綠城金泓文瀾樾華，該項(xiàng)目即2025年6月，園康&信宇聯(lián)合摘得的芙蓉中心黃土塘地塊，樓面價(jià)約11156元/㎡，經(jīng)歷了50輪競價(jià)，溢價(jià)率約49%。后來，園康&信宇與綠城就黃土塘項(xiàng)目成功達(dá)成合作（信宇集團(tuán)已經(jīng)更名為金泓集團(tuán)）。

這一宗地不僅刷新了板塊的土拍紀(jì)錄，更是近3年來長沙參與房企更多、搶地更激烈的一塊地。

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這個(gè)項(xiàng)目周邊有長沙市一中初中部+小學(xué)部（學(xué)區(qū)劃分，以正式文件為準(zhǔn)），且距離一中高中部直線距離僅約600米。

長沙市一中初中部就是原來的一中芙蓉，由原一中校長直接兼任校長。一中初中部是今年開始招生的。2025年參加中考的生源其實(shí)是原來的一中芙蓉，2024年一中芙蓉的四大率為約3%，2025年上升8%的樣子。

未來一兩年，一中初中部的成績應(yīng)該會持續(xù)上升，預(yù)計(jì)會成為一類初中。

現(xiàn)階段，一中初中部在長沙家長心中的號召力，暫時(shí)沒法和湘郡培粹、長郡外國語、中雅培粹以及長郡雙語比，因?yàn)楹芏嗉议L只相信實(shí)打?qū)嵉母傎惓煽兒椭锌汲煽?，一中初中部要打出大名氣，預(yù)計(jì)要兩三年后了。但是學(xué)校的定位擺在那里，四大名校的初中本部不可能起不來。

項(xiàng)目占位芙蓉區(qū)核芯，東臨迎賓路，緊挨五一大道，地鐵2號線、6號線換乘站迎賓路口站正地鐵口，北面是八一路小學(xué)，東面一路之隔是長沙市一中芙蓉中學(xué)，出小區(qū)沿五一大道向西1公里是芙蓉廣場、1.5公里是五一廣場，向東1公里是袁家?guī)X商圈，周邊2公里范圍內(nèi)還有湘雅二醫(yī)院、省人民醫(yī)院、烈士公園、國金中心、黃興路步行街、天心閣等諸多配套。

項(xiàng)目以“湖南首個(gè)飛檐立面”重塑城市天際線，以“三層立體垂直園林”重構(gòu)社區(qū)生態(tài)，以“身心靈全維會所體系”重新定義圈層生活，在長沙二環(huán)內(nèi)這片十年罕見的稀缺土地上，為287戶塔尖家庭鐫刻下一座值得恒久珍藏的人文坐標(biāo)。

打造湖南首個(gè)三層立體垂直園林，于繁華深度締造一座城心綠洲，將自然舒適氛圍融入居所，于中心之境隱貴林間。懸浮瀑布飛流直下的視覺盛宴，水月澄明的中心庭院等。不止于營造園林，更是層層疊進(jìn)的詩意畫卷，構(gòu)筑一座可游可賞、可棲可思的自然綠洲，滋養(yǎng)著每一天的豐盛與寧靜。

打造湖南三大首創(chuàng)主題架空層，以六大社交場域，營造全齡、全維、立體化的社交及能量場域。首創(chuàng)湖南復(fù)式架空層空間，涵蓋成長、愈療、康養(yǎng)三大主題；打造首個(gè)機(jī)器人圖書館，多元化科技感閱讀體驗(yàn)；以湖南首個(gè)“身、心、靈”全維社交會所體系，為女主人定制專屬放松空間。

專屬私宴廳，商務(wù)洽談或是生意場圈層聚會皆可滿足。湖南首個(gè)住宅小區(qū)挑高10米恒溫泳池，打造度假般的沉浸體驗(yàn)；全景健身房，于風(fēng)景中揮汗如雨；森氧瑜伽室置于花園之中，一呼一吸間舒展身心。從社交場到生活場，文瀾樾華以會所為載體，構(gòu)筑高定圈層生活。

文瀾樾華的戶型設(shè)計(jì)，是其產(chǎn)品力的核心體現(xiàn)。項(xiàng)目主力戶型包括建面約128㎡四室、143㎡四室、170㎡五室和226㎡六室，全系毛坯交付。得益于新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型得房率高達(dá)114%-121%，最高贈送面積可達(dá)約68㎡。

樾心|128㎡四房兩廳兩衛(wèi)：以緊湊高效的布局，實(shí)現(xiàn)四房功能配置，滿足品質(zhì)改善客群的入門需求。

樾章|143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：預(yù)留雙拓展區(qū)域，可靈活改造，滿足家庭成長需求。

樾峰|170㎡五房兩廳三衛(wèi)：以開闊尺度承載多代同堂的居住理想，LDKBG一體化布局將客廳、餐廳、廚房、陽臺、花園貫通，形成超尺度家庭核心聚場。

樾宸|226㎡六房兩廳四衛(wèi)復(fù)式躍墅：作為項(xiàng)目的旗艦戶型，以復(fù)式格局實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)，奢配獨(dú)立電梯廳，最高贈送面積可達(dá)約68㎡，以極致尺度詮釋頂豪生活。

全系戶型均采用南北通透、全明廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，部分戶型配置雙陽臺系統(tǒng)。一梯一戶的配置，讓出入盡享寧靜與尊崇。室內(nèi)精裝雖為毛坯交付，但公共空間由梁志天與李陽團(tuán)隊(duì)傾力打造，以國際視野與東方美學(xué)，為業(yè)主呈現(xiàn)兼具藝術(shù)感與功能性的奢適空間。

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