廣州小陽(yáng)春，越干越猛了！

就在剛剛，察叔打開(kāi)了冰山二手房成交日歷，發(fā)現(xiàn)截止到3月20日，全市二手房成交已經(jīng)狂飆到7471套！

（圖源冰山數(shù)據(jù)樓市日歷）

照這個(gè)速度，整個(gè)3月成交量預(yù)計(jì)將沖破1.3萬(wàn)套，環(huán)比上月直接暴漲275%。

大家可能會(huì)說(shuō)，2月過(guò)年嘛，環(huán)比暴漲不奇怪，那我們來(lái)直接對(duì)比往年。

2023-2025近三年，廣州3月的二手房成交量分別是12260套、9373套、12863套。（冰山數(shù)據(jù)）

今年3月的成交熱度，預(yù)計(jì)超越過(guò)去三年的任何一年！

看來(lái)樓市這把火，是真燒起來(lái)了。

有盤(pán)單月賣(mài)27套，成交暴漲900%

整體數(shù)據(jù)已經(jīng)讓人震撼，單盤(pán)成交更為驚人。

有中介透露，樓市回暖疊加學(xué)區(qū)房旺季，番禺萬(wàn)博一帶的名校二手房，直接賣(mài)爆了！

萬(wàn)博和樾府，學(xué)位對(duì)口東風(fēng)東+廣雅，平時(shí)一個(gè)月也就成交三四套，可是3月截止到目前，已經(jīng)成交了27套。

這還只是貝殼一家的數(shù)據(jù)，沒(méi)算上其他小中介手里的單子。

具體成交價(jià)格察叔也扒到了，基本集中在4.5-5.1萬(wàn)/平，但像五期那種270平的王牌大戶(hù)型，單價(jià)可以沖到6萬(wàn)。

學(xué)位一般的網(wǎng)紅盤(pán)，成交也爆了。

比如番禺的萬(wàn)科歐泊，最近一周成交了5套房，其中2套還是188平的大戶(hù)型，單周干了一個(gè)月的量。

當(dāng)然，成交量也跟價(jià)格有很大關(guān)系。

去年，萬(wàn)科歐泊的188平四房還要693萬(wàn)，近3.7萬(wàn)/平，現(xiàn)在同戶(hù)型最低只要560萬(wàn)，單價(jià)3萬(wàn)/平，降幅高達(dá)19%。

（圖源貝殼）

此外，天河金融城的網(wǎng)紅盤(pán)，越秀東風(fēng)東，荔灣廣鋼的學(xué)區(qū)房也賣(mài)爆了。

尤其是荔灣廣鋼，背靠坑口、山村等拆遷大戶(hù)，單周成交十幾套房，熱度飆漲。

5人搶一套，新盤(pán)熱度爆表

二手房都這么火爆，新房更是熱度爆表。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月9日-15日這一周，廣州新房成交面積直接突破20萬(wàn)㎡，環(huán)比大漲170%，創(chuàng)下今年周度成交的最高峰。

這波熱度背后，是新盤(pán)在集中上新，上周全市共有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，比前一周多了8個(gè)，總推貨量達(dá)到1002套，環(huán)比大增195%。

這波新房的熱度，還是頂豪最先帶動(dòng)的。

2月底，馬場(chǎng)地王誕生后，頂豪圈的行情就被瞬間點(diǎn)燃了。

保利玥璽灣一套670㎡的頂復(fù)，單價(jià)直接干到28萬(wàn)/㎡，總價(jià)逼近1.9億，刷新了市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的認(rèn)知。

緊接著，洛溪島尖的星河灣半島5號(hào)就傳來(lái)單日成交4套豪宅的重磅消息——買(mǎi)家是來(lái)自金融投資行業(yè)的三兄弟，一口氣砸下了7.187億。

（星河灣半島5號(hào)）

頂豪信號(hào)頻出，也把剛改熱度推向了新高度。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，廣州將有28個(gè)紅盤(pán)加推，就在今晚，天河又一剛改新盤(pán)開(kāi)盤(pán)——

越秀·閱璟臺(tái)，位于天河?xùn)|廣棠科創(chuàng)城，主推90-135平戶(hù)型，塔樓4.8–5.3萬(wàn)/平，板樓5.35–6萬(wàn)/平。

項(xiàng)目主打地段+低密+板樓+新規(guī)戶(hù)型，統(tǒng)籌省實(shí)搖號(hào)清灣，首推貨量?jī)H147套，認(rèn)籌量據(jù)說(shuō)已超過(guò)500組，平均5人搶一套。

為此項(xiàng)目直接安排了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房，首開(kāi)搖號(hào)秒沒(méi)，一個(gè)小時(shí)加推了兩次。

從頂豪點(diǎn)火到剛改接棒，從二手回暖到新房爆發(fā)。

大家覺(jué)得，廣州這波小陽(yáng)春能持續(xù)多久，是短暫反彈，還是越燒越熱，最終成為行情真正啟動(dòng)的信號(hào)？