上海一對(duì)夫妻為了備孕

在租房前特意詢問

租賃房屋是否已做除醛處理

在得到中介工作人員肯定答復(fù)后

安心簽約入住

此后竟發(fā)現(xiàn)

房間內(nèi)甲醛含量竟超標(biāo)三倍！

兩人向房東提出退房退租遭拒

雙方鬧上法庭......

近日上海市青浦區(qū)人民法院

審理了這起案件

（圖文無關(guān)）

2025年9月14日，小李（化名）夫婦與房東劉女士（化名）簽訂了房屋租賃合同，約定自2025年9月27日起租至2028年9月24日止。

合同簽訂后，小李支付了部分租金及押金共計(jì)10000元。同時(shí)，小李因計(jì)劃備孕，租房時(shí)特意詢問房屋中介公司，該房屋是否經(jīng)過除醛，中介工作人員明確表示租賃房屋已做除醛處理，甲醛含量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。于是小李放心入住。

然而，入住后，小李卻經(jīng)常感到鼻腔不適。

9月16日，不放心的小李委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)上門檢測(cè)甲醛。兩天后，劉女士也聯(lián)系第三方人員上門檢測(cè)，并進(jìn)行了除醛處理。9月21日，小李委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具了檢測(cè)報(bào)告，沒想到房間內(nèi)甲醛含量竟超標(biāo)三倍！小李當(dāng)即提出退房退租，并將鑰匙返還給劉女士。

但劉女士認(rèn)為，在簽訂合同前，自己已經(jīng)告知小李房屋新裝修不久，并未進(jìn)行除醛處理。之后，在得知房屋存在甲醛超標(biāo)問題后自己也積極處理，委托第三方對(duì)房屋進(jìn)行除醛，如今房屋已符合居住條件，因此拒絕退還租金。

雙方爭(zhēng)執(zhí)未果，小李將劉女士訴至青浦區(qū)人民法院，要求解除租賃合同，由劉女士退還已付租金及押金10000元并賠償自己支出的檢測(cè)費(fèi)。劉女士則表示，小李堅(jiān)持要求解除合同，屬于單方違約，按照合同約定，自己有權(quán)收取違約金7500元，僅需退還小李2500元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：房東劉女士作為出租人，負(fù)有保障租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的法定義務(wù)。本案中，涉案房屋為精裝交付三個(gè)月，未做除醛處理。經(jīng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)檢測(cè)甲醛超標(biāo)，不符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，尤其承租人有備孕計(jì)劃，對(duì)居住環(huán)境安全性要求更高，這直接危及了租客小李夫婦的健康。盡管劉女士在后續(xù)進(jìn)行了積極的補(bǔ)救措施，但在交付租賃房屋時(shí)，該房屋顯然不滿足基本居住用途，構(gòu)成根本瑕疵。因此，雙方租賃合同雖合法有效，但因房屋甲醛超標(biāo)，導(dǎo)致承租人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租人構(gòu)成根本違約，承租人因此享有單方解除合同的權(quán)利。

同時(shí)法院認(rèn)為，考慮到甲醛的揮發(fā)性以及空氣流動(dòng)性，劉女士提供的房屋除醛后的檢測(cè)報(bào)告即使真實(shí)，也僅能證明短期內(nèi)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量情況，無法反映后續(xù)案涉房屋的甲醛含量情況，故相應(yīng)的除醛措施無法完全確保租賃物后續(xù)的甲醛含量持續(xù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。且承租人因備孕對(duì)居住環(huán)境有更高安全需求，其拒絕繼續(xù)履行、要求解除合同，具有充分合理性與合法性。

由于小李已明確作出解除租賃關(guān)系的意思表示，且通知已到達(dá)劉女士，法院認(rèn)定，雙方的房屋租賃合同法律關(guān)系于2025年9月21日解除。此外，小李為確認(rèn)房屋質(zhì)量問題而委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，屬于合理、必要的維權(quán)支出，且檢測(cè)結(jié)論證實(shí)房屋存在質(zhì)量瑕疵，證實(shí)出租人構(gòu)成根本違約，故該費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方即房東劉女士承擔(dān)。

最終，青浦區(qū)人民法院判決雙方的房屋租賃合同已解除，劉女士向小李退還租金及押金10000元，并賠償檢測(cè)費(fèi)用。判決后，雙方均未上訴，該案現(xiàn)已生效。

來源：法治報(bào)、新聞坊