老王那套掛了大半年的老破小，過年期間他差點就想降價賣了?？勺罱欢螘r間，他突然不急了。

“來看房的人一下子多了起來，昨天還有兩家搶著出價?！?/strong>

他擺擺手，笑呵呵地，“再等等看，最近佛山市場是好起來了，弄不好可以漲點價賣出去呢。”

但事實也確實如此，佛山樓市真在猛猛漲！開年以來的三個自然周，佛山二手房成交已實現(xiàn)三連漲?。〝?shù)據(jù)來源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)）

量在價先，成交量起來了，成交價自然也跟著起來！

譬如桂城的江南名居，成交均價1.23萬/㎡，環(huán)比上周漲了17.2%！

又比如千燈湖改善項目中海燈湖花園，成交均價環(huán)漲13.1%！

這不是個案，剛需改善量價齊漲，信心全面恢復(fù)，老王的美好愿望差不多可以實現(xiàn)了！

01.

這幾個小區(qū)，正在被瘋狂搶購！

近期佛山二手樓市回暖，怎么看，都是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

宏觀數(shù)據(jù)之外，真相藏在細節(jié)里，我們一起來深扒一下，到底是哪個小區(qū)在狠狠發(fā)力。

順德倫教的遠大建管帝景灣，一、二期于去年7月交付。

目前項目的“次新房”堪稱市場風(fēng)向標，一周成交7套，數(shù)據(jù)與上周持平！

二手業(yè)主的底氣足，成交均價9800元/㎡，比上周微漲4%。

不過相對而言，項目價格不算高，這也說明，高性價比的社區(qū)，依然是剛需客戶抄底的主要對象。

順德樂從的中建映湖萬黛，雖說是遠郊項目，一周成交量也高達6套，價格更是上漲了8.2%。

不過項目價格雖有上漲，我們實踩發(fā)現(xiàn)，項目周邊整體相對破舊，一眼看去全是很有年代感老舊的工業(yè)區(qū)居民樓。

又比如桂城的江南名居，樓齡已超20年，其成交均價1.23萬/㎡，比上周漲了17.2%。

中介和我們透露到，雖然江南名居被稱為老破小，部分戶型可能存在設(shè)計老舊問題，但因為帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，且屬于桂城片區(qū)價格相對較低的樓盤，預(yù)算有限的剛需買家還是很樂意買入。

同樣有漲幅的是陳村的萬科水晶城。不僅有成交，成交均價1.02萬/㎡，微漲了1.8%。

萬科水晶城由星光路隔開分為南、北兩區(qū)。北區(qū)的建筑年份最早，建于2012年，配有大園林；南區(qū)2017年交付。

目前，該小區(qū)共有279套房源掛出，放盤量較多。

我們和中介去看了一套94平三房南向單位，南向望花園，掛牌價95萬，業(yè)主喊價還是硬氣。

中海燈湖花園雖然是改善項目，一周也有2套成交，成交均價3.5萬/㎡，環(huán)比上周漲幅13.1%。

產(chǎn)品137平大三房起步，純改善，歷史最高單價一度去到6.6萬/㎡。

如今這個均價，買來自住不虧。

三山項目也在跑量，中海文錦國際雖說成交均價有所微跌，卻還能有周成交2套。

更多數(shù)據(jù)也印證了目前佛山二手房市場的熱度。以下是我們統(tǒng)計到數(shù)據(jù)。最近一個月，已有項目成交量逼近20套。

02.

“持續(xù)回暖”還是簡單"小火”？

行情之下，很多人可能會有疑惑——這一波成交，到底是能夠持續(xù)回暖還是一時的激情買房？

關(guān)于這個問題，淘房君認為，佛山樓市這一波熱銷，會是一一種持續(xù)保持高開穩(wěn)走的態(tài)勢。

一方面，看房的人真的變多了。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，最近三個周末，看房人數(shù)回彈到高水準狀態(tài)。上個周末甚至達到高位1740人。

看房人數(shù)多，意味著潛在的客戶已經(jīng)在出動買房了！

另一方面，成交周期縮短。

現(xiàn)在佛山二手車周期大大縮短，甚至都沒有調(diào)價。

我們看到的這套順德陳村的萬科翡翠江望，成交周期只有9天，客戶只去看了3次就已掛牌價成交。

成交周期縮短，這更能說明佛山市場正在積極恢復(fù)。

還有很重要的一點，佛山政策已經(jīng)應(yīng)出盡出，到底了。

先是放寬入戶條件，無論在全市哪個區(qū)域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。

再有商專公，這一政策在此前的佛山是走不通的，而現(xiàn)在佛山直接落地商轉(zhuǎn)公，新政策將于2026年2月1日起執(zhí)行。

還有新規(guī)住宅，曾經(jīng)收緊，只留下超140㎡的戶型是可以按30%陽臺率報建。

而在2月26日又出臺了“好房子”新規(guī)，新出讓的住宅項目，套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至 20%；取消對單個陽臺的進深和面積限制

政策應(yīng)出盡出，購房者已從觀望轉(zhuǎn)向主動溝通。

寫在最后：

佛山樓市回暖勢不可擋，放盤量也在增多，但我們需要注意的是，不能著急撿漏。

那些戶型過時、得房率低的二手房，就算再低價，不要心動。

隨著未來家庭成員的增多，想要換房時，發(fā)現(xiàn)賣不出去了，那可真是給自己找罪受了。

切記，房子配有“學(xué)鐵商”才能是未來的硬通貨。

總之，不管如何，在當下這一波行情里，大家不要傻傻看空了！