今天，琶洲標(biāo)桿保利天悅兩套房源同時(shí)上法拍，命運(yùn)卻天差地別。

一套是199㎡四房，二拍再次溢價(jià)成交，競(jìng)價(jià)過(guò)程堪稱神仙打架。

另一套是768㎡樓王單位，價(jià)格從10萬(wàn)+/㎡一路降到8萬(wàn)/㎡，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)4折，卻無(wú)人敢碰，最終進(jìn)入變賣階段。

同處一個(gè)小區(qū)，為何結(jié)局如此懸殊？

今天，我們就來(lái)扒一扒這兩套法拍房源。

第一套保利天悅，是南向199.23㎡四房。二拍起拍價(jià)約1245萬(wàn)，折合起拍單價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡。

9人報(bào)名，29次延時(shí)，最終以1598萬(wàn)總價(jià)成功拍出，溢價(jià)353.4萬(wàn)！折合單價(jià)約8萬(wàn)/㎡！

不愧是琶洲標(biāo)桿，二拍再次被瘋搶！

這房子本身沒毛病，有意思的是背后牽連的法拍故事。

時(shí)間倒回2025年11月，這套房第一次登上法拍。

當(dāng)時(shí)起拍價(jià)約1556萬(wàn)，有3位大佬參與神仙打架，經(jīng)過(guò)93輪激烈叫價(jià)，一位姓邱的買家殺出重圍，以約2395萬(wàn)的天價(jià)拿下，折合單價(jià)約12萬(wàn)/㎡！

要知道，當(dāng)時(shí)小區(qū)同面積段的二手成交價(jià)，也就7.3萬(wàn)/㎡左右，市場(chǎng)價(jià)約10萬(wàn)/㎡。這位買家相當(dāng)于在市場(chǎng)高點(diǎn)，又往上沖了20%。

圖源：貝殼成交紀(jì)錄

所有人都以為，這是個(gè)不差錢的狠人。結(jié)果，劇情急轉(zhuǎn)直下，邱先生悔拍了。

根據(jù)法拍規(guī)則，155萬(wàn)元保證金，一分不退。 相當(dāng)于用一臺(tái)頂配保時(shí)捷卡宴的錢，買了個(gè)教訓(xùn)。

為什么悔拍？或許是資金沒到位，或許是拍完后冷靜下來(lái)，發(fā)現(xiàn)算上稅費(fèi)、貸款成本，比買二手還貴。

圖源：廣州PLUS攝

另一套進(jìn)入變賣的法拍房源，是保利天悅打4折的樓王單位。

保利天悅1號(hào)樓是整個(gè)小區(qū)的“樓王”。一層一戶，兩梯一戶，整棟樓只有29套。放眼廣州，這種配置比匯悅臺(tái)還要稀缺。

法拍房源位于4樓，建面約768㎡，能無(wú)遮擋直望珠江后航道。同戶型上一次成交，總價(jià)是1個(gè)小目標(biāo)。

目前市面上僅有一套同戶型在售，掛牌價(jià)1.48億，折合單價(jià)19.6萬(wàn)/㎡。

而法拍呢？

一拍：起拍價(jià)約7706萬(wàn)，單價(jià)超10萬(wàn)/㎡，流拍。

二拍：起拍價(jià)降到約6165萬(wàn)，單價(jià)約8萬(wàn)/㎡，依然流拍。

如今：進(jìn)入變賣階段，價(jià)格6165萬(wàn)不變，還在等一個(gè)有緣人。

市場(chǎng)價(jià)打4折，為什么沒人要？因?yàn)檫@套房埋著三顆雷：

1、 不交吉，房主占著不走

法院明確：該房源由原房主占有使用，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。你拍下來(lái)，能不能住進(jìn)去，得自己去跟原房主談判。

2、多次抵押，債務(wù)混亂

房產(chǎn)存在多次抵押，最高一筆債權(quán)8100萬(wàn)，已超過(guò)起拍價(jià)。同時(shí)被越秀、天河、花都、茂名電白等多地法院輪候查封，產(chǎn)權(quán)歸屬充滿變數(shù)。

3、原房主是“老賴”

兩人都是被執(zhí)行人，關(guān)聯(lián)多宗司法案件，預(yù)估債務(wù)遠(yuǎn)不止1個(gè)億。更多詳情可點(diǎn)擊回顧：

所以，這套樓王不是沒人要，估計(jì)是沒人敢要。

表面上省了幾千萬(wàn)，但背后欠的債、摸不清的抵押、還有賴著不走的房主，加起來(lái)可能比省下的錢還貴。

不得不說(shuō)，最貴的或許不是起拍價(jià)，而是沖動(dòng)后的代價(jià)。

在法拍市場(chǎng)，便宜從來(lái)不是白撿的。有時(shí)候，不買，才是最劃算的買賣。

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