49萬方“芯片大廠”規(guī)劃亮相、28億光電產(chǎn)業(yè)綜合體開工在即、多個商業(yè)住宅新項(xiàng)目落地……
2026年，柯橋錢清的發(fā)展超有看頭。

01.

芯片+AI雙引擎

杭紹光電谷迎來重磅項(xiàng)目

1

芯片“超級工廠”規(guī)劃亮相

近日，《柯橋錢清2026-01地塊方案規(guī)劃批前公示》發(fā)布，宣告錢清產(chǎn)業(yè)再填重磅大項(xiàng)目——

超49萬方“芯片超級工廠”來了！

▲規(guī)劃效果圖示意

根據(jù)公示，該項(xiàng)目東至蘭花大道，南臨東嶺路西延，西至牛頭山，北至規(guī)劃湖方路。總用地面積約31萬方，計(jì)容建筑面積超49萬方。

主要規(guī)劃有芯片生產(chǎn)廠房、動力廠房、生產(chǎn)制造監(jiān)控用房和機(jī)房、空壓站、氫氦站、硅烷站、行政樓、綜合樓等。

▲區(qū)位示意

早在今年1月公示的《柯橋區(qū)QQ-08CZ單元（科研院所單元）01街區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》中，項(xiàng)目（錢清2026-01地塊）所在的牛頭山東麓，就被官方明確定位為“杭紹光電谷”重點(diǎn)片區(qū)。

項(xiàng)目南側(cè)的嶺湖村，去年底已有消息將被征遷。

2

28億“臨空AI谷”今年開建

3月初，“光電產(chǎn)業(yè)社區(qū)西區(qū)（后東塘）綜合開發(fā)項(xiàng)目”正式完成備案。

項(xiàng)目選址錢清后東塘，總投資高達(dá)28億元。

▲區(qū)位示意，僅供參考

核心項(xiàng)目“臨空AI谷”，占地約105畝，將建設(shè)建面約17.5萬方的生產(chǎn)廠房、辦公及配套用房。

另項(xiàng)目還將新建越江路、能源路、臨江路等配套路網(wǎng)，并對區(qū)域內(nèi)管線進(jìn)行整體提升。

擬于今年9月開工，2031年12月建成。

▲杭紹臨空示范區(qū)紹興片區(qū)

這兩大項(xiàng)目的落子，并非偶然。

近年來，錢清街道所在的杭紹臨空示范區(qū)紹興片區(qū)，持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)鏈上下游，圍繞“芯（芯片）、屏（新型顯示）、器（高端裝備）、合（人工智能）”四大賽道，已集聚鏈主企業(yè)10余家、關(guān)聯(lián)企業(yè)30余家，光電信息產(chǎn)業(yè)集群從“無中生有”到“聚鏈成群”，能級不斷提升。

2025年以來，引進(jìn)22個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超160億元，涵蓋AI芯片、半導(dǎo)體光罩、激光器件等多個核心領(lǐng)域。

目前，從研發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)應(yīng)用，布局錢清及楊汛橋的光電信息上下游產(chǎn)業(yè)鏈已初步成型——

紹興光電研究中心已投運(yùn)、總投資310億元的浙江星柯先進(jìn)光電顯示產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一期投產(chǎn)、二期在建，國內(nèi)頭部AI芯片項(xiàng)目中昊芯英加速建設(shè)，總投資20億元的興材光罩基板項(xiàng)目順利開工……

▲省特別重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——星柯光電項(xiàng)目實(shí)景

02.

超五星酒店+住宅

錢清開啟城市化進(jìn)階模式

產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢導(dǎo)入，生活配套自然不能掉隊(duì)，錢清持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)區(qū)域商業(yè)與人居配套，開啟城市進(jìn)階模式。

▲區(qū)位示意，僅供參考

1

臨空會客廳新地標(biāo)

近日，錢清一宗商業(yè)地塊柯橋區(qū)QQ-06-02-59地塊成功出讓。

位置就在錢清星隆城的北面，總建面約7萬方。

據(jù)拿地方介紹，項(xiàng)目未來將差異化打造以超五星級酒店為核心的臨空會客廳新地標(biāo)，配套高端商務(wù)辦公空間，構(gòu)建 “住宿+辦公+產(chǎn)業(yè)”一體化生態(tài)鏈。

▲臨空開發(fā)相關(guān)截圖

雖然，錢清有永通大酒店、漢庭酒店、柏悅輕奢酒店、都市花園酒店等不少酒店，但仍缺少高標(biāo)準(zhǔn)酒店，這一地塊規(guī)劃將填補(bǔ)區(qū)域高端酒店業(yè)態(tài)空白，為臨空示范區(qū)注入高端服務(wù)新動能。

2

“地板價(jià)”住宅來了

柯橋錢清QQ-06-01-17地塊，緊鄰錢門大道與星隆城，計(jì)容建面約3.3萬方，規(guī)劃為住宅用地兼容商業(yè)（兼容面積約1-1.5萬方）。

去年已由柯橋區(qū)軌道交通物業(yè)開發(fā)經(jīng)營有限公司以8131.25萬元競得，折合樓面價(jià)僅2396元/㎡。

▲規(guī)劃截圖

近日，地塊最新規(guī)劃方案公示，項(xiàng)目主要由3幢17-22層的高層住宅及沿街商業(yè)組成。

住宅一層全架空，其中一幢的二層還規(guī)劃有室內(nèi)體育設(shè)施場所。

整體住宅風(fēng)格偏現(xiàn)代，立面多以落地大玻面為主，部分邊套戶型大邊廳設(shè)計(jì)。

▲規(guī)劃截圖

值得一提的事，該地塊有回購。建成后，住宅約7600方、商業(yè)約9500方，由柯橋區(qū)錢清街道辦事處以均價(jià)5000元/方價(jià)格回購，車位以均價(jià)5萬元/個回購，用于拆遷、住房困難戶安置。

隨著項(xiàng)目即將入市，它的住宅價(jià)格也很讓人期待。

畢竟對比地塊周邊的星城名院一期（回購房項(xiàng)目）約3150元/㎡的樓面價(jià)，以及星城名院二期（商品房項(xiàng)目）約4026元/㎡的樓面價(jià)，其不到2400元/㎡的拿地價(jià)格，堪稱“地板價(jià)”，入市價(jià)格相當(dāng)有想象空間。