開發(fā)邏輯是把原住民遷走、把老房子修繕一遍后招商開店，“景區(qū)里，零星幾個‘原住民’都是NPC的角色扮演。上海古鎮(zhèn)不一樣，以朱家角為例，至今還居住著近2000名本地居民。這樣的古鎮(zhèn)，才是‘活’的?！?/p>

吳文智告訴記者，在“活化利用”的過程中，不能把古鎮(zhèn)單純理解為“商業(yè)綜合體”或“旅游景區(qū)”，而應(yīng)是一個復(fù)合的社會生態(tài)系統(tǒng)?！氨Ｗo(hù)和活化利用的目標(biāo)，應(yīng)該是通過商業(yè)開發(fā)、文化傳承、空間綜合利用等方式，在既有歷史風(fēng)貌和建筑空間的‘舊瓶’中裝入讓游客和當(dāng)?shù)鼐用穸寄芨械绞孢m的生活方式，找到一種精細(xì)平衡?！?/p>

南翔古鎮(zhèn)夜景

“條例”明確規(guī)定，“歷史文化名鎮(zhèn)傳承利用應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞剑Ｕ袭?dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益”。不過，要讓歷史空間與當(dāng)代生活日常實(shí)現(xiàn)“一體化”并不容易。這不是簡單疊加，而是治理協(xié)同、空間共享、利益共贏的大課題。

比如，如何管理古鎮(zhèn)范圍內(nèi)快遞員、外賣員的電動自行車，就是一個現(xiàn)實(shí)的棘手問題。徐留春告訴記者，在聽取多方建議、多部門綜合治理后，目前朱家角古鎮(zhèn)核心景區(qū)每日9時至17時禁止電動自行車進(jìn)入，其余時間開放，鎮(zhèn)里還專門建了好幾個配備安全充電設(shè)施的車棚?！盎驹诰用裆虘舻谋憷群陀慰偷捏w驗(yàn)感、舒適度之間取得了平衡?！?/p>

另外，要實(shí)現(xiàn)保護(hù)區(qū)、景區(qū)、社區(qū)共生“三區(qū)融合”，需要探索全新的開發(fā)模式和機(jī)制，要“鼓勵當(dāng)?shù)鼐用褚苑课?、資金入股等多種形式參與歷史文化名鎮(zhèn)傳承利用活動”。在楓涇古鎮(zhèn)，一種名為“眾創(chuàng)入鄉(xiāng)”的模式近年來為古鎮(zhèn)活化利用開拓了新思路。

楓涇古鎮(zhèn)

在楓涇，部分鄉(xiāng)村通過村企聯(lián)建的合作模式，統(tǒng)一收儲改造村內(nèi)閑置的農(nóng)民宅基地和集體建設(shè)用地，搭建創(chuàng)業(yè)平臺、完善配套服務(wù)，吸引各類人才創(chuàng)業(yè)。對于城市中的文創(chuàng)、科創(chuàng)類小微企業(yè)而言，這里租金低廉、稅收政策優(yōu)惠；而對于古鎮(zhèn)居民來說，閑置資產(chǎn)變成了現(xiàn)金流，還帶來了客流。近來，楓涇鎮(zhèn)進(jìn)一步深化“眾創(chuàng)入鄉(xiāng)”，引入了直播電商、智慧農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，為古鎮(zhèn)帶去源源不斷的“流量”。

誠然，在古鎮(zhèn)“三區(qū)融合”的過程中，還有不少問題亟待解決。采訪中記者了解到，上海部分古鎮(zhèn)有古建筑但游客“看不到”，因?yàn)閷俚卣疄榻鉀Q本地居民居住問題沿河建了一批簡易附屬用房，客觀上破壞了古鎮(zhèn)建筑的原有肌理；基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)資金短缺，缺乏更高層級專項(xiàng)支持，導(dǎo)致古鎮(zhèn)核心區(qū)通不了燃?xì)?、只能用液化氣鋼瓶，客觀上限制了餐飲等業(yè)態(tài)發(fā)展；治理機(jī)制有待完善，市場化和社會化力量參與度仍不高，等等。

吳文智建議，在解決這些問題時，可以探索一些創(chuàng)新的、突破性的舉措，比如條例明確“支持在符合保護(hù)要求的基礎(chǔ)上利用文物建筑、歷史建筑開設(shè)博物館、美術(shù)館、陳列館、紀(jì)念館等”就是可喜的嘗試。古鎮(zhèn)活化利用，需要找到商業(yè)、文化、旅游、生活的平衡點(diǎn)，讓古鎮(zhèn)的社會生態(tài)系統(tǒng)更健康地運(yùn)轉(zhuǎn)。

朱家角古鎮(zhèn)夜景

原標(biāo)題：《品區(qū)·周末侃｜上海古鎮(zhèn)，如何走出活化利用新路徑》

欄目主編：唐燁

來源：作者：解放日報(bào) 茅冠雋