3月20日，深鐵集團(tuán)以8.69億元成功競(jìng)得羅湖區(qū)筍崗街道H302-0107、H302-0108兩宗地。競(jìng)拍落槌當(dāng)天，地塊現(xiàn)場(chǎng)即舉行了筍崗TOD項(xiàng)目摘牌暨開(kāi)工奠基儀式，以“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開(kāi)工”的深鐵速度，拉開(kāi)項(xiàng)目建設(shè)序幕。由此，深鐵集團(tuán)正式落子羅湖，開(kāi)啟片區(qū)站城一體化開(kāi)發(fā)新篇章。

總部經(jīng)濟(jì)集聚，交通樞紐賦能

據(jù)悉，此次摘牌的H302-0107、H302-0108兩宗地，位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，屬于地鐵7、17號(hào)線筍崗站地鐵上蓋。其中H302-0107宗地用途為二類居住用地，H302-0108宗地用途為軌道交通用地。根據(jù)出讓公告，H302-0107地塊總用地面積約1.21萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約3.87萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率3.2。

作為片區(qū)重點(diǎn)人居配套項(xiàng)目之一，項(xiàng)目系深圳出臺(tái)住宅設(shè)計(jì)新規(guī)后的產(chǎn)品，計(jì)劃建設(shè)4棟住宅樓，致力打造低密生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目西鄰萬(wàn)象食家購(gòu)物中心，北接寶能環(huán)球匯，東靠洪湖公園和人民公園，周邊商業(yè)與生態(tài)資源成熟。同時(shí)規(guī)劃空中綠化休閑空間等社區(qū)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與商業(yè)資源雙重疊加，住戶入住即享成熟生活圈。

交通出行方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵7號(hào)線、17號(hào)線（在建中），毗鄰建設(shè)中的羅湖北樞紐，建成后將與軌道交通運(yùn)營(yíng)管理形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，居民可快速通達(dá)福田、南山、龍華、龍崗等核心區(qū)域，構(gòu)建“軌道上的半小時(shí)生活圈”，實(shí)現(xiàn)站、城、人無(wú)縫銜接。

近年來(lái)，筍崗-清水河片區(qū)重點(diǎn)布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、開(kāi)源鴻蒙等前沿產(chǎn)業(yè)，入選深圳10大人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、40大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、20大科技創(chuàng)新集聚區(qū)。目前，多家營(yíng)收超10億元的總部企業(yè)陸續(xù)入駐，數(shù)十家人工智能代表性企業(yè)紛紛落戶，“總部+智造+服務(wù)”三位一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速成型。產(chǎn)業(yè)集聚催生對(duì)高品質(zhì)居住空間的熱切需求。

在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，區(qū)域交通體系也在加速完善。正在建設(shè)的羅湖北站將推動(dòng)該片區(qū)邁入四線換乘時(shí)代，深汕高鐵與地鐵14號(hào)線、在建17號(hào)線、規(guī)劃的25號(hào)線在此匯聚，構(gòu)建起高效便捷的軌道交通體系。

充分發(fā)揮TOD模式優(yōu)勢(shì)，為居民提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)

作為深圳TOD開(kāi)發(fā)模式的實(shí)踐者，深鐵集團(tuán)經(jīng)過(guò)近二十年的探索，構(gòu)建了軌道建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、站城開(kāi)發(fā)、資源經(jīng)營(yíng)“四位一體”的核心價(jià)值鏈。通過(guò)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)軌道站點(diǎn)周邊土地和上蓋物業(yè)，深鐵集團(tuán)以物業(yè)收益反哺軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)，形成了可持續(xù)發(fā)展機(jī)制。

深圳地鐵一直以來(lái)致力于在TOD上打造更好的生活方式，截至目前開(kāi)發(fā)32個(gè)TOD項(xiàng)目，深鐵前海時(shí)代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項(xiàng)目備受好評(píng)。此次筍崗項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)拿地與開(kāi)工的無(wú)縫銜接，得益于深鐵在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)一體化統(tǒng)籌方面的成熟經(jīng)驗(yàn)。

圖為羅湖筍崗TOD項(xiàng)目概念效果圖

回溯過(guò)往，深鐵集團(tuán)與羅湖淵源頗深。深圳軌道交通建設(shè)的序幕正是由1號(hào)羅寶線拉開(kāi)。作為深鐵集團(tuán)首次布局羅湖的TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，深鐵集團(tuán)將充分發(fā)揮資源整合、品質(zhì)管控與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的體系化優(yōu)勢(shì)，依托“六好六化”的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，用優(yōu)質(zhì)工程與配套詮釋“住有優(yōu)居”的時(shí)代命題，全力打造一個(gè)集雙地鐵與新規(guī)純住宅于一體的高品質(zhì)、改善型TOD項(xiàng)目，為片區(qū)塑造嶄新的人居標(biāo)桿，為深圳宜居城市建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多“深鐵智慧”，讓軌道交通延伸之處，美好生活生長(zhǎng)。

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